房产过户买家不拿房产证,房产过户买家不拿房产证可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户买家不拿房产证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户买家不拿房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买方给了首付，房子过户后，买房的不来做抵押登记怎么办？
2. 卖房但买家不去取房本，房款在银行，取不到房款怎么办？
3. 买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

买方给了首付，房子过户后，买房的不来做抵押登记怎么办？

你好，买房的给了首付，房产也过户了，买房不来做抵押登记，首先问一下你是单独买卖双方交易，还是通过中介卖的的房子，如果你是自己单独和买方交易的话，那么就麻烦了，尽量给买房的沟通，如果他还是不抵押登记，这时候你应该看看你们双方签的买卖合同有没有房子过完户买方不过来抵押登记的违约条款，另外房子的钥匙要自己拿好，还要自己住到房子里边去，防止买房的拿着他自己的房产证开锁入住房屋，另外收集证据，准备打官司，让买房的支付剩余的房款。如果通过中介公司卖的房子，你可以催中介公司，中介公司会想办法的，过完户买房的是拿不到房产证的，不做抵押登记，合同中有专门的条款约定不做抵押登记的违约责任，走法律程序也是非常快的，有充分的人证和无证，你基本上不用太操心，记着不拿到全款不腾房，合同中也是这样规定的。

另外不知道你是那个城市的，现在一二线城市房管局都有资金监管的程序，不知道你的城市有这种过户模式吗？资金监管流程就是买卖双方去房管局签网签合同和资金监管协议——买方把首付款打到房管局资金监管账户——出具首付款凭证——银行把剩余房款也打到房管局监管账户——换取全款凭证——买房的缴纳税费——买卖双方签字过户——买房客户领取房产证、房管局把全部房款给卖方转账，这是目前最安全的过户流程。

卖房但买家不去取房本，房款在银行，取不到房款怎么办？

正常情况；二手房买卖交易本来就是复杂的事情，流程多又关系到方方面面，买卖双方很容易出现矛盾；现在已经过完户，就等银行放款，还是建议走协商，双方好好谈谈，割舍一些得到的利益也可以；按合同托律师打官司虽然说的简单，但是实际操作起来麻烦无比，简单一起官司都要一年半载，买家如果再上诉更费时，得不偿失，毕竟卖家还是尽快拿到房款最合适

你好，像这种情况，看你们之间是有什么问题没有调节清楚，正常来讲如果买方不去拿房产证银行是不会给您放款的，尽量有问题沟通清楚，如果牵扯中介机构可以选择中介来做中间人沟通。

一般买卖房产交易，不管买家是一次性付款还是银行按揭付款，买卖双方都会选折银行作为第三方监管。这样对双方都有保障。双方完善好银行所需要的一切信息资料，然后才到国土***部门进行房产转移登记。

问题是：买卖交易到了最后步骤“取房产证”，买家迟迟不取。太不可思议了！买家不取新的房产证，会导致任意一种付款方式卖家都收不到房款。

第一种：就算买家全款买楼，银行放款之前要见到新的房产证、买家亲笔签名确认才放楼款。

第二种：买家是按揭贷款，不取新的房产证就做不了银行抵押，银行的***部分就放不了款。

买方要明白：办理房产转移登记是有受理时限的：一般自受理之日起20个工作日，30个自然日。特殊情况顺延。

在规定办理的时间之内，如果买卖双方一直未提交纳税证明，也就是说，一直没有纳税取新的房产证，受理中心将按规定驳回登记申请。也就是取消已经完成的过户手续。

买卖交易又回到了原点。接下来，双方有可能就是官司缠身环节。毕竟通过银行监管，产生了“钱”的利益。所以买方要明白，不是哪一方不愿意就可以随便拖延下去的。

在办理买卖房产转移登记手续过程中有很多复杂环节，买卖双方都要持友好协商心态、顺利完[_a***_]易。以便带来不必要的麻烦。（分享观点）！

二手房交易时，房款打到交易中心的监管帐户上了。待过户手续办完大约一到两周，房产证签发完成，不论购房者取不取证，房款都可以打给卖房者。如找借口不付款者，是交易中心的问题，和购房者没有关系了。你可按交易合同规定和交易中心交涉！

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

买的房子没有过户但是房产证在我们手里，有什么弊端呀？

买了房子没有过户，但是有房产证。房子没有过户是存在很大风险的，因为房产证上不是你的名字，还是原房主的名字，怎么能证明房子是你的？一旦发生买卖纠纷房产证是第一证据，购房合同只是次要证据。就目前来说，还没有一种合适的办法处理这种交易，能保证双方的利益都不受到损失。买房子不是一件小事，动辄都是几十万以上，对于购房者来说，不能过户的房子，最好不要购买，存在的弊端太多。

例如：1、因为无法过户的房子，一般在银行可能有***没有还清，银行***没有给解压，所以无法过户。你在买房子的时候，一定要让原房主还清***，还清***后银行会出具解压证明，房子就可以过户了。

2、房子没有过户，你虽然有房产证，但是房产证不是你名字。产权没有进行变更，房子原则上还不是你的。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

3、房产证是权利人，依法拥有房产合法权利，并对房产占有、使用、收益和处理的唯一合法凭证。有购房者认为购买房产，不一定要办理房证过户，只要卖方把房产证交给自己保管就可以了，殊不知这一做法存在很大的风险。如果卖方有什么官司在身，他名下的房产有可能被法院查封，被查封后也不能办理产权过户手续。

4、如果卖方不守信用，以房产证遗失为由向房地产管理部门提出补发房产证。卖方拿到补发房产证后，就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行。会导致买房者巨大损失，因为买方提供不了产权依据，所以买方也无法证明房子是自己的。所以，对购房者来说，买房子一定要进行过户，无法过户的房子最好不要买。

您好！

不太清楚题主为什么买房时会出现这种情况。只能说，这种情况，风险非常大。

现实中，产生这种结果的原因很多，例如，房子可能还差几个月就满五了，稍微缓缓再交易、能节省点税费。但是，不管是什么原因，对于题主这个买家来讲，都不构成什么影响——购买方，支付的税费仅仅受到自己已有房产数量和交易房产面积的影响。

从理论上，房子没有过户，就意味着房子登记的还是原房主的名字，房子不属于题主。换句话说，原房主依然存在继续处置房产的可能。

这里有三个点要提醒一下题主：

以下分别就上述三个点说明一下：

没过户，就意味着题主没有登记。

房产这项财产不同于其他财产。我国商品房的重要特性：一是价值巨大，基本可以认定为***，绝大多数老百姓家庭，估计就数房子最值钱了；二是我国商品房中有一个非常重要构成——土地使用权（土地不属于房产产权人所有，仅有使用权）。

这两个特点，构成了住房***取登记制度的原因：

而登记的结果，就是这套房子的产权人是谁、占用了哪块土地、占用了多长时间。

到此，以上就是小编对于房产过户买家不拿房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户买家不拿房产证的3点解答对大家有用。