商业地产测算方式,商业地产测算方式有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产测算方式的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产测算方式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子成交价计算公式？
2. 房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？

房子成交价计算公式？

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的，比如房子销售单价为8000元每平方米，建筑面积为100平方米，那么房子总价就是80万元。

买房的其他费用

买房除了房款外，其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金，具体包括以下这些：

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90，税率为1%;面积在90-144，税率为1.5%;面积≥144且容积率。

2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税：按5元/户交纳。在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。

6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

房地产中商住比例是如何执行的？是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几？

【对于商住用地】

一、一般商住用地，拍地时宗地已设定了商住比例（不然，就乱建了，商业用地和住宅用地的价格是不一样的）

二、对于商住用地来说，也就是住宅混搭商业的地块，商住比例应该是按建筑面积（很明显不可能是按土地面积，比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地，岂不重复计算？，如果是按土地算，那就应该明确商业和住宅土地的具***置，但这很明显不可能）；如果需要变更商住比例，可向相关部门申请

【对商业用地+住宅用地】

如果是拍的多幅地块，其中包含商业用地和住宅用地，那就简单了，商业是商业，住宅是住宅；

到此，以上就是小编对于商业地产测算方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产测算方式的2点解答对大家有用。