房产交易市场降温,房地产市场降温

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易市场降温的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易市场降温的解答，让我们一起看看吧。

1. 成交量下降近4成，今年上半年长沙二手房市场“降温”, 你怎么看？
2. 新房一房难求，二手房冷冷清清，西安二手房为何近期降温？

成交量下降近4成，今年上半年长沙二手房市场“降温”, 你怎么看？

长沙这种所谓的降温不过是回归正常。各行各业必须面临一个新常态，房地产有多热，即使不买房不关心房地产的人都会被动感染到了。而影响房价的因素无外乎这几个方面:

1，政策因素。房住不炒，这是国家大的方针，虽然在落实的时候各个地方力度不同，但大的趋势不会变。而长沙几乎是省会城市里执行限购最严格的城市之一。

2，货币政策。央行一直名义上的松紧适度策略，但你得细分货币政策其中的区别。每一次央行的货币政策变动都会被中介们解读为货币宽松的信号，但事实上真实的市场是什么样？他们每个月拿到手里的工资就是最好的说明。不管是降准加息还是降息，以后的货币政策方向必然是定向的。

3，棚改货币化。这个不多说，正常人都知道这个对房价的影响有多大。

4，经济形势。未来你自己所在的行业是什么样？这个冷暖自知。

5，人口老龄化。各大城市的抢人大战正是人口老龄化下的无奈之举。而现如今还有一个更加大的影响因素——国际移民。有钱的有较强购买力的人移民海外不是什么新闻了。虽然货币出镜目前管的很严，但对这个阶层的人，他们有的是办法。

回到长沙的房产话题，长沙的性价比还是非常高的。

新房一房难求，二手房冷冷清清，西安二手房为何近期降温？

二手房出现滞销，新房市场在最近却频频传出千人登记、千人摇号的消息，甚至出现在多个2万＋的高价楼盘集摇号现场。造成新房被争抢而二手房被抛弃的原因是什么呢？

不少家庭的新房情结是导致购买力倾向新房的原因之一。西安的商品房供应是从2000年以后逐渐增多的，市面上高品质的二手房相对不足，而一些建于上世纪的旧房设施陈旧、配套不全，就更难吸引置业者关注。

“投资属性驱动了新房销售。二手房通常处于配套相对完善的区域，若不是有大的规划变动，市场涨幅很难超过新区，而对于投资者而言，买入时主要是为了后期出手，同时对赌有潜力的新区，因此二手房很难获得投资类消费者的青睐。

与新房受众涵盖自住、投资等各类需求不同，二手房的购买者基本以刚需为主，预算相对有限，对房价更加敏感。因此，西安二手房虚高的价格下跌，也正是挤水分的过程。

有业内人士认为，虽然市场热度超过二手房，但从实际销售来看，西安新房市场也已出现了明显分化，与千人摇相对应的是，一些楼盘出现了“购买申请人少于房屋套数的情况，已经不用摇号，可以直接购买。新房价格背后的推手原比二手房要复杂得多。那么，以刚需购买为主的二手房在逐渐降温过程中。

关于西安新房的房市行情，一房难求，目前已不是个例了！由于户籍政策的开放，刚需购房者猛增，由于***对上市的房源按照国家相应的政策进行把关，上市的房源有限，开发商不会像以前一样，五证不全、土地还没开挖等等就能出售房子的乱象，杜绝了！

二手房市场冷冷清清，与新房市场一房难求成了鲜明对比，究其原因，不外乎是：

1、刚需购房者要求房子的品质好，周围环境好，处于等待状态中。

2、中介推出的二手房的品质和周边环境，不是刚需购房者需要的。

3、部分刚需购房者，处于观望状态，新房有机会了，再说！毕竟购房对老百姓来说是大事，与经济能力有关！

以上是小编个人看法！

对于西安这个城市而言，这个原因很简单：

二手房房价基本由市场来决定，新房有备案价限制，所以普遍新房比二手房便宜。并不是因为什么新房情节。

举个例子，7000+人摇的万科翡翠国际，新房单价1万4不到，二手房单价1万8，加上各种税费，最后买下来快接近2万一平了。

同样的位置，同样的[_a***_]，有新房选，没人会选择二手房的。

先不说地段，所有地区都是一样的。

你要知道新房买的是预期，压得是规划，销售卖你房子的时候会在你脑中描绘一个你以后生活的场景，让你在场景里面想想自己的生活，想象都是美好的，所以有时候价格在那摆着，比二手便宜很多，比较容易接受，但是期房很多不确定性因素，比如后期的物业质量、房子建成后硬件有没有合同上面一样、容积率、绿化率等情况是不是符合要求等，就因为不确定性因素多，所以价格便宜也有一部分情况是这些。

而二手房不一样，房就在这，好坏你都能看到，外面的业主你也可以自己问大概情况，所以相对来说考虑新房的客户会比较多，人流带动物流，物流带动经济，这句话是没错的，没建起来叫投资，各种配套齐全再买那就叫追涨了。

到此，以上就是小编对于房产交易市场降温的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易市场降温的2点解答对大家有用。