分析房地产租赁行业现状,分析房地产租赁行业现状的方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析房地产租赁行业现状的问题，于是小编就整理了4个相关介绍分析房地产租赁行业现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产租赁销售的前景？
2. 租赁房产在合肥将来的市场如何？
3. 做房屋租赁中介公司一年能赚多少钱？
4. 房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？

商业地产租赁销售的前景？

首先，商业地产租赁行业的发展受到了***政策的支持。***出台了一系列政策，鼓励商业地产租赁行业的发展，以促进社会经济的发展。例如，***为商业地产租赁行业提供了税收优惠，以鼓励更多的投资者进入商业地产租赁行业。

其次，商业地产租赁行业的发展受到了科技的支持。科技的发展为商业地产租赁行业提供了更多的便利。

租赁房产在合肥将来的市场如何？

很荣幸回答这个问题，我的工作与这相关。

你所说经营模式叫分割出租，一般会在客厅隔断一间房，俗称N+1。

前景如何:

1.国家鼓励。2017年合肥作为全国首批12个住房租赁试点城市之一，2019住房租赁试点获中央财政资金支持，三年给予24亿元的奖励。去年国家经济工作会议以及今年两会都提出房住不炒的要求，要大力发展租赁住房，建立多主体供应，多渠道保障的住房制度。***是鼓励住房租赁企业发展。

2.合肥市场。合肥住房租赁试点获得中央财政资金支持，目前正在拟定中央资金管理办法，前期已征求意见，即将印发。在征求意见稿，对住房租赁企业筹集房源有诸多奖励政策，对行业发展是重大利好。

3.具体情况。这个行业是薄利行业，精打细算，才有可能获利，要注意风险防控！另外在合肥市场上是一个发展初期，处于培育阶段！

4.有发展潜力。长三角一体化发展上升为国家战略，合肥主动对标长三角，目前合肥租金水平不高，与杭州南京相比还是有一定差距，月平均租金大概28元/平方左右，另外，作为省会城市，鼓励外来人员来合肥创业，出台人才落户一揽子政策，流入人口逐年增加，租赁需求前景可观，市场看好！

做房屋租赁中介公司一年能赚多少钱？

公司有大有小，小公司的话，一年可能会赚来个10来万。当然也有很多这种坐着坐着，然后就关门的也比较多。

好点的，排前面的一些就是做的比较好的，一个月就能够赚个十来万几十万，还有的还做的好的一个月有上百万。

首先你得懂一些行情，不能说单纯的就一头扎进去，不然迟早撞的头破血流。

首先你要知道，做中介是属于销售，这个没有具体的工资，要是勤快，出单多，一年整个一百万都可以，如果不勤快，估计也就够养活自己的，关键还是看你怎么做，不单单是做租赁，做任何业务也得看你自己的勤奋度和专业度

做单纯的租赁中介公司，要选择地段

1.看你在哪个城市做，城市人口多的城市是有机会的，如果人口固定的中小城市，赚钱能力是比较有限的，因为人员流动和能承受的租金相对固定

2.例如在北上广深这样的大城市，租金做得好，业绩很丰厚，公司收入比较可观，前期投入的推广费也比较多

3.租赁也有比较细的分类，例如在上海，就分为住宅分散式租赁，集中式公寓租赁，涉外租赁，高端租赁，不同的租赁业务客户类型都不一样，要根据自己定位的情况来定

4，举个例子，我有个[_a***_]在上海浦东联洋板块做高端租赁，每个月一个人的业绩在30万这样，她一条组的业绩在100万这样，还是比较赚钱的，但是一定要精耕商圈，同时需要时间积累

5.人员有要求，租赁业务的节奏比较快，要求人员的作业方式就比较快，因为成交周期短！

房产经纪高价签下房产，低价出租，年付后跑路，谁来承担损失？

第一、房东将房屋给公司托管，公司每月支付房租给房东，双方属于租赁合同关系，并允许转租。双方签订的“托管合同”“委托代理"合同，实质上都是租赁合同，“托管”就是长期租赁，“委托代理”是指授权找下家转租。第二、公司转租给房客，属于转租关系。第三、房东收不到房租时，有权解除租赁合同，收回房子。此时，转租合同已经失去合同基础，事实上不能履行，亦应解除。房客的损失向公司（二房东）索赔。

