房地产财务效益指标分析,房地产财务指标有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务效益指标分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产财务效益指标分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业目前利润有多大？

房地产行业目前利润有多大？

市场好的时候，房地产真的很赚钱。很多人说，一个项目有15%的利润率就很好了，哪有那么赚钱？这只是看到了其中一个方面，并没有考虑杠杆。

打个比方，在以前，1块地，价值1亿，先找前融贷出保证金，拍地，拿到土地后，抵押，然后总包垫资，开发贷，最后销售，回款，这个过程中自有资金少的可怜，期间利息都算进成本了，这都有十个多点的利息，想想吧，这都是按亿计算的资金，反推一下自有资金回报率，你就知道多赚钱了，百分之几百的很常见。

简单的说来，你就想想炒房的，30%首付，贷款70%，涨了之后卖掉，算下自有资金回报，高不高，如果不高，炒房有意义吗？对吧，一个道理。

但是，这要基于经济前景好，杠杆才能维持，一旦进入下行期，也会面临巨大风险。记住，杠杆！

1：土地成本:土地出让金25%-30%

2：建安成本（建筑成本+设计成本+设备安装+绿化）30%

3：管理成本：管理宣城营销费5%

4:税费：25%（13种税费）

5：开发商利润10%左右

一般使用销售净利润率衡量利润水平，即项目净利润/销售收入（不含税），一般在6~12%之间。但房地产行业具有极强的金融属性，开发商更看重资金的投入回报——内部收益率IRR。

销售净利润率是个静态指标，相当于开发商卖房子收到100元钱，有多少钱归开发商拿走。这个指标不考虑开发商投入了多少钱、这些钱用了多长时间的。所以本身意义不是很大。

而动态指标内部收益率IRR——资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，可以粗略认为是年化收益率，更能够反映出资金使用的效率。这才是开发商真正关注的指标。

IRR一般从十几、到几十、到几百，都有可能。对比银行存款利率、理财收益、股票投资收益，你才会感知到房地产是真正的暴利。

开发商是怎么做到的呢？

大城市不了解，我所处的小城市是非常大的。（以下的帐都是粗略算的）

1、土地成本。这几年的房价蹭蹭的往上走，都在说土地很贵很贵的，其实小城市的很多地段的出让楼面价也即是800-2000之内。

2、建筑成本：乡镇地区两年前有1200元/㎡包交房的（5F的多层、包括小区内的配套和绿化以及门窗都有了）。正常的商业小区总建设成本也就是3000元/㎡就都包含了。

3、各种税费：除了配套费（190元/㎡，我这个城市），其他测绘、契税、开口费、财务费等摊开了也就是100元/㎡。

之前楼市还好的时候能卖到均价7500一平方。税金抵充以后大概6% 7500*6%=450元/㎡。总成本是多少呢：2000+3000+300+450=5750元/㎡。

貌似7500-5750=1750元的利润。1750/5750=30%。开发周期大概3年的情况下就是30%/3=10%（先不考虑资金的时间价值）、

10%的年化已经是很多很多行业的利润天花板了。

但是房地产要就这点利润，早就没人干了。

买过房没买过房的人大概都知道，现在的房地产存在着预售制度。

即达到一定形象进度以后就可以直接卖了，拿到全额的房款（首付+全额按揭）。

到此，以上就是小编对于房地产财务效益指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务效益指标分析的1点解答对大家有用。