商业地产抵押什么,商业地产抵押什么意思啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产抵押什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产抵押什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产抵押贷款和普通的商业贷款，有什么不同？
2. 产权进件和抵押进件什么意思？
3. 房产查封与抵押的区别？

房产抵押贷款和普通的商业贷款，有什么不同？

房屋抵押一般指 产权人占（或夫妻双方同意）100％ 有产权人去银行抵押 性质如 装修*** 借款关系*** 利率一般高于 二手房交易***

也属于商业***

商业***指二手房交易按揭*** 也属于抵押性*** 利率低一些

谢谢邀答

你的问题是房产抵押***和商业***有什么区别，其实，个人***分类有多种分类法，回答如下

一、按利率执行的政策性，分为政策***和商业***。政策***是由国家政策指令或补贴的、省级以上***指定执行标准或档次及补贴的***。个人政策***，目前指公积金***、下岗就业***。商业***指个人其他***，包括住房贷款、消费***、经营性***等。

二、商业***，按担保性质分为抵押***、担保***、信用***。抵押***中的抵押物为房产的，简称房产抵押***，是指房产权利人，用自己权属的房产抵押给银行，取得约定用途的***，一般在抵押时，以双方认可的评估值，作为基准，最高不超过70%。由于抵押物为房产，利率相对担保和信用，利率相对优惠。在进行利率高低比较时，一定是同一借款人借款的不同担保方式下比较，否则，不具有比较性。

三、住房***，银行发放的按揭***在名称上为了区别公积金***，会简称为商业***或商业按揭***。住房按揭***一般是指在购买一手房和二手房时，自己只付首付款，其余部分由银行***直接支付给房产开发公司或原房屋权属人。这种***和房产抵押***区别在于，未取得权属，在银行取得贷并支付后，取得财产权属，***取预告登记或抵押登记形式将所购房屋再抵押给银行。房产抵押***，是先取得房产权属，再抵押给银行，其***用途是购买抵押房产外的用途。

四、如再有疑惑，可私信义务咨询。

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房产商业***和抵押***最大的区别就是利率不一样, 房产商业***其实就是房产抵押***,因为你***银行的钱是在自己的房产证出来之后才放款的,到时候会有一张抵押登记证。

商业***和抵押***其次有两个区别：

商业***是相对于公积金***而言的，期利率高于公积金***。

抵押***是将无***的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。

商业***的利率一般低于抵押***，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。

抵押***的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押***的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业***可以用本身购买的房产去***。

房产抵押***：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得***资金。

住房按揭***建立在房产交易的基础上，***用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押***并不建立在房产交易基础上，***用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定***不能用于购房及有价证券的投资。

产权进件和抵押进件什么意思？

产权进件就是产权证书，抵押进件就是用于抵押的证件。所谓进件是***人的专业术语。向银行申请***，银行要求提供抵押，抵押人提供拟抵押的产权证给银行，银行视为进件。

银行经过调查和审查后，在***发放前要办理抵押登记手续，进件包括抵押物产权证、抵押人[_a***_]、同意抵押承诺书。

房产查封与抵押的区别？

抵押查封意思是这套房子已经有抵押权人了，你要购买的话正常应当和出卖方协商先行处理抵押债务问题，否则没法过户。如果不办理过户，以后房子被执行拍卖，拍卖的款项应当优先偿还给抵押权人。

查封是指对犯罪人的存款、以下情况应考虑“由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。”

有价证券、房产、收藏品等进行核实没收、拍卖是刑法赋予人民法院的判决权利。

抵押(pledging)，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。

到此，以上就是小编对于商业地产抵押什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产抵押什么的3点解答对大家有用。