房地产机会与风险分析,房地产行业风险和投资机会

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产机会与风险分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产机会与风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产领域金融风险究竟有多大，还敢买房吗？
2. 房地产流动性风险详解？
3. 专家：中国楼市崩盘可能性不大，风险总体可控，你怎么看？

房地产领域金融风险究竟有多大，还敢买房吗？

请你放心的购买自住房，不要考虑什么金融风险，适当考虑自己的还款能力，不要选择太高端的。炒房的话，建议选择热点区域好出售的，不过要准备好资金，预售阶段即转出就没有风险，当你贷款把杠杆加上就不好出了，越贵越有题材越好出，这个和草菇票一样，要快进快出，不要恋战

房地产流动性风险详解？

　一、房地产行业流动性风险的衡量指标根据房地产企业的特点，使用易变现率来衡量房地产企业的流动性风险。

易变现率={（股东权益+长期债务+经营性流动负债）-长期资产}/流动资产，从总体上来看房地产企业的易变现率都小于1，说明房地产行业整体上存在着用短期资金满足长期资金需求的情况。这与房地产行业的特征有关:房地产是一个投入大、价值高、经营周期长且***较慢的行业，而房地产企业的自有资金有限,利用自有资金完成房地产项目的开发基本不可能。我国房地产企业的流动资产占总资产比率其中存货占了很大比重资产负债率都比较高

（一）资产结构不合理。

　　房地产企业的流动性资产中，应收账款和存货占了主要地位，而房地产企业的销售模式以及产品特点决定了它的应收账款和存货难变现这一特点。部分企业单纯追求土地储备和多建存量房而忽略了资金链的平衡严重影响了企业的正常经营。（二）资本结构不合理，资产负债率高。

　　我国房地产行业的一个重要特点是自有资金有限，融资途径较为单一，主要依靠外源融资，且外源融资又以债务融资特别是银行信贷融资为主我国房地产企业流动性风险的控制措施:

　　（一）合理确定土地储备量。

　　我国房地产企业为了增加土地储备，经营性现金流历来负值居多，给企业造成了很大的风险

（二）加快资金的周转，提高资金使用效率。

　　为了充分利用闲置资金，可以对工程物资全盘考虑，统一调度，并进行横向融通，这样既能确保工程顺利进展，又能减少物资积压，加速***

（三）合理确定负债规模和比例，适度负债经营。

专家：中国楼市***可能性不大，风险总体可控，你怎么看？

我也认为中国楼市***的可能性不大，这基于两方面的判断。

第一方面来说，疫情本身对于我国经济出现了很大的冲击，同时目前全球经济都面临明显的下行压力，很可能在未来一段时间带给我国外部环境恶化的风险，对我国的经济进一步产生拖累。然而我国经济总体的韧性还是保持良好的，而且***对于经济的干预能力十分强大，因此整体来说我对中国经济的触底反弹抱有充足的信心，不会产生较大程度的衰退。

第二方面来说，虽然中国房价近几年上涨的速度非常迅速，但总体而言不存在明显的泡沫，房价的上涨主要还是由购买力的上涨支撑的，群众比较庞大的需求会让房价下跌的空间十分有限，即便是经济出现下滑，房市的压力仍然不大。

最后仍然需要强调一点，我国对于市场的干预能力，在全世界范围都算是比较强劲的，如果房市真的可能面临***的风险，有可能导致经济出现明显的拖累，那么***的强力干预也会阻止楼市***，风险确实是可控的。

楼市***的可能性几乎是零。首先，地方***由于依赖于土地财政获得基础建设再投资，他们不会坐视楼市大跌而不管。其次，房地产开发依赖于银行***，楼市***最大的受害者是银行，所以控制楼市在可控范围内涨与跌是必要的。

[_a***_]***不是专家说了算，而是市场说了算。总体要分析当前形势，经济运行形势。和老百姓的购买力。当前经济可以说是过剩危机。房子过剩，汽车过剩，钢铁过剩，建材过剩。工资在底位运行，货币超发严重。由于高房价透支了百分八十人的消费能力，(房货，车贷)有钱的人己购房，穷人对高房价买不起这个单。富人炒房，让穷人买单，对穷人进行二次盘剥。穷人现在在没有钱💰，接不起这个高房价盘。房价怎么走，怎么运行，两种方法，一种烂尾，一种降价。现在房子烂尾就颗粒无收。降价抛售才是正确选择，无非少挣个。

专家的话没错，那是站在不同的角度和区域位置来说的这种话。我国如此巨大的房地产市场，不可能会出现全面大跌的情况，不仅钱的洪流需要一个泄洪后，而且全面大跌带来的金融危机也是不可估量。总平衡且区域分化的房地产格局应该是最有可能的情况。另外，专家站的位置不一样，当站在开发商一起讨论问题的时候，就需要从危机中寻找转机，久而久之，也就把目光转到了如何让房地产赢利的惯性思维中……

房地产最辉煌的时期已经走完，大幅上涨闭着眼睛赚钱的时代已经不复存在。未来的房地产市场更需要像选择股票一样去选择哪些大蓝筹股、具有增长率的科技创新股市，或者被更多投资人看好的潜力股。而不是胡乱购买就可得渔翁之利。甚至，还可能出现经济学的28定律，20%的人投资房地产才会有盈利，而80%的人不是没有收益就是亏损无收益。

但是，房产除了投资属性，还有一个更重要的居住属性。这是人的基本生活要求，具有一定的公共属性，这也成为了必需品之一。未来的地方思路也会转到了房产税收入的思维中，房产税收入将成为重要的税收来源，而居民的投资房产也会从房产增值收入过渡到了房租收入的范畴里。

总体可控这个名词很抽象，可控就是可控，不可控就是不可控。而总体可控其实也意味着有一大部分的地区会出现下跌的现象，只有一些真正具有发展潜力、土地稀缺、价格相当合理的房产市场还会保持着稳定或继续上涨的趋势。

从2020年2月份的70城二手房房价指数环比变动情况下，我国的一线城市中的深圳涨幅超过了0.5%，上海的涨幅也是达到了0.2%，而另外的二个一线城市相当土地稀缺性要弱一些，没有出现上涨的情况。但一线城市在未来的市场中还会保持着较好的中长期发展趋势。还有少数二线城市也会很快出现扭转。可大部分的三四线城市在未来几年里很难看到一个很好的发展前景，只能只求多福，各奔东西！

到此，以上就是小编对于房地产机会与风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产机会与风险分析的3点解答对大家有用。