商业地产资产抵押,商业地产资产抵押什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资产抵押的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产资产抵押的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说房产抵押是银行最优质的资产？
2. 公司名下房产抵押贷款需要公司所有股东到场签字吗？
3. 房产抵押银行贷款还不上，银行把债务转给资产管理公司该怎么办？
4. 老板拖欠员工工资且老板资产全部抵押，工资还能要回来吗？

为什么说房产抵押是银行最优质的资产？

因为房子在抵押给银行的时候，充分考虑到了变现率的问题，一般是70-80%。所以如果借贷人还不起银行的房款，银行可以马上将房屋低于市场价很多出售，就可以变现填补自己的账目了。

公司名下房产抵押贷款需要公司所有股东到场签字吗？

　　公司以名下房产抵押贷款时，不一定需要公司所有股东到场签字的。

　　公司以名下房产抵押***时，不一定需要公司所有股东到场签字的。　　根据合同的相对性原则，公司在向银行办理以公司名下的房产抵押***的，应该由公司直接与***银行办理***手续，原则上是不需要公司的股东去签字的。　　但是，根据个别银行的***规定，在公司***时，会要求公司的股东个人对***提供担保，在这种情况下，公司的股东就需要到银行签字，办理担保手续的。

房产抵押银行***还不上，银行把债务转给资产管理公司该怎么办？

如果没有看错的话，这个问题本身就有“问题”。从问题的提出可以推断出，在此问题中存在的关系是一个金融借贷的法律关系。

其中银行是债权人（出借方)，房产抵押者为债务人（借款方），又因为在这个借贷关系中存在一个抵押合同关系，银行是抵押权人，债务人是抵押人（也可能是第三人)，借贷合同是主合同，抵押合同是从合同。

再者，银行转让的是债权，资产管理公司接受的是债权，怎么可能接受债务？

好了，以上问题明白之后，答案就明了了，按照《民法典》的规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

所以，银行把债权转让给资产管理公司，因为资产管理公司属于受让人，那么相应的抵押权也就同时转让到了资产管理公司。

老板拖欠员工工资且老板资产全部抵押，工资还能要回来吗？

这种情况要看老板的目的何在，如果把资产抵押完都没有支付农民工工资，那他心里就没有打算给，如果走司法途径，可能也是执行难。不过可以死马当活马医，也许会连诉讼费都要不回来。

以资金行试抵押，能。（还得还有剩资率）。

以是事实成了负值抵押，工资就无法在押质结出资额。

但可在抵押行查出老板个人祥细资料，如***及所需资料。可通过其它角度在看有没有，可以取得工资的变金要法。

到此，以上就是小编对于商业地产资产抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资产抵押的4点解答对大家有用。