房地产成本分析公式,房地产成本分析公式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本分析公式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本分析公式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发企业要如何进行成本核算？
2. 房地产四项成本？
3. 房地产土地增值税清算单位建筑面积成本怎么计算？

房地产开发企业要如何进行成本核算？

一、房地产公司成本核算的基本程序 为正确核算开发产品的成本，房地产企业应严格按照成本核算的程序进行成本核算，成本核算的基本程序如下：

1、确定成本核算对象

2、归集开发成本

3、确定成本分摊方法

4、在成本核算对象之间分摊成本

5、计算各成本核算对象的开发总成本

6、正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本

7、正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门确定）

8、编制成本报表 综上所述，对于房地产企业的成本核算来讲，成本核算对象和成本项目的划分和确定是正确核算开发成本的基础。

房地产四项成本？

一、土地 占比30-35%

二、前期费用（设计，勘查，报建，可行性研究等）3-4%

三、项目建造成本。50-55%

四、管理成本（人员费用及公关）2-4%

五、财务成本 （税收）营改增抵扣后综合6-9%

六、营销成本（卖的不好就亏了）6-10%

七、融资成本 8-10%

房地产土地增值税清算单位建筑面积成本怎么计算？

《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定："在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积"因而，您应当区分不同类型的房产，根据上述政策的规定进行处理。

到此，以上就是小编对于房地产成本分析公式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本分析公式的3点解答对大家有用。