商业地产项目转为住宅，商业地产项目转为住宅项目

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本文目录一览：

• 1、商改住哪些地方出政策了
• 2、商业用房改成住宅房产证能办吗

商改住哪些地方出政策了

年11月15日，佛山市自然***局联合佛山市住房和城乡建设局起草了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》（征求意见稿），整顿违法违规商改住。

城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。城市要整体谋划、周密设计，统筹做好放开放宽落户、人才引进和房地产调控工作。推动具备条件的城市群和都市圈内社保缴纳年限和居住年限累计互认。加快建设现代化城市 （十二）着力解决大城市住房突出问题。

最后，商改住的楼盘往往不能保证户口迁入、子女教育问题。然而，“商改住”被限制的同时，“商改租”正在如火如荼的展开，继国家印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》后，厦门、深圳、重庆就出台了相关文件，落实政策需求。

商业用房改成住宅房产证能办吗

不能。从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。

产权难题，购买这样的房子，由于缺乏明确的合同保障，尤其是期房，房产证和土地证的办理面临挑战。只有将商业用地合法转为混合住宅用地，才能在房管部门顺利办理。律师的顾虑在于，最终能否顺利拥有房屋所有权，法律程序显得尤为重要。

商业住宅房产证是可以正常办理的，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。商业产权的房子房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。

办理时间：正常情况下，办理房产证需要7到10天的时间。在材料比较齐全的情况下，也可能当天在房管局现场就能拿到房产证。此外，关于商业用房办理房产证时所需缴纳的税费，有以下几点需要注意：契税：营业用房需要缴纳3%的契税，使用年限为40年，水电性质为商业性质。

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