商业地产投资好处,商业地产投资好处有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产投资好处的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产投资好处的解答，让我们一起看看吧。

1. 资金流入房地产有好处吗？
2. 有些企业为什么要成立投资公司？成立投资公司有什么好处？

资金流入房地产有好处吗？

资金流入房地产，有利有弊，如果资金流入的过多，则弊大于利，是没有好处的。我国的房地产业前些年发展迅猛，他同时也带动了上游下游行业，给我国都Gdp增长起到了重要的作用。

但也正是房地产发展过速，产生了炒房等现象，这对国家、对百姓的危害很大，因此国家也明确提出了严格的房地产管控措施，防止过量资金流入。

有些企业为什么要成立投资公司？成立投资公司有什么好处？

企业成立投资公司主要有以下几个方面原因。

一、如果投资公司是对自身公司股权进行投资。

成立有限合伙投资公司来间接持有公司股权，可以简化公司的股权结构。若作为激厉励对象的员工普遍直接持有拟上市公司股票，将加大股权纠纷的风险和上市核查的工作量。

出于合理避税考虑。合伙企业的合伙人是自然人，缴纳的是个人所得税，避免了有限责任公司的企业所得税和个人所得税两重税务，且合伙人退伙或者转让合伙份额不属于个人所得税所规定的财产转让行为。

二、如果投资公司是对外进行投资的。

设立投资公司是公司实施发展战略的重要举措，对公司未来发展具有积极意义和推动作用。投资公司设立后，将通过股权投资、并购、财务投资等灵活的投资机制和方式，培育新的利润增长点；利用投资公司平台，创新业务模式，拓展公司业务领域，使公司达到产业经营和资本经营的良性互补，进一步提升公司的核心竞争力和盈利能力，最终实现公司的持续稳定发展。

【问题归纳总结】企业之所以成立投资，主要是考虑三个方面的问题，这些问题一旦得到解决，其实就是企业所获得的好处：第一，合规；第二，股权架构的需要；第三，合理避税。

由于目前我国公司的规定，有限公司股东人数限定在50人。但有些公司由于客观条件的限制，会导致实际股东人数远远超越50人。为了能够将全部的股东都装进公司的同时又不违背现有法律的规定，就将股东分组成立不同的投资公司，让投资公司再去持有目标公司的股权。

这样操作一方面达到股东人数合规的目的，另一方面也满足了股东通达间接持有目标公司的股权的方式完成了进入在册股东的诉求。

有点基础的都知道，股权有9条生命线。而过分散的股权很容易导致股东僵局，比如：第一类股权：10%，20%，30%，40%；第二类股权：25%，25%，25%，25%，等等。这些股权之所以不合理，更多是由于他没有一个决策人，没有一个真正意义上的大股东，导致大家可能拉山头、结派系，甚至互相不顺眼，从而影响公司正常决策。

因此，为了在设立之初就能将股权合理化，但又为了让其余股东心甘情愿配合，基本都会***用设立投资公司的方式先将分散的股权收拢，然后再用这个投资公司去间接持股或控股目标公司。从而规避不合理股权结构的存在，避免公司出现僵局。

这种方式被阿里巴巴运用得淋漓尽致，有兴趣可以去研究一下阿里的股权结构就明白了。

按照法律规定，有限合伙企业是不按公司的规定进行税务规划的。合理利用该性质，可以为企业省掉不少税（具体的可以去查询相关资料，这块知识比较复杂，在此不展开）。

目前大多数的公司在其下设立投资公司，都是***用有限合伙企业的形式。其目的就是为了合理避税。

很高兴回答这个问题，很多做企业的老板，刚开始都不懂得企业的各种顶层设计，股权架构，融资方案，还有企业的风控措施，创业者经过一段时间的企业发展，慢慢接触这些，因此在创业的这条路上，拼的就是谁懂的多，企业发展好的，一定是老板懂的多，企业发展不好的，甚至创业失败其实背后都是创业者对企业的知识了解太少太少，下面我就将企业为什么要成立投资公司？成立投资公司有什么好处？我从几个方面进行分析和阐述。

