房地产市场升级形势分析,房地产市场升级形势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场升级形势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场升级形势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？

青岛楼市调控升级，未来青岛西海岸新区房价趋势如何？

青岛西海岸目前是国家级新区，由原来的黄岛和胶南组成。 随着胶州湾隧道和跨海大桥的开通，可以说青岛迎来了拥湾发展的大好形势。西海岸是未来青岛的希望，也使得原本狭小的青岛主城区变得开阔起来。黄岛房价可以说最近两年才有一个大的涨幅，以前一直是远远低于其他城区。随着调控升级，未来青岛西海岸房价依然会涨，但是总体幅度不会大，基本是一个稳中略升的过程，也不排除个别地段会有下降的可能。

1、今天的西海岸已经不是以前的黄岛可以比拟。在老青岛人的心目中，黄岛是海的另一边的地方，虽然直线距离不远，但是青岛人总是觉得黄岛是乡下一般。胶州湾隧道和大桥的建立，已经使得主城区到黄岛时间减少很多。加上黄岛与原来的胶南合并，使得整个西海岸一直到董家口都是新海岸新区的有机整体。所以不能简单的认为现在的西海岸是以前的黄岛。应该说，现在的黄岛更大，腹地更广。2、西海岸新区与主城区还是有差别。虽然说隧道和大桥都已经开通多年，目前的地铁建设也在加紧进行。不过开车过桥和过隧道，还是要交过路费的。西海岸新区原来的胶南部分，从人文角度来讲，与主城区也有差别。目前看，西海岸新区的房价，靠近胶州湾边的这些价格高一些，靠近原来胶南城区的那一部分价格还是低一些，总体来讲自身也不平衡。

3、西海岸新区引进大项目，吸引人才，有利于房价上涨。西海岸新区大规模引进了旅游系列项目、电影项目、高校落户，大型制造业，这些都吸引了全国各地的相关人员来西海岸落户，这些人整体来说收入较高，有利的推动房价上涨。但那时另一方面，西海岸腹地广大，原来的黄岛一直到胶南，楼盘林立，并且随着离胶州湾距离的增加，房价也在加速降低。人们的居住，会与位置相关，也会与价格相关。因此，总体来说西海岸价格也不会猛涨。

西海岸有别于主城区，有自身的特点。重要的是西海岸比青岛主城区广阔。未来西海岸不是金融中心、不是行政中心、不是交通中心，但是会有众多的大学和大型制造业，这些决定了西海岸房价会涨，但是平和很多。

有购房资格的人减少，有资格的剩下刚需一套和本地改善二套，开发区今年新盘碧桂园，万科翡翠，长江瑞城，金地地块等均指向改善客户，销售难度增加，降价在所难免，二手房价格也会随之下降，刚需买房的时机逐渐到来。

目前来看，我觉得涨的可能性更大一些，但是大涨还是小涨需要看新区经济后面能否继续目前的发展势头，后期大涨的基础是需要看东方影都和世界博览城项目能否如期许的那样起到强劲的拉动和辐射作用，古镇口大学城等其他大项目的如期推进，新的好的项目的持续落地，如果这些方面有进展，就会有大量的人才引进并吸引大量人口落户新区，这些人口的流入会起到一个强劲的支撑和抬升的作用，就有可能带来房价的大涨快涨。

而如果以上所列事项未能达到预期效果，或是带动效应释放较慢，那么就会小涨慢涨。但是，依目前整体形势来看，下降的可能性不大。

关于西海岸新区的房子，我始终坚持自己的想法，即：作为一个青岛人，如果有机会实现自己那个面朝大海春暖花开小梦想，就一定要争取实现，市南区和崂山区前海一线不是每个人都能实现的，但是西海岸容易的多，在实现自己梦想的同时，尽量也让自己的资产保值增值，这才是一大乐事。西海岸新区的山海***丝毫不比市南逊色，海岸线沙滩***甚至有过之而无不及，空气和自然***，环境，旅游***…都很好，如果你深度了解之后你会发现，这是其他几个区市比不了的。

我有一个朋友，他家是城阳的，十几年前去琅琊台玩，就喜欢上了西海岸的海，一直念念不忘，心驰神往。2016年，他终于实现了在海边买个房子的愿望，他和我说：房价涨是好事，但是不论涨与不涨，我至少实现了自己的梦想，而这不是用价钱可以衡量的。我觉得他说的有道理。

哈哈，是不是说的好像一个房托了？😁

楼市调控历来都是一把双刃剑。一方面限购政策打击了炒房一族，已经有两套房子的本市居民没法再买房；另一方面，限售政策从两年扩大的五年，一批不满足条件的房源将会下架，这会让本就供不应求的局面雪上加霜，尤其对二手房市场会造成严重冲击。

回到西海岸新区，过去的一年房价几乎翻番，苦了刚需一族。如今限购政策升级，炒房一族被限制，刚需一族将获得难得的空间，西海岸新区楼市可能会出现短暂的“买房市场”，但在市场整体供应不足的大背景下，“买方市场”能持续多长时间，尚难以判断。

有句话讲，历来不增加供应的调控都是耍流氓，指望房价回到一年前，已经不可能，无论房价走势如何，刚需一族尽早上车才是王道。

到此，以上就是小编对于房地产市场升级形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场升级形势分析的1点解答对大家有用。