房地产租赁类行业分析,房地产租赁类行业分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产租赁类行业分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产租赁类行业分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？

各地发展租赁和共有产权房，增加低端住房供应，对楼市有何影响？

***要保障公民改善居住条件，不是为了保障每一个公民都买得起房。一线城市的房子本来就是稀缺的，那些暂时没有购买力的城市居民***也要保障其居住条件。租赁和共有产权房于是孕育而生，通过***调控手段，暂时限制产权，流转居住权势***目前大力推进的。

以前***财政能力不够，只能单纯依靠商品房一条腿解决居住问题，现在***加大***投入，一方面要保障低收入群体的居住，同时扼制房价。降低短期房价上涨动力。

国家一锤定音未来楼市格局

去年年底，国家敲定了2020年的楼市走向：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场的平稳健康发展。

随后，在全国的住房和城乡建设工作会议上，国家再次敲定了未来的楼市格局：着力完善城镇住房保障体系，进一步规范发展公租房，做好城镇老旧小区改造工作，着力培育和发展租赁住房，重点发展政策性租赁住房。

根据国家的定调来看，透露了两个明确的信号：一是坚持“房住不炒”的长期定位。二是建立商品房和保障房两大住房体系。对此，住建部政策研究中心主任秦虹表示，这次新的住房体系已经很明确，具体包括4类住房：市场体系下的租赁住房和商品房，保障体系下的租赁住房和共有产权房。根据专家观点来看，未来房地产格局已经基本明确，住房问题将通过4类住房来解决。

一是共有产权房。住建部原副部长齐骥曾表示，对于一些既不属于保障对象，又确实买不起商品房的“夹心层”群体，要发展共有产权房。2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被列为全国首批共有产权住房试点城市。最近这几年，广州、南京、烟台、福州、济南、青岛等越来越多的城市开始推出共有产权房，目前这一范围还在继续扩大。笔者认为，共有产权房大大满足了那些买不起房，但也不愿租房的购房群体的需求。

二是市场化租赁住房。与历次调控相比，大力发展租赁市场是本轮调控的明显不同之处。截至目前，全国共有18个城市试点利用集体土地建设租赁住房。具体来看，2017年，国家确立北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都为首批试点城市。2019年，试点范围得到了进一步扩大，福州、南昌、青岛、海口、贵阳也加入其中。此外，最新数据显示，今年4月份全国成交自持地块518宗，可供给租赁住房1935万平。

三是政策性租赁住房。5月初，建行与广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州等6个城市签订了《发展政策性租赁住房战略合作协议》，计划提供1900亿贷款，支持以上城市3年筹建80万套政策性租赁住房。住建部还表示，预计3年后还将在沈阳、南京、合肥、深圳等城市继续实施。值得注意的是，政策性租赁住房是在2019年年底首次提出的，低租金、小户型、面向低收入人群为主的特点恰恰弥补了市场化租赁住房的短板，丰富了租赁住房的形式。

共有产权住房在不同的城市[_a***_]的功能不一样，分析起来特别复杂，以北京为例，北京的共有产权住房有几个特点：①主要解决中间阶层的住房问题②通过出让部分产权的方式降低房价③封闭运行，保持共有产权住房始终在有资格的人手中流通。

一、从这个角度来看，北京共有产权住房主要是通过降低产权比例来降低房价，来保障中间阶层的住房需求。所以从这个角度来看，北京共有产权住房并不会导致房价的下降。

二、从供应量上来，共有产权住房的供应对北京住房供应缺口的大盘子来说影响非常小，从供求的角度来看，共有产权住房也不太可能大幅降低市场房价。

第三、从产权完整性的程度来看，产权不完整的住房，在流通领域受限，相对于产权完整的住房，在平抑房价的效果上并不一定更好。

到此，以上就是小编对于房地产租赁类行业分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产租赁类行业分析的1点解答对大家有用。