房产交易价格认定,房产交易价格认定标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易价格认定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易价格认定的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何界定交易房屋是否满5年或满2年？
2. 如何认定房屋买卖中的欺诈行为，如何处理？

如何界定交易房屋是否满5年或满2年？

根据《国家税务总局关于个人转让住房享受税收优惠政策判定购房时间问题的公告》第一条、第二条规定：

所有与住房交易有关的税种对购房时间都***取统一的判断标准：按照契税完税证明和房屋产权证书（包括不动产权证书，下同）的注明日期两项标准“孰先”原则判断。

房屋交易满5年的界定：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年。

2、已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）。

3、继承的房产继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年。

4、赠予的房产直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年。

5、夫妻更名的房产可按照更名前的日期界定是否满5年。

6、遗失补证、破损换证的房产遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。

扩展资料：

如何认定房屋买卖中的欺诈行为，如何处理？

（1）开发商有欺诈的故意。所谓欺诈的故意，是指欺诈方明知自己的欺诈行为会使被欺诈人陷入错误的认识，希望或者放任此种结果的发生的主观态度。 （2）开发商实施了欺诈行为。欺诈行为一般包括故意告知虚***情况和故意隐瞒真实情况两种。 （3）被欺诈方因受欺诈而陷于错误的判断。也就是指欺诈的行为与陷入错误判断的结果之间有相当之因果关系。 （4）被欺诈人基于错误判断而为意思表示。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 　 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

到此，以上就是小编对于房产交易价格认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易价格认定的2点解答对大家有用。