1、从企业战略层面来讲，成立投资公司是企业在做顶层设计，随着企业的发展规模和盈利能力加强，越来越暴露出企业的很多不足，股权结构的不合理，公司的税务[_a***_]帮助企业合理避税，员工机制不能留住运营团队，企业的风险控制没有办法进行措施改造等等，都是企业在成立的时候，没有进行设计，企业最简单的顶层设计，就是成立投资公司，这家公司只投资和分红，不做业务，然后百分之百控股品牌公司或者项目公司，这样做的好处，利于企业融资，利于股权调整，利于企业税务控制，更重要的是利于企业风险控制。

2、从企业现金流层面来讲，成立投资公司是将企业的大量现金流通过投资，变成优良资产，产生更多收益，标准的操作方法，是企业成立投资公司，聘请专业的投资机构，帮助企业做投资计划，协助企业做发展规划，让企业每天的现金流都能得到很好的利用，产生更多的价值。

3、从企业发展角度来讲，成立投资公司，是让企业对外增加核心竞争力，纵深产业链，可由投资公司收购产业链中的源头企业，控股产业链末端的终端企业，促进企业稳中发展，由于企业的经验范围是在生产或者贸易领域，企业是不能参与更多领域开展业务，如果要参与或者增加企业综合市值，只能成立投资公司去参与更多项目，让企业获得大量***，整合大量***，方便企业发展，同时也可以增加企业自身实力。

总结下，一个企业发展到一定程度，成立投资公司对企业来讲，其实战略的意义更为重要，整合产业链，整合社会***，增加企业核心竞争力，增强企业自身软硬实力，投资公司是不可代替的关系，因此企业越大，对投资公司的重视程度就越强。

成立投资公司最大的目的就是“专业化运作”，最大的好处就是“开源节流”。

首先，投资是一个专业的领域，与企业的主营业务不相干，如果按照就有体制去运作，那么显然就会牛头不对马嘴，无法实现企业利益最大化。

在创业领域融资，其实最容易获得投资资金的渠道就是传统企业，尤其是那些发家早的，老板一言堂的企业，在这些企业里面，投不投资、投多少、投什么项目全凭老板的眼界、当时的心情和看法来决定，如果遇到感觉对的人就直接拍板敲定投资。而投资公司的运作方式就完全不同，投资公司的项目投资经理会认真分析项目，在自己认可的基础上，还要进行项目尽调和外部市场调查，形成报告，递交给投资公司风控部门审核，通过之后，还要再上投委会，由投委会投票决定是否要投资，投多少，需要经过的环节较多，但风险把控和投资流程就会显得严谨、专业。

在某创业大赛上邀请了一批投资人，对总决赛项目进行1%股权拍卖，身后是投资公司的投资人几乎没人出价，而企业老板参加的，频频举手竞价，最后一个老板买了四五个项目的1%股权，高的达到200万1%，而实际上，他也就仅仅台上十来分钟才接触了解一点所投的项目。

其次，投资公司可以扩充资金来源，投资公司运营的钱都不是自己的，而是有自己的投资，而企业直接投资，那资金来源只能是企业自有资金。所以，成立投资可以起到资金杠杆作用，可以联合其它企业的资金，共同投资一个项目。

再者，投资公司还可以实现股权激励。企业的发展离不开人才的引进，而企业的初始股东是固定的，而且也不可能永远稀释，估值在不断往上涨，那么如何实现对后来者的激励而不失去公司控制权，那么成立投资公司就比较便利，实际一致行动人还是创始人，控制权不散失而实现激励，另外，也可以隔离企业的风险，将人才流动造成的股权变动控制在投资公司内部，不影响主体企业的股东、股权结构。

到此，以上就是小编对于商业地产投资好处的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产投资好处的2点解答对大家有用。