房产赠与过户房产估价标准,房产赠与过户房产估价标准是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠与过户房产估价标准的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠与过户房产估价标准的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证满两年，买卖过户和赠予过户，分别需要缴纳哪些费用？
2. 30万的房产过户或赠与需要多少钱？

房产证满两年，买卖过户和赠予过户，分别需要缴纳哪些费用？

　　房产证满两年，买卖过户和赠予过户分别需要缴纳费用如下： 　　一是办理房产赠与的程序和费用： 　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 　　相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 　　二是买卖过户： 　　买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 　　这里分2种情形。 　　情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 　　也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 　　情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。 　　：人民网***://news.xinhuanet***/fortune/2012-07/06/c_123382163.htm

小于144平方米的普通住宅:

买卖过户大税:个税1%，契税1.5%。满2年免增值税。

赠予过户大税:契税3%。免个税和增值税。赠予公证费3%。

其他小税都是几百元。

现在营改增，营业税都改成增值税了。

30万的房产过户或赠与需要多少钱？

房子过户费用，有3种情况：

1、买卖：税费1%-9.6%；

2、赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；

3、继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

　　两种情况需要交纳的费用：　　

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。　　

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

到此，以上就是小编对于房产赠与过户房产估价标准的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠与过户房产估价标准的2点解答对大家有用。