商业地产项目专业,商业地产项目专业知识

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目专业的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目专业的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产和咨询行业，哪个未来的职业发展更有前景？
2. 商业地产项目的推广和包装分别有哪些内容？
3. 请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

商业地产和咨询行业，哪个未来的职业发展更有前景？

商业地产和咨询行业，这两个行业笔者都有发言权，房地产行业是笔者培训较多的行业之一，咨询行业其实类似智库，是我们一直在做的事情，哪个未来的职业发展更有前景？

笔者认为，咨询行业更有发展前景，为什么呢？

首先，商业地产现在我国是大量过剩的，随着电商的兴起和移动互联网的发展，网络购物不断升级，逐步取代了传统的商场，传统的大商场大部分都被电商淘汰了。这两年破产倒闭最多的是投资商业地产的房地产公司，天天有做商业地商的房地产公司找笔者拯救他们。商业地产在中国可以说太多了，大量过剩，未来能活下来的概率很少。

其次，咨询行业是新兴的服务行业，对人员素质和能力要求很高，高学历高智商的人才能在咨询行业从业，我国现在咨询行业大部分能力较为低下，而市场需求大。以企业咨询为例：大量的企业面临发展难题，从融资难，到赚钱难，各行各业面临发展的瓶颈，这些企业发展难题谁来解决，依靠企业自身的能力，显然这个时代他们是做不到的。在经济粗放式的发展时期，企业自己能解决发展难题，到了经济升级时代，各行各业都需要提高竞争力时，而且是面对全球的同行业的竞争，显然，大部分企业自身根本就没有能力应对产业升级的难题，谁来为些企业解决发展难题呢？

这就需要大量高水平的智库来为企来解决问题，需要咨询行业提供解决问题的方案。所以，未来我国咨询行业的发展市场需求非常大，这个行业当然比大量过剩的商业地产更有前景。

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商业地产项目的推广和包装分别有哪些内容？

一、宣传推广要从商业地产的终级目的出发，为招商、销售、运营服务。　　 商业地产总的目标是招商、销售及商业运营三个方面的成功。招商吸引到具有强大品牌效力的主力店，并确保商家入驻率达到85%左右；商铺销售任务一年的完成率最低应达到30%—50%，两年内基本销售完成；商业运营也就通过宣传、推广活动间接或直接带来人流、产生利润，并实现利润的最大化。　　

二、在宣传推广中，应该明确推广目的及审核标准。　　 实用而非美观，是商业地产的推广思路。当然，在实用的前提下，提升更多附加属性是最佳的，但是，许多时候，宣传推广中的广告推广过于注重美观、活动策划过于偏重表面的热闹，淹没掉了本应张扬的主题、迷失了预定的目标。　　三、勾绘前景，而非强调实用、优惠。　　 住宅的推广格言是：地段、地段、再地段，不行再加上降价（优惠）；商业地产不光强调地理上的优势，还需要强调其商业上的前景。　　四、自抬身价，知名度与美誉度并进，张显品牌魅力。 　　有一些商业地产为了达到迅速招商、销售的目的，频频参加一些展览会，把自己混迹于普通住宅、商场项目中，这样，短期内可能会招揽一些商家，但是也失去了在大众心中商业地产品牌的魅力，使大众对项目的认识等同于商场，失去好奇感，对以后的商铺销售工作及开业运营造成不利的因素。

请问商业地产的投资回报主要从哪些方面体现出来？

一般开发商在确定商业地产的投资回报率时必须考虑的几个[_a***_];1.贷款利率:目前在6%以上2.物价系数:目前年均增长率在2~3%3.风险系数:一般不低于***利率暂取6%4.还原利率:就是商业物业收益法定价分析中使用的投资回报率,必须包括***利率,物价系数和风险系数对投资回报率的影响.前三项加起来就高达14~15%,如果投资者靠***购铺是躲不掉年年看涨的***利率;(若全是自有资本可按2%年利计算.)若风险系数取零,那10%的年投资回报率所赚无几,若遇经营不善,市埸不景气,租金不涨反跌就套牢赔定了!5..***利率,物价系数是年年在变,多半是涨,是动态的;6.风险系数与投资市场的动态变化有关,主要取决房市的起伏和投资者的欲望,如同炒股.

到此，以上就是小编对于商业地产项目专业的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目专业的3点解答对大家有用。