先把乱像的根源找出来就明白了，有些人有些事不是阿们说了算的。知道就行了，知道不说就更好了，只要把自己的口袋管牢不受损失就没事了。这么大的范围不是你可以随随便便去“信口开河”的，弄不好要吃不了兜着走的！

现在的包租公司很多，其实就是以前的那种二房东，只是现在二房东变成正规的包租代管公司了而已。题主说到房产经纪高价签下房子，低价租出去，这样他们赚的到钱吗？作为房主，首先要知道，真正想专门做包租的，他肯定，第一：以低于市场价的价格签下你的房子，这样他才会有赚的空间。第二：为了低价签到你的房子，他们一定会和你签三到五年的租赁合同，并且在不破坏承重墙的条件下，一定会对你的房子有所改造，还有就是，他们的付款方式，至少都是半年到一年的付款方式，押金房主可以要求多押两个月。所以房主在把房子委托给包租公司的，一定要注意这些，反正要看的到他们赚的空间，如果你觉得你占了便宜，你又找不到他们赚钱的空间，那么就一定是有问题了。这个世界上没有白来的便宜。不要听他们天花乱坠的吹，拿到钱，才是最有保障的。

作为租客，租房子一定要看清合同内容，包租公司的营业执照，成立时间，总公司位置，现在大都是电子合同，所以一定要看清楚，了解清楚。付款方式押金押两个月的，提前预付物业费管理费之类的，不建议考虑。租房子，只和租赁公司有联系，没有房主产证信息，没有房主委托书，没有房主联系方式的，不建议考虑。你想嘛，你租别人房子，房子的主人你啥都不知道，就和一个中间人把钱交了，合同签了，这个合同就属于你和租赁公司的合同，和房主是没有关系的。你的租赁合同内容里，必须有房主的房产证复印件，房主的联系方式，身份证信息等。

那么如果包租公司跑路了，房主还没有收到租客的房租，该不该把租客赶出去，那么就看房东是否和第三方包租公司签了代管合同了，合同内容是什么样的？如果房主签了包租代管合同合同明确表示你房子已经全权交给包租公司负责了，而租客和包租公司也签定了正规的租赁合同，那么房主和租客就没有纠纷，房主就该找包租公司去处理问题。那么问题来了，包租公司跑路了，该怎么办呢？第一房主肯定是要报警的，提供相关信息，找到包租公司负责人，追回损失和违约款项。租客后期是否入住由房主和租客自行商议。那么如果租客交了一年的房租，又找不到包租公司了，追不回损失，难道让租客白住一年吗？

换做任何人都不会愿意吧，但是站在租客的立场，我都交了一年的房租了你让我搬走。恐怕也不现实，那么这个损失就由房主自己承担了？首先房主可以找租客，让租客出示租客的房屋租赁合同，然后，让租客证明，这个房子是房主全权交给包租公司租赁的，一般这种公司都跑路了租客手上都只有一份租赁合同不会有任何和房主有关的信息他恐怕连房主叫什么都不知道。所以，房主如果在合同方面找到漏洞，完全可以让租客搬出去因为房子是租客找包租公司租的，房主也没拿到钱，包租公司和房主之间属于违约关系，所以租客的损失，也应该由租客承担。租客可以找包租公司要求退还房租。

那么对于租客如果租客手上有房主和包租公司的合约证据证明房子由房主全权交给包租公司处理，钱都给了，那么房主没有收到钱是包租公司的问题，所以房主不应该找租客麻烦，应该直接去找包租公司要钱，损失与租客无关，但是，租客手上会有房主和包租公司的合约证据证明吗？这几乎是不可能的。所以只能租客和房主各自承担自己的损失，怪自己识人不清。

出门在外，租客租房子最好找房东本人交易，找出租公司一定要找正规的，擦亮双眼不然钱没了也没地方住，会很惨。

出门在外，房主们一定要擦亮双眼，交给靠谱的租赁公司，不然，您在千里之外，会有很多不必要的麻烦。

到此，以上就是小编对于分析房地产租赁行业现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析房地产租赁行业现状的4点解答对大家有用。