房产交易按住宅面积,房产交易按住宅面积算吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易按住宅面积的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易按住宅面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？
2. 住建部新规要求住宅按套内使用面积交易，这对房地产市场会有何影响？

房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？

【对于商住用地】

一、一般商住用地，拍地时宗地已设定了商住比例（不然，就乱建了，商业用地和住宅用地的价格是不一样的）

二、对于商住用地来说，也就是住宅混搭商业的地块，商住比例应该是按建筑面积（很明显不可能是按土地面积，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，岂不重复计算？，如果是按土地算，那就应该明确商业和住宅土地的具***置，但这很明显不可能）；如果需要变更商住比例，可向相关部门申请

【对商业用地+住宅用地】

如果是拍的多幅地块，其中包含商业用地和住宅用地，那就简单了，商业是商业，住宅是住宅；

住建部新规要求住宅按套内使用面积交易，这对房地产市场会有何影响？

这两天被这个问题刷了屏，恰恰说明关注程度高。

管理者的本意当然是好的，明白消费，避免被无良奸商套路。但很多事情如果预计不足，好事会变成坏事，所以，我更关心后续措施的跟进，希望管理者能注意以下问题:

一、防止不良奸商与炒房者借机哄抬房价。房子定价权在***、开发商与房产所有者手中，买房者处于被动地位。按套内计价，房价理所当然会有所上升，但是上升应该按比例，管理者如果能够在当前较冷的房地产市场下，适当降低总房价，利于市场的复苏;如果被不法奸商和炒房者所利用，将房价拉升超出越来每套总价，短期可能引发跟风，造成房地产市场的动荡，背离中央稳房价的政策，引发金融风险。

二、防止不良奸商减少配套。一是套内公摊缩水，二是公共绿地和公共使用面积缩水，三是公共部位配套质量下降。逐利是商人天性，所以必须未雨绸缪。政策应该对室内公共配套，容积率等作出规范，规定下限，不致在政策出台之后造成居住质量反降。

三、防止羊群踩踏。买房者在房地产交易过程中处于弱势，容易被局势左右，面对可能突然而至的单价（注意是单价不是总价）上涨，可能会误读为房价又飙升了，从而发生恐慌，形成羊群踩踏，提前透支购买力，造成房地产市场动荡。建议管理者要求将房子按建筑面积计价的单价、面积、总价与按套内面积计价的单价、面积、总价对比公示，既利于监管，又利于稳定购买者预期。

政策调整往往带来市场预期、市场变化，引发相应的行为，此之谓“上有政策，下有对策”，为政者不可不防，不可不察。

希望我的担心是多余的！

按照套内面积交易的要求并非史无前例，并且有现成的经验可借鉴，毕竟重庆已经执行了17年了。

在经济学中，研究任何经济问题，经济学家都会***设一个前提：市场是理性的。但现实中市场并非一直是理性的，受到各种因素的干预，它很难保持纯粹理性。

对房地产市场来说，最明显不过的就是隔三差五的政策调控，其出发点是为了规范市场，可它并没有改变市场多少，却改变了市场的交易主体，进而深刻影响了交易的内容。

首当其冲是开发商。因为按照建筑面积计算，不管公摊是15%还是25%，对开发商来说都无所谓，反正房款都是一样的收，客户一律埋单，顶多销售时产品优势少一点，客户抗性大一点而已。

而按照套内面积计算，对于公摊部分埋单者不再是客户，而是开发商自己。因为容积率一旦确定，公摊大了套内面积（可售面积）就少了，每少一平米就少了一平米的房款，这可是要命的。

那开发商开怎么办？如果以套内面积进行交易，首先高得房率的房源的优势将会消失，大家站在同一个起跑线；得房率将不再是一个楼盘的卖点。

其次，倒逼开发商在户型研究上下功夫：同样的容积率，如何设计出更多的套内面积，将成为重点研究的功课。

正因为此，产品研发阶段对户型空间进行优化，将是设计部门的重中之重。在施工过程中，对施工精度提高要求，也会成为必然。

甚至，这项规定兑现的[_a***_]，可能会催生建筑新工艺？因为户型设计不管怎么优化，公摊始终存在；当优化到极尽所能的时候，不换个思路，显然是不行的。此时再***以新工艺，获得更多的室内面积，十分有可能。

如其不然呢？必然是影响收益。哪个房地产老板会愿意？

到此，以上就是小编对于房产交易按住宅面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易按住宅面积的2点解答对大家有用。