大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产空置税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产空置税的解答，让我们一起看看吧。
房地产空置税是什么？
房地产空置税，就是一套房子之外多余空置的房子进行征税。这从某一方面来说，是对炒房现象的一种处罚和遏制。
2018年2月27日，九三学社中央拟向全国政协十三届一次会议提交《关于促进房地产市场平稳健康发展的建议的提案》，里面提到:“必要时试点空置税，减少空置和'捂盘'。”
试点的话，应该从一线大城市开始，具体的征税方案似乎还没有出台。
国外叫Speculation and Vacant Tax.
这个问题很广，比如说，温哥华位属于大不列颠哥伦比亚省，目前来说温哥华房产税，针对于身份不同而税率是不同的。首先海外投资者，未取得加拿大国籍（加拿大护照）或者加拿大永久居民（Pemenant Residence）的。本国国民，加拿大永久居民以及加拿大本土原住民（原住民在不仔细介绍，税务政策也不同）。
投机空置税
***s://***2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax
2018年 按***评估值征收房屋0.5% ，不区分海外投资者和加拿大居民和永久居民。
事实上，香港已经在考虑对空置房屋收空置税了，原因是香港的房价已经连续22个月实现上涨。而从总体上看，香港楼市其实已经涨了10几年。
香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区***正在考虑对空置房屋征收空置税。
在欧美地区上，英国、澳大利亚、加拿大温哥华、意大利、法国、荷兰、丹麦、德国等地区都曾相继提出征收房屋空置税。
就拿加拿大来说，温哥华市议会早在2016年就提出了征收最高2%的空置税。2017年1月1日，议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率为1%。第一期空置税将以2017年物业估价值的1%征收，每年均以最新物业估价值，按1%收取。征收对象是这样界定的，如果是个人主要住宅是“免税”的，这种性质的住宅每个家庭只能有一套。剩下的“多出来”的名下住宅，如果一年中出租时间不超过6个月，将被界定为需要缴纳1%额外空置税的房屋。
空置税可以减少空置***的浪费。理论上，征收空置税实际上是抑制房价的一个有效举措。不过，房屋调控问题可以说是国际难题了，空置税的征收想必其效果也是微乎其微的。但是另一个可以想见的好处就是，可以用以提高租房市场的供给，来改善房屋租赁市场的现状。
征收空置税理论上正好可以响应国家大力推进的房租租赁政策。只是这个政策要在中国实施还是有点难度的，首先，征收对象的界定就不是那么容易的事情。
房地产空置税就是针对空置闲置不用的房子征税。
因为它是精准打击炒房，空置的房子成本会越来越高，业主要么租出去要么卖出去。
但是它和房地产税一样，推行起来难度非常大。
这都跟我们的住房的历史有关。
其中最大的问题就是房子产权和性质五花八门，一套征税方案根本就没办法做到通用，公平问题是很敏感的。
空置税也是如此，你没办法确定税基，没办法给空置房下一个定义。因为它太容易被破解了。
特别是现在人工智能和物联网技术兴起后，一套房子要实现实际空置，但不被征空置税，太容易了。
比如有人说数夜间亮灯情况。
物联网兴起后，房主可以远程操控电器使用，晚上亮灯几个小时就是了，让电表走点字。
如何认定房屋空置是一大难点，这个税很难征。一个月住一次算不算，租出去的算不算，白天住晚上住算不算，一套房，一套500平的和一套50平的是不是都属于第一套？光说收空置税，谁都会唱，能有实际可操作的征收方法才行
买房子不住，就一定要收“空置税”吗？
现在只对温哥华闲置的房屋征收空置税，在2017年一月开始生效的。据统计当时统计，温哥华大约有一万个全年空置的房屋，针对这种现象，温哥华市***将对一年内空置时间多达六个月或以上的房屋征收百分之一的空置税。
房产空置税什么时候会开始征收？
税收是强制手段，空置税动存量还是增量呢，都是需要考虑的问题。
税收取之于民，用之于民，这点毋庸置疑。
可以当做是一种形式的再分配，用来保证稳定。
同时，收税也需要成本，过程中是有损耗的。
空置税，十年内都收不起来。你想想，[_a***_]定义空置？有法律依据吗？空置税收多少？收不上来怎么办？房东没钱交税怎么办？房东一起组团对抗怎么办？按照市值收税还是按照买入价收税？这里有一百个问题，而且是无解的问题。
目前，我国也不需要靠房产空置税来补充财政收入，真的。
这种税的收缴成本太高了，高到目前没法收。想想我国的农业税就知道了，当年，税收成本比收上来的农业税还要高，而且在农村收税，有时候是收不上来的，比如，我虽然有三亩地，但是我外出打工了，这三亩地给隔壁老王中了，怎么收？
所以，目前，根本不用想空置税这个问题
