无证房产交易风险协议,无证产权房交易协议

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无证房产交易风险协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无证房产交易风险协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 无证车库的买卖协议有效吗？
2. 西安无证售房，法院判合同无效，你怎么看，购房业主如何才能挽回损失？

无证车库的买卖协议有效吗？

无证***的买卖协议是否有效，需要看具体情况。如果***是合法建造的，但是因为某些原因没有办理房产证等相关手续，那么***的买卖协议在一定程度上是有效的，可以作为买卖双方之间的法律依据。但是需要注意的是，无证***的买卖协议并不能代替房产证，不能成为***所有权的法律凭证。

如果***是违法建造的，那么买卖协议是无效的。此时买卖双方不仅不能通过法律手段保护自己的权益，还可能面临被追究责任的风险。

因此，如果您打算购买无证***，建议您先进行认真调查，确认***是否合法建造，是否符合相关规定。如果是合法建造的***，可以与卖家签订买卖协议，但是建议在买卖过程中谨慎处理，确保自己的权益受到保护。如果是违法建造的***，不建议进行买卖交易，以免陷入法律纠纷。

西安无证售房，法院判合同无效，你怎么看，购房业主如何才能挽回损失？

无证售楼，合同的确无效，但无效的责任、过错皆主要归责于开发商。在合同被判无效后，购房人有权要求开发商承担缔约过失责任，对自己的损失给予赔偿。赔偿金额以损失为限，具体体现在：同地段、同户型、同面积、同楼层的现在房价与原购房款之间的差额。此时，购房人应该聘请有经验的律师代为提起损害赔偿之诉，要求开发商承担责任，赔偿包括律师费在内的各项损失，包括直接损失和间接损失。

无证买卖，双方都知道，双方违法，本质如同买赃物，这种违法风险应该由双方共同承担。如果买方损失全部由卖方承担，那合法买房有何意义？不要提弱势，不要提不懂，收缴赃物退款吗？法制社会从来没有不懂法减轻责任的道理。当然，卖方应该处罚更重

本人认为，该判决完全错误，开发公司无证销售其本身就是利用虚构事实，隐瞒真相来骗取客户购房价款，按照合同法规定应该属于合同***行为，购房合同本身没毛病，法律要素齐全应该合法有效。购房人可以以合同***罪起诉公司，倒逼其进行合理赔偿。

去年的郑州“电梯劝烟猝死案”，在舆论声援下，最终二审撤销一审判决，改判劝阻者无罪。对此，央视发表了一篇评论，里面有几句话我非常喜欢：

二审***的判决，既正确适用了法律，尊重了法律的基本原则，又坚定维护了社会公共利益，引领了正确的价值取向，得到了公众广泛认可，实现了法律效果与社会效果的双赢。

西安这起开发商***购房者，要求确认合同无效的案件，虽然一审开发商胜诉，但是事情并没有结束，因为购房者李女士已经上诉了。对于当前的局面，考虑到开发商在一审判决下来后，很快就拿到了商品房预售许可证，希望二审***考虑到维护社会的契约精神和诚信原则，最好的结果就是撤销原审判决，确认合同有效！

不能让违约者通过违约获得利益，这应该是整个社会的呼声，否则此例一开，影响极坏！

当然，上述是最好的结果，如果二审维持原判，那么购房者就要调整思路来维护自己的合法权益了。

一是要求有关部门对开发商进行顶格处理。根据《城市房地产开发经营[_a***_]条例》第36条规定，擅自预售商品房的，由房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。在此案中，既然合同无效，12名购房者缴纳的1000多万元购房款就属于开发商的违法所得，应当全部予以没收。

二是另行***，要求开发商赔偿损失。最高法《关于审理商品房买卖合同***案件适用法律问题的解释》第九条第一项规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效的，购房者除了可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以要求开发商赔偿1倍的已付购房款。

对于这样的不讲信用、过河拆桥的开发商，必须双管齐下，绝对不能让其通过违约手段获取巨额利益！

***经过

西安的一位王女士称，两年前，她通过朋友介绍，与当地开发商签订了一份内部认购合同。合同的内容是王女士支付140多万元的全款，购买了开发商的一套房屋。

当时房子还没有盖好，开发商缺钱需要现金流转，所以通过这种方式全额付款提前签署合同。

然而，两年过去了，房价水涨船高。开发商突然以当时该项目没有预售许可证为由，将12名消费者***至***，要求确认内部认购合同无效。

对于当初签合同的购房者来说，无疑是晴天霹雳。以如今房屋涨价，如果合同被判无效，无疑是加重了自己的经济负担。

然而，该开发商在早前的几个***中，相关***已经审理并宣判，认定合同无效。

那么对于开发商这样的行为，在法律上怎么看呢？

法律分析

开发商的作为，合法吗？

根据最高人民***的《司法解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。也就是说，开发商完全是掌握了该法律规则。不过该《司法解释》还规定，在***前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

到此，以上就是小编对于无证房产交易风险协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于无证房产交易风险协议的2点解答对大家有用。