商业地产测算方式,商业地产测算方式有哪些

dfnjsfkhak 2025-01-23 48

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产测算方式问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产测算方式的解答,让我们一起看看吧。

  1. 房子成交价计算公式?
  2. 房地产中商住比例是如何执行的?是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几?

房子成交价计算公式?

房子总价的计算公式为建筑面积×单价。房子总价是由建筑面积及建筑销售单价来决定的,比如房子销售单价为8000元每平方米,建筑面积为100平方米,那么房子总价就是80万元。

买房的其他费用

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(图片来源网络,侵删)

买房除了房款外,其他费用综合在一起也需要购房者先预留好资金,具体包括以下这些:

1、契税住宅房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房,面积≤90,税率为1%;面积在90-144,税率为1.5%;面积≥144且容积率。

2、专项维修资金:有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。

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3、合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

4、证照印花税:按5元/户交纳。在二手房买卖中,印花税是暂免的,所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

5、产权登记费:住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳。

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(图片来源网络,侵删)

6、交易手续费:非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

房地产商住比例是如何执行的?是按规化总面积的百分之几还是按实际建筑面积的百分之几?

对于商住用地

一、一般商住用地,拍地时宗地已设定了商住比例(不然,就乱建了,商业用地和住宅用地的价格是不一样的)

二、对于商住用地来说,也就是住宅混搭商业的地块,商住比例应该是按建筑面积(很明显不可能是按土地面积,比如住宅底商和上面的住宅共用的一片地,岂不重复计算?,如果是按土地算,那就应该明确商业和住宅土地的具***置,但这很明显不可能);如果需要变更商住比例,可向相关部门申请

【对商业用地+住宅用地】

如果是拍的多幅地块,其中包含商业用地和住宅用地,那就简单了,商业是商业,住宅是住宅;

到此,以上就是小编对于商业地产测算方式的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产测算方式的2点解答对大家有用。

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