房产交易双合同效力,房产交易双合同效力如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易双合同效力的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易双合同效力的解答，让我们一起看看吧。

1. 三方房屋买卖合同只剩一份有效吗？
2. 夫妻一方偷偷把房子卖了，房子买卖合同有效，还能追回房子吗？该怎么办？
3. 如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？
4. 夫妻双方，未经另一方同意，把房子卖了，合同有效吗？

三方房屋买卖合同只剩一份有效吗？

一是合同是否有效与有多少份没有必然的关系，虽然按合同的成立程序与规则应当合同当事人持有合同，但并没有规定非当事***手一份时不能生效或合同不成立。　　

二是合同只要合法成就且体现了当事人的真实意思即为有效合同。　　

三是合同三方只有一份合同的情况下，如果没有分歧，可以制作复印件，三方签字确认复印（合同）件的效力。如果存在分歧时可以通痕检鉴定确认合同的效力与法律地位。

夫妻一方偷偷把房子卖了，房子买卖合同有效，还能追回房子吗？该怎么办？

这么大的事情不商量，那么也就应该离婚了，财产各人一半，至于违约责任，由私自卖房的承担，这个应该类同与债务，夫妻一方没经过另一方私自借债，由私自借债一方承担，所以这个违约相当于债务，由于一方隐瞒所造成，就应该由他承担责任

对于这个问题我们首先要明白两个法律问题。一个是夫妻双方婚后对于夫妻共同财产的处分有平等权，但是如果一方所处分的财产超出了夫妻双方的日常开支范围，或者说数额比较大，则需要征得另一方配偶的同意。另外，如果该财产属于夫妻双方的共同财产，那么必须双方均同意的时候才可以进行处分，一方是无权私自进行处分的。所以如果该房产为夫妻双方的共同财产，即使只登记在一方名下，一方也不得在未经对方同意的时候，偷偷进行变卖。***如一方变卖掉，另一方是否能追回则是第二个法律问题。

对于这个问题，我们要知道购买该房产的人是否是属于善意第三人。如果是善意第三人则该房产无法进行追回，只能在夫妻双方离婚的时候，一方配偶可以追究另一方配偶的赔偿责任。但是如果购买该房产的一方不属于善意第三人。则另一方配偶有权要求将该房产进行返还。

善意第三人要符合以下几个条件：首先购买者是不知道该房产为夫妻双方的共同财产的，也就是说没有与出售者恶意串通而故意损害另一方的利益。第二就是该房产的转让价格是合理的，没有低于市场价格。第三就是该房产已经办理了过户手续。

所以根据上述法律规定，如果夫妻一方偷偷将房屋进行变卖，而购买者属于善意第三人的情况，该房产无法被追回，如不属于，另一方配偶可以要求返还。

如何认定城镇居民买卖农村房屋的合同效力？

农村宅基地上房屋城镇居民不能买卖过户交易，但许多地方仍出现私下交易，村乡镇还为双方公证，像浙江一带山区一个人宅基地享用权在80万左右，并根据当地规章建小楼，养老渡***使用，这种买卖仍受民事合同法保护。

农村的房屋，一般是在村集体的宅基地上，根据我国《土地管理法》的规定，我国法律对农村宅基地的流转***取限制性规定，村民与本集体经济组织外的成员城镇居民签订的宅基地上房屋的买卖合同无效，违反了法律的效力性强制性规定。

但是，上述房屋买卖合同无效的结论是根据1986年的《中华人民共和国土地管理法》以及2014年的《关于深化改革严格土地管理的决定》的相关规定，而该两部法律、法规均没有明确规定对颁布之前发生行为的溯及力，故“依据法不溯及既往之原则”不能对之前的行为进行约束，所以，如果农村房屋买卖合同签订时间是在1986年以前，那么该房屋买卖合同应属有效合同，当然还需结合相关法院的认定。

夫妻双方，未经另一方同意，把房子卖了，合同有效吗？

这个合同是否有效？

不能一概而论，可以分两种情况：

第一种：变卖的房屋是属于共有财产，两个人具有共同的处分权，一方未经另外一方同意的时候又未经追认，该买卖合同无效的。

第二种：签合同前一方出示了房屋所有权人为一方所有的，则买方是有理由相信一方是有处分权的，该买卖合同有效。

无效的法律依据：

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）损害社会公共利益；

（二）以合法形式掩盖非法目的；

（三）违反法律行政法规的强制性规定；

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

你好，我是泰州小金哥，持续关注泰州一二手房市场！你的问题我来回答！

房屋买卖属于一种正常的商品交易，交易模式属于房屋产权所属人变更的模式，随着现在不动产登记的越来越规范化，变更所有权人涉及到两个家庭之间的交易，针对楼主的问题，我们可以划分为以下几个方面！

一，房屋属于婚前财产，非夫妻双方共同所有的，房屋产权未登记夫妻双方名下的，则一方有权单独处理该房产，只需提供不动产证和[_a***_]证明，证明非夫妻共同财产，该行为判断有效！其中也包括继承，赠予等获得的财产，证明房屋产权归一方所有的，可以不经过另一方同意！

二，房屋属于夫妻共同财产或者房屋属于夫妻对方的个人财产的，夫妻之间能提供房屋在债务期间共同参与偿还债务的，则夫妻该方未经对方同意出售房屋债权的行为，属于无权处分他人财产的效力待定行为，该合同是无效的！若造成另一方损失，可以进行追责。

如果房屋已经办理了房屋产权登记手续，即房屋已经过户到第三人名下，购买者只要主张不知道房屋为夫妻共同财产，也就是说购买者属于善意第三人，那么购买者应该拥有房屋的所有权，另一方无权追回房屋。所产生纠纷为夫妻之间的债务***，与第三方无关！

什么是善意第三人：1，第三人属于善意购买！“善意”是指第三人不知道该房屋是夫妻双方共同所有，或者不知道夫妻一方是擅自出卖，已经尽到了必要的的审查和注意义务！2，第三人已经支付了合理的价款。具体是指，房屋价款与房屋的价值基本一致，不属于不合理抵押或者无偿转让等情形！

具体的情况就这些，希望能帮到你！

到此，以上就是小编对于房产交易双合同效力的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易双合同效力的4点解答对大家有用。