房地产研究与分析不足,房地产研究与分析不足的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产研究与分析不足的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产研究与分析不足的解答，让我们一起看看吧。

1. 济南上半年开盘去化不足50%的“疲累”楼盘，你觉得济南楼市凉了吗？
2. 小规模房地产开发企业季度卖房不超过45万，是否也享受免税？ ？

济南上半年开盘去化不足50%的“疲累”楼盘，你觉得济南楼市凉了吗？

首先来跟着笔者看看，2018年上半年济南去化不超过50%的楼盘都有哪些？

一，中海华山珑城。当日成交量10套，去化4%，成交价格16000元/㎡；

二，翡丽公馆。当日成交量40套，去化13.7%，成交价格洋房22900/㎡（精装），高层19990元/㎡（精装）。

等等以上楼盘都是去化量不足50%的。笔者想说的是，前几年济南的楼盘开发规模量巨大，去化量不足50%确实有些困难。

经过楼市调控后，毕竟现在济南市平均家庭拥有的房子确实很多，买不动挺正常的，谁也不敢在***最紧俏的时候出头。再加上现在楼市调控十分严格，市民们手上拥有很多房子，只会抛售不会买入。去化量不足很正常。

目前来讲，去化量只是一个数字，然而对于目前的房价来说，刚需人士仍然买不起，房源超量的家庭仍然不会卖。所以现在济南构成了一个买方、卖方都在虎视眈眈的观望阶段。

如果一定要按照“去化量”的角度来考虑，为何不说说近几年济南的楼盘开发了多少呢？就近几年笔者知道的楼盘就数不胜数，更别说之前卖不动的那些房子了。

别的不好说，对于济南下半年的楼市价格来讲，稳中或者下降的趋势是非常可能的。为了，严打投机炒作，遏制房价上涨，不仅住建部约谈了烟台等5市，而且新一轮的楼市调控也在酝酿其中。所以，“观望状态”的刚需市民即将发力。

第一购房热趋于平稳！第二第四济南人均收入水平不及郑州重庆等地，房价却比这些城市每平高出5000左右！高房价，必定会促使流失一批年轻的人群！第三也是拭目以待的基建地铁，好好了解一下济南地铁！想真正的在济南市里靠地铁出行，还要等上15年左右！15年，以青岛两年半一条线的速度，都建好6条线了，不要说济南地理环境因素建的慢，地铁这工程建的慢反而花的钱更多，有这钱还不如和重庆学习建云轨！第四济南好大学不少，每年流失的人才比重也是占全国前三，人才走的多，而基层务工人员增多，收入比例也随之拉开差距，济南人均收入4500左右你觉得一个月收入4500左右的外来务工人员，会靠自己在济南买均价18000左右的房子吗？！当然这还是在符合买房条件的情况下！

不可能，济南的楼房相对于北京，上海来说，还差的不是一点半点，济南是一个拥有八百万常驻人口的大城市，人均住房面积四十个平方算，那是一个非常大的数字，况且还有改善住房的，济南的房价，放眼长期肯定会上涨的，此刻正是出手的时候，否则肯定会后悔死！

济南市现在变的真是大了，好几个县都归济南了，凉不凉感觉取决于工业发展的进展情况，如果光城镇化进程加快，生存条件不好，只能叫大济南了，城乡是一体了，城中村是不是多了。还是得看看下一步的发展情况，整体水平提升才是王道啊。

不是真刚需，没有必要恐慌消费。即使你手里确实有钱，也确实没有好的投资方向。有的人一提房地产就拿北京，上海说事，没劲。济南和北、上俩大都市比较从经济和真实收入上说，差的就不是一点半点。

小规模房地产开发企业季度卖房不超过45万，是否也享受免税？ ？

可以。依据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）：“一、小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元(以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同)的，免征增值税。小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额超过15万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形[_a***_]取得的销售额免征增值税。”

为确保小规模纳税人免征增值税政策落实到位，精准剔除纳税人当期销售不动产取得的销售收入，税务机关在申报系统中进行了相关设置，提醒纳税人准确填写取得的不动产销售额。同时，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（2021年第5号）规定，享受免征增值税政策的小规模纳税人，应填写《增值税及附加税费申报表（小规模纳税人适用）》中的“免税销售额”相关栏次。

到此，以上就是小编对于房地产研究与分析不足的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产研究与分析不足的2点解答对大家有用。