商业地产抵税,商业地产抵税怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产抵税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产抵税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产管理费用如何抵扣？
2. 企业购买商业地产取得17%增值税发票可以一次性抵扣吗？
3. 住宅可否抵扣企业所得税？

房地产管理费用如何抵扣？

（一）财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。

（二）凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。

　全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。

　上述具体适用的比例按省级人民***此前规定的比例执行。

（三）房地产开发企业既向金融机构借款，又有其他借款的，其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用本条（一）、（二）项所述两种办法。

（四）土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。

企业购买商业地产取得17%增值税发票可以一次性抵扣吗？

1.首先，公司必须是增值税一般纳税人，那样购买个人二手住房，取得了增值税专用***的，可以在取得***的次月申报按***上注明的增值税额作公司的进项税额抵扣60%，剩下的40%在第13个月申报抵扣（前提是购入的住房只能用于生产经营，不能作为集体***用房）。

2.个人二手房转让税收，按国家税务总局规定，目前全国都是国税委托地税代征。所以，转让税收在地税申报缴纳，增值税专用***由地税代开。

住宅可否抵扣企业所得税？

存在几种情况:1是个人购买个人使用与公司无关则产生的费用不能抵扣企业所得税。若个人购买租给公司使用，合同中明确租赁期间产生的费用由公司承担则可抵扣企业所得税，但购房费用不能抵。

2是产权人为公司（购买），并为公司使用，则可以抵扣。若为与公司经营无关人员使用，则不可以抵。

到此，以上就是小编对于商业地产抵税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产抵税的3点解答对大家有用。