商业地产项目会计,商业地产项目会计怎么做账

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目会计的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目会计的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产售楼部的账务处理？
2. 企业购进房产的会计处理？
3. 房地产项目财务如何审计？

房地产售楼部的账务处理？

一、在售楼处和样板房的成本归集方式上，将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中。依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；若不能单独核算，则可依据一定的原则分摊归集其成本）。

二、售楼处和样板房具体入账项目及其后续的会计处理：

作为临时设施，在其建设期和使用期可单独设置“临时设施”项目核算，待结转房屋销售成本时，将其分摊至销售成本。在清理售楼处和样板房时，其清理收入冲减销售成本。

依据是国税发2006 31号文中有关内资房地产企业所得税清算按规定扣除的项目：“开发企业建造的售房部（接待处）和样板房，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按建造开发产品进行处理。售房部（接待处）、样板房的装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。”

供参考

企业购进房产的会计处理？

1、支付购房价款时 借：在建工程 贷：银行存款

2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时 借：在建工程 贷：货币资金（银行存款或现金）

3、交付使用时 借：固定资产 贷：在建工程

4、交付使用后的次月提取折旧 借：成本或费用等科目 贷：折旧 公司购入房产，对方应该缴纳的土地增值税、城建税、教育费附加、营业税还有印花税，由于你公司不是纳税义务人这一部分的税金不能计入公司固定资产成本。购房契税计入固定资产成本，印花税入管理费用。

房地产项目财务如何审计？

1.

推迟确认收入资金实际已经回收了,但是不确认收入,那么利润表上的数字就不会好看,那么所得税就会相应减少;但是审计的时候可以通过关注往来账来看企业是不是确认收入。

2.

企业转让不动产必须缴纳5%的营业税,这里必须进行测算了,就是将主营业务收入X5%进行测算,看企业是不是少交税了,不过要在主营业务收入正确的前提下,如果收入的不正确,税肯定有问题的。

到此，以上就是小编对于商业地产项目会计的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目会计的3点解答对大家有用。