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1. 2022年房地产发展趋势及前景？
2. 对于未来房地产业的走势，你怎么看？
3. 请问大家如何看待房地产行业走势？

2022年房地产发展趋势及前景？

2022年房地产发展趋势和前景一是将继续坚持房住不炒，回归房子的自然属性，而非金融属性。

二是将推进三类房公租、廉租、公有产权）建设，给房住不炒留有充足空间。

三化解房地产风险，减少杠杠率，让房地产稳定发展。

四是价格上，一线和准一线城市房子价格持平或微涨，二线城市持平，三四五线城市房子可能下跌。

2022年，应该是房地产经过了最煎熬的一年，因为疫情原因，人们基本上对房子投资信心不强，对投资房子前景有所顾虑，国家对于房子是拿来住的政策坚定不移，在全国房子大中小城市，特别是三四线城市，房子已完全饱和。个人感觉房地产前景以后并不是太乐观，当然大城市还是较有价值的。

对于未来房地产业的走势，你怎么看？

目前的物价、人工各层各类的利润，除非出现大面积的鬼城，不然还是健康的上涨，像90年代以后的暴涨肯定是不会出现的。刚需该买的就买，一套房对刚需是涨是跌只是心理安慰。搞投资的目前形式在这边，完全是豪赌。

基本看法是要按照双轨制的视角分析房地产市场。从市场层面看，房地产市场前所未有的健康，只看一个指标，就是库存已经到了健康水平。从***的层面来讲，明确提出要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。过去没有廉租房、共同产权房，或者说有但不够，我们要补，最终的结果是房地产市场会比大家想象的要稳健。之前一个基金经理问我怎么看，我说不排除一种可能，中国未来的房地产市场和过去五年的中国经济一样，都会呈现L型，也就是说它不会有那么大的波动，就是平着走。

详情请查看我们的报告《经济扩张进行时——兼论美元利率以及房地产走势》。

感谢邀请，我是小谢说房

全民讨论房地产，中国真疯狂，能不能减些热情，有钱的时候再讨论买不买，全民炒房，跟当初全民说股的时代一样，本来是不想回答，最近看到都是提问这些问题比较多，对于未来房地产怎么看，会不会降价，买了会不会吃亏，感觉还是袁隆平爷爷让广大群众吃太饱了。

虽然房子跟我们是息息相关，或者说是必需品，但是不要盲目跟风，从股市当中就可以看出来，要想让其毁灭，必先使其疯狂，全民论房并不是好事，除了一部分炒房团，抬高的价格，大多数还是国人跟风炒出来的结果，如果没人理，没人接盘，房子自然成了烫手山芋，结果有人符合，一路上涨，没买到的看着一年年房价陆续上涨，结果陆续上车，陆续涨，厚了“一部分”人士的腰包，过高的房价让普通老百姓望而却步，当然泡沫起来了，房价进退两难，跌也不是，涨也不是，只能降降温，现在高点稍微回落点，就会让人觉得可以抄底待涨，主要是房子***不赔的观念已经深入人心

对于未来五年-十年房价预测稳中有升，但不会有太大涨幅，还需要思想观念的改变，市场饱和，中国经济强壮起来而不是虚胖，房价才会下来，未来有太多不确定因素了，影响的有政策，战争，等等。

联合国说高房价有点违背***，从发达国家看美国历史两百年，发达国家总体房地产业不过百年，我相信什么东西多了就不值钱，房地产也不例外，搞不好全球房价来一波下跌也不是不可能。

请问大家如何看待房地产行业走势？

首先要明白一点就是房地产是高度受政策调控的市场，也就不能算真正的市场经济行为，土地，金融，税收政策都是个人无法预知的。我们看到了过去经济高速增长带来的房价翻倍，财富增值，在以后恐怕很难出现了。适当的通货膨胀有利于经济增长，房价不能跌，不会跌，也不让跌，想靠闭着眼买房赚钱的时代过去了，但一线和强二线城市核心限购区域的优质学区房依然有投资价值。

房地产市场年销售额15万亿左右见顶，未来年[_a***_]额低于1000亿的开发商真的没有未来了。今年1～9月房地产销售额11万亿，TOP10占市场份额30%，TOP100占60%。1-9月销售额过1000的有22家，未来是强者恒强，中小房企被淘汰。

房价以平稳为主。人口流出和***枯竭型城市会下降，几大城市集群核心城市房价平缓上涨。

在这个寒冷的冬季，天气逐渐变凉，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

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从时间纬度看，如果将1987年深圳出让第一块国有土地使用权作为中国房地产业的元年，发展至今也不过三十二年，而美国、英国等西方发达国家的房地产业已有一百多年的发展历史，因此，我国的房地产业未来的发展前景仍然很广阔。

从行业发展纬度看，经过三十多年的发展，房地产行业已经从增量市场发展到增量存量市场并存且逐渐向存量市场发展的趋势，房地产业的运营模式、思维与过去相比发生很大的转变。

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政策层面科技替代房地产的意图十分明显。但牵一发而动全身，房地产对于实体经济的绑定效应同样明显。与其去预判，不如说是要做选择，这道选择题不那么好做。

一边是产业升级的瓶颈。科技领域烧钱如流水，时间金钱无数，但未必有成就，人生几十年，科研误终身？就像真实的战场永远充满了恐惧，逡巡不前，瑟瑟发抖。战场上遍地的人性拷问。但是神剧里面总是毫无伤亡的冲上一个又一个高地。将敌人描述成一个个傻瓜二愣子。不搞科研的人，总是忽略了科研技术的难度，而总觉得，我们单纯用钱，就能够战胜敌人。这是极其不现实的。升级没有那么容易，过了40岁的人，问问自己是否还看得进去一本书。很多人自动放弃了寻求人生的新鲜感，因为到年纪了。很多企业也是到年纪了，要他们升级，他们没有哪个能力。

另一边是房地产行业庞大的关联着各行各业。金融领域的寒冬味道已经开始浓重，各商业银行优化已经开始了。这些船大难掉头的企业，如果利润不济，他们第一个想到的，就是牺牲排头兵。此时房地产依然充当着巨大稳定器的角色。所以，即使CPI数据有点高，未来央行依然会努力的放松银根。而作为人民币计价的房地产，又是对宽松最敏感的。

就是一个选择，你是否选择过苦日子，将结构调整好。还是说你就想稳定在一个水平，安安静静的等待生产率自然的提升。如果人均工资100万了，也许如今的房价，就不算贵了。决定并不好做，想要房地产下跌很容易，只要改变预期就可以了。海南当年房地产崩溃就一个调控就摧枯拉朽。但是也真是因为90年代海南的房地产教训，才使得我们处理全国性房地产价格问题的时候更加谨慎。海南出点问题退路是整个中国，中国要是房地产出了点问题，那么退路在哪里?

一个关于选择的问题，就不要去预测了。日本的房地产泡沫，有一定的主动刺破的成分，但是，也不是所有国家都不喜欢房地产泡沫。其实印度孟买的地产也很贵。相对于他们可怜的人均GDP，我们还算不错的了。

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