国内房地产增长现状分析,国内房地产增长现状分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内房地产增长现状分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍国内房地产增长现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 邱晓华：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

***：无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变，对此你怎么看？

无论调控如何严厉，房地产增长趋势不会改变？这既是专家之谈，也是经验之谈，符合中国的国情，符合社会现状。中国的房地产为何长盛不衰，居高不下？究其原因，主要是房地产开发商目前针对的对象是老实巴交的农民，是农民急需购房。然而，可悲的现实告诉我们，在农村要想娶个媳妇，必须要去城里买一套属于自己的房子，否则，农村子弟就只能打一辈子的光棍！

许多的房地产开发商就是瞄准了农村这个广阔的市场，才敢于大肆宣传与炒作房产，肆无忌惮的到处圈地盖房。殊不知农村人买房，并不是依靠自己的经济实力，也不是根据自己的收入来源，纯粹是拚命，打肿脸充胖子？

一个普普通通的农村 家庭，种地营生，靠天吃饭。拿什么去城里购买昂贵的房子，拿什么去兑现农村高额的彩礼，拿什么去立业成家、结婚生子！专家一个劲的鼓吹人口增长，又一个劲的鼓励全民生育，可普通老百姓连一套简易的婚房都买不起，如何保障全民积极的生育，如何保障人口数量的增加？

房价不跌，农村光棍会越来越多，房价不跌，人口出生率会越来越下降，房价不跌，天理难容！

无论如何调控都不改房地产增长趋势？我不认同

虽然现在房地产调控看起来很严厉，房地产商也在一边附和着说目前是“史上最严调控”，但说实话，在群众眼里，其实并没有几条是硬货，房价这么涨真的没办法了吗？完全不是的。

第一，你完全可以限制房价涨幅，备案价是可以控制的

如今有些城市已经开始限制房价上涨了，比如大连，限制房价涨幅，控制房价跌幅，不允许超过5%。既然市场无法解决问题，那就靠行政手段。但是现在行政手段里，我见过最直接的就是大连这个政策，直截了当，应该是最严调控，我认为效果也是显而易见的。

当然，长期能否保持一直不让涨？显然也不可能，开发商没了积极性，会导致新房开发成问题。可能以后过几年会调整一次，适当调整，不超过CPI最好。

第二，房产税大招还没出

这个呼唤了十几年的政策，因为种种阻力，无法推出。最大的问题是过去没有完成房屋登记统计，这是个很复杂的活，但是属于基础性工作，这一届基本上做完了，为房产税的推出做好了准备。

第三，对房产转让的资本利得没有征重税

现在房屋买卖，成本相对不高。

2017年，加拿大为了抑制房价，规定外国人或非加拿大居民目前可以自由买卖加拿大房地产，大多伦多地区和大温哥华地区分别需要需要支付15%和20%的海外买家税。

房价长期看，越“调控”越涨，是历史事实。是否会改变，要看是否转变房价上涨的根本原因。

从近十几二十年来看，“房地产调控”从未缺席，各种限购，房贷利率上浮，棚改，去库存，都没有改变房价持续上涨的现实，为什么？

因为房价上涨的背后是“货币长期超发”，是“购买力贬值”和“土地财政”几大因素共同驱动了房价上涨和居民的“保值增值”需求。而从历史角度来看，恰恰相反的是，如果过去你没买房，没有投资房产的，你就输了。

而***所说，“无论调控如何严厉，都不会改变房价上涨”就是客观说明了过去的所谓“调控”只是在“本”与“末”之间，选择了“末”而不选择“本”，造成了事实上房地产调控的“本末倒置”。从香港来看，要想坚决控制房价过快上涨以及炒作。香港***取的是“增加特别印花税15%”，从这个方法来看，瞬间见效。因为炒作者是追逐利益的，当15%的“特别印花税”出台后，房价没有涨超20%就意味着亏损。

反观，我国的调控，更多的是针对“开发商备案价格”，和“房贷利率上浮”以及“限购”，这些并不是房价上涨的原因而恰恰是结果，调控只针对结果而不是原因，怎能达到“目的”？

从我国天量的房产市值来看，以及从长期货币超发来看，货币购买力贬值是一个共识，而有能力和条件和眼光的人，必然要将财产用房产来保值和增值。而没有能力，没条件和没有眼光的人，只能被动被贬值不断“摊薄”资产。

而从过去三十年的“城镇化”和大规模基建来看，地方土地财政是驱动房价的最大动力。而货币超发是“帮手”。限购只是人为干预了房地产市场的正常运行方向，但是不会改变市场本身。

因此，我个人认为，尽管房价持续上涨带来诸多的风险和不确定性，但是对比所谓“调控”对房价的影响的确微乎其微！因为“调控”者并不希望房价结束上涨，也没有***取“治本”的方法，反而***取了“治标”的方法，即所谓治标不治本！

到此，以上就是小编[_a***_]国内房地产增长现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内房地产增长现状分析的1点解答对大家有用。