房产过户之前需要,房产过户之前需要先签订协议吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户之前需要的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产过户之前需要的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房过户前要不要签合同？
2. 房子拍卖完过户前需上报吗？要考虑什么？
3. 十年前买的房，没有过户，现在想过户如何办理？都需要什么手续？
4. 全款，房子办完过户手续。还没拿到房产证之前，房子是属于谁？

卖房过户前要不要签合同？

房子在过户之前肯定要签合同，而且最好签的是三方合同，这样既有利于房主的安全也有利于客户的安全，有了三方合同，给买卖双方多了一份保障，以防止后期因为房子引起的事情作为一份证明，还有比如像贷款的时候面签银行也需要三方合同，所以在过户前很有必要签合同

需要，第一是保证自己所买到的房子的安全，因为这样到后期会出现很多事或者意外 第二 签了合同这才可以把房产证转到你的身上，不然没有任何合同或者证据，任何房产局和地税局都给不了你想要的结果的，只是空手套白狼而已 希望我精心给你的回答可以得到的满意

房子拍卖完过户前需上报吗？要考虑什么？

如果你是通过司法拍卖，那么拍卖完成时应该有拍卖行给你出的成交确认书，同时法院也要出拍卖成交裁定，然后后续你是拿着***的文书以及相关协助执行的材料到交易中心过户的

十年前买的房，没有过户，现在想过户如何办理？都需要什么手续？

首先你需要证明房屋买卖协议成立并生效；其次你需要证明双方都履行了相应的合同义务；你已经付款，对方需要配合你过户；如果人不在本地的，找人代理，代理人需要出具公证机关公证的特别授权书。

全款，房子办完过户手续。还没拿到房产证之前，房子是属于谁？

1.新产权出来之前，尽管过户已经递交，但在法律上，房子的产权仍然是原产权人即卖房人的；2.***如这段时间内，正在过户的房子被***查封，产权过户手续随之中止，此时，房子仍然显示登记在原产权人名下；3.上述风险是买房人最大的法律风险，因为它可能造成买房人房财两空的被动局面；4.避免上述风险的法律措施就是对房款实行资产监管。***如遇到司法查封，尽管房子可能买不成了，但房款仍然在监管账户之内。如果卖房人不配合退还，可以通过诉讼解决。5.买房是一个人或者是一个家庭较大的生活资料投资，建议大家聘请有经验的律师帮助自己谈交易条件、签订合同、陪同办理过户手续。

办理过户是二手房交易当中最后的阶段。这个阶段当中购房者一方需将房款结清或以全款的形式或以首附加***，并且***审批已经通过等证放款的形式。而卖方需要实现房产名下无抵押，各项税费都已结清产权无纠纷的情况下，双方可以办理过户手续。

等双方办理完过户手续之后，很多人就以为房子的交易就已经结束了，自己买的房子也已经归属于自己了。但事实其实并不是这样的，因为在二手房交易双方办理过户之后，需要等待不动产中心为买方办理新的不动产登记证书。而且不动产登记证书办理完成之前，该套二手房还是在卖房的名下。

看到这里可能有些人会比较慌，因为根据地区的不同，不动产证的办理工作的时限是不一样的，短则三两个工作日，长则五到七个工作日。这中间没有人敢打包票说百分之百不会出现意外。一旦这期间卖房发生任何[_a***_]***资产要被查封的时候，那么该套房就还在卖方名下，可能就会被查封了。一旦房产被查封那么不动产登记证书的办理也将停止。

为了避免以上风险的产生二手交易房当中，我们可以将资金资金交由相关部门监管，将首付或者全款打入到监管帐户当中，只有当购房者成功拿到不动产登记证书之后，监管账户才可以将钱打到卖房的账户当中，却这样就可以避免上述问题的发生，避免二手房交易过程中播放者钱房两空。

在买卖二手房时，买方一般比较担心的就是房产能否顺利过户，一旦完成了房子的过户手续，通常情况下，买方都会舒了一口气，认为可以高枕无忧了。实际上，即使办完了过户手续，买卖双方签了字，在不动产证没有下来之前，从法律上讲，房子的产权还不属于买方。

为什么这样说呢？因为根据物权法的规定，不动产物权的设立、转让、消灭经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。这里的登记指的是将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿上的行为，不动产登记自登记事项记载于不动产登记簿时完成。完成不动产登记的同时，需要向当事人颁发不动产权属证书或不动产登记证明。也就是说，二手房转移登记只有在完成不动产事项记载于不动产登记薄那一刻，不动产物权才由卖方转移给买方。而由买卖双方当事人向不动产登记机关递交转移登记申请资料、双方签字后，到完成不动产转移登记，一般需要7个工作日。这段期间，房产从法律意义上讲，仍属于原房主（卖方）所有。

根据《不动产登记暂行条例》的规定，在不动产登记机关将登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回不动产登记申请。但是，由于房屋买卖过户的转移登记需要由买卖双方共同申请。因此，如果需要撤回不动产登记申请，也必须由买卖双方当事人共同提出。双方当事人提出撤回申请后，不动产登记申请资料将被退回给当事人。此外，买卖双方任何一方都不能单独撤回不动产登记申请。

由此可见，尽管在买卖双方递交不动产转移登记资料后，直到完成不动产登记、颁发不动产权属证书之前，房屋在法律上还不属于买方，但是，转移登记的事实已无法由卖方单方面改变，因此，完全可以放心。

到此，以上就是小编对于房产过户之前需要的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户之前需要的4点解答对大家有用。