房产空置税是房地产税中的一个税种，征税对象是空置的房产。
5月18日晚，新华社受权发布《***中央 ***院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，文件原文第五部分（二）加快建立现代财税制度中明确提出“稳妥推进房地产税立法”。
2018年，全国人大已经明确把房地产税立法列入了本届人大立法规划，从理论上来说，本届人大任期内，肯定要出来，全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正按照中央的决策部署，抓紧起草和完善房地产税法律草案。
房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。目前正在设计、完善，然后再进行论证和听取意见。现在的第十三届人大任期是2018年3月到2023年3月，一般来说，不可能在最后的时间出台房产税，然后等下届人大来执行，所以很可能在2021年底就推出来，然后2022年实施，也就是说，再有不到2年的时间，房产税也就要实施了。
详细的分析，可以查阅笔者《重磅！***中央、***院发文推进房地产税立法》一文，那里面有详尽的分析和解释说明。
按照现在的经济发展状况，恐怕五年内都没有希望，五年之后的事情，谁也说不准。
有两个难点难以解决，并不是法理上问题。
第一，征收空置税或房产税对房价的影响会有多大？万一房价垮了，结果一定比日本泡沫破碎更严重，这是无法承担的。
所以，在加强调控的基础上，等待房价自然稳定的小幅回落是最好的办法，但是这次疫情有可能会导致债务问题爆发，一旦如此，空置税就更不可能征收了。
第二，按照什么标准来征收才合适呢？其实房产税也同样有这个问题。
***如按面积算，那一线豪宅和五线城市住房的价格差距巨大，这实际上并不公平，只会推高热点区域房价。
如果按房产价值来征收，那同样产生如何估价的问题，按人均或套数征收，都会有不少问题产生。
这里面有太多细节可以研究，没有完美的方案，只有各方妥协才能达成一致，显然既得利益者不愿意妥协。
面对现在的高房价，以及开发商故意捂盘涨价的房产市场，于是出现了越来越多的声音在喊“空置税”，希望该政策快点执行。那么什么是“空置税？”“空置税”的出台，对现在的高房价市场又有什么影响吗？
房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限***用累进税率所征收的惩罚性税负。
征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘的企图，逼迫其促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。
看到这里估计大家都有一个问题：“空置税”征收条件又是什么？什么时候会出台？
关于房子“空置税”的征收条件，小编认为必须以一个条件为基准前提，那就是：房子的数量和面积的大小。出台“空置税”的目的，就是为了抑制投机炒房行为，不仅要做到不能误伤刚需的利益，还不能让炒房者钻了空子。
如果论数量，那么别墅和普通住宅怎么算？面积大的和面积小的又该怎么算？这也是一个涉及公平的问题，所有也不能仅仅以套数作为唯一标准，还应当在面积上予以参考，双向综合拿出一个细则来参照更适合一些。
另外，对已有房的租房客该如何收费？比如A在西安有一套房，且名下只有这一套，但是目前在上海上班，又租了一套公寓，那么这种情况该怎么收费？再比如说，某人在同一个城市有一套小面积房子，但目前住的是租的大房子，那么这种该如何衡量？怎么收费？这都是一系列让人头痛的难题。
还有地区之间的差异，各地房价高低不一，差别巨大，这种情况下搞一刀切是否合适？是否应该因城定准呢？好在，距离解决这些问题的时间越来越快了。
你如何看待房屋空置税？
所有买房的人都是为国家房产经济做过贡献的，但是他们的贪心，错过了高位出手的机会。国家在房产上发现了失误，房子不是一般的商品，房子是用来住的属性，且关乎到老百姓安居乐业的根本。关于空置税要比房产税先行且更合理。如果你有几套房，都是全款不差钱你怕什么？降低房租租出去呗，只要有人住就行。如果你是贷款买的，只想涨价后高位抛出挣利，暂时肯定不行了。就像投资股市一样，只有忍痛割爱。从长远来看，中国的房价肯定还会涨的。一、中国经济不会停止不前，内需很大；二、外国人看好中国经济，治安环境，移民中国投资定居不是不可能的事（很多人移民美国，加拿大，澳洲，香港，英国等）。那是因为国外足够发达，足够自由。所以中国发展等到正正和国际社会平级大融合时，中国就成了世界香饽饽。外国人都来买房置业，呵呵，你能等得起吗😊？
到此，以上就是小编对于商业地产空置税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产空置税的4点解答对大家有用。
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