房产交易制度政策考试,房产交易制度政策试题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易制度政策考试的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易制度政策考试的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖中的测绘和评估是由谁指定？
2. 买卖房屋国家有限制价格吗？
3. 房产证未满两年交易如何司法公证？
4. 去法院要求开发商办理房产证诉请的诉讼费用，大概多少？

房屋买卖中的测绘和评估是由谁指定？

你好我是专业从事房产测绘工作的

我们的工作与部分就是给私人房屋或者为在网上搭建楼盘备案的老房子、旧小区重新测绘办理房产证，做贷款评估面积凭证工作的。

其实，每个地区对测绘单位的资质有要求，达到资质就可以测绘，资质分甲、乙、丙、丁四个等级，不同测绘资质可以在省会城市、地级市、县级市、乡村等进行房产测绘。但是一般为了房产测绘的真实性每个地区都有自己对口的测绘单位或者测绘队，这就是房管所或者不动产局指定的。像我们出具的报告就是省级测绘院的甲级资质，所以，在全省都是认可的。

对于评估公司，每个地区其实也有合作的单位，但是由于评估公司众多，也是只要有资质，个人通过介绍或者自己找一个靠谱的评估公司也可以，只要银行认可评估报告就可以。

谢邀！因本人从事过房地产行业，有些了解。根据建设部《房产测绘管理办法》和《城市房地产市场评估管理暂行办法》规定，房屋的测绘和评估必须由有资质的机构进行，原则上凡是有资质的机构出具的房产测绘报告和评估结果书均具有法律效力。

但在二手房价交易中，测绘一般是由房产登记主管部门指定有资质的单位进行（绝大部分是其下属单位），房产登记主管部门据此办理过户登记。

房产评估大致有两种情况：

一是在办理过户交易契税和***时涉及到房产评估，《城市房地产市场评估管理暂行办法》第六条规定：涉及国家征收税费、由***给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民***房地产行政主管部门的估价机构承办。而银行***时，一般是由商业银行指定自己信得过的房产评估机构进行评估。这种情况下，一般不允许交易双方自行选择评估机构。

二是经济纠纷涉及到的房产评估，一般可由当事人一方、双方或司法部门委托有资质的的机构进行评估。

买卖房屋国家有限制价格吗？

普通房屋买卖没有价格限制实际交易价格没人管，双方自定。但是如果价格低于***确定的指导价，按指导价收取税费。

这个指导价只能向房屋所在地的税务部门核实。[_a***_]违约金的计算标准：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期***利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房产证未满两年交易如何司法公证？

房产证未满两年交易需要进行司法公证，需要提供购房合同、房产证、产权证明、身份证等相关材料，并在公证处进行公证操作，公证人会对材料的真实性进行验证，确保交易合法合规。

公证完成后，会颁发公证书作为法律证明文件，具备法律效力，保障双方权益，同时也有助于减少交易风险。

去法院要求开发商办理房产证诉请的诉讼费用，大概多少？

去***起诉要求开发商办理房产证的诉讼费用，大概为50元到100元之间。诉讼费用是诉讼当事人向***交纳，为进行诉讼所必需的法定的费用。收取诉讼费用的目的，可以防止民事主体滥诉，从而减少一部分不必要的诉讼，为国家、也为社会减少了浪费。诉讼费用，有按件收费的，如本案；有按***金额收费的，如民间借贷按件；还有免费的，如适用特别程序审理的按件。***院《诉讼费用交纳办法》第六条　当事人应当向人民***交纳的诉讼费用包括：　　（一）案件受理费；　　（二）申请费；　　（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民***指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。 5、《诉讼费用交纳办法》第七条　案件受理费包括：（一）第一审案件受理费；　　（二）第二审案件受理费；　　（三）再审案件中，依照本办法规定需要交纳的案件受理费。 6、《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：（二）非财产案件按照下列标准交纳：　3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。省、自治区、直辖市人民***可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准。

到此，以上就是小编对于房产交易制度政策考试的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易制度政策考试的4点解答对大家有用。