商业地产如何融资,商业地产如何融资开发

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产如何融资的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产如何融资的解答，让我们一起看看吧。

1. cmbs融资模式？
2. 目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？

cmbs融资模式？

商业抵押担保证券(CMBS)为1种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点，因此问世25年来，在全球不动产金融市场迅速成长，为传统银行贷款之外，地产开发商筹资的新选择。以美国区域为例，目前商业抵押担保证券占商用地产融资市场的3分之1比例。

目前开发多元化融资渠道主通过四种方式，股权融资、项目融资、房地产投资信托“REITs”和商业地产***抵押证券“CMBS”。其中商业***抵押证券是一种证券化的创新融资方式。

目前国内商业地产市场发展，投资前景如何？

　商业地产是当前房地产市场的一个热点领域，国内经济持续高速增长、房地产开发水平不断提高、近年来住宅市场频遭调控，使得商业地产的发展备受关注。从当前发展情况看，商业地产的发展具有两个方面的特点，一是总量上供大于求，考虑到人均商业面积的承受范围这个约束条件，预计未来商业地产在总量上难有大的跳跃式发展；但另一方面，商业地产的环境会明显优化。一个标志是。越来越多的大型房企加入到商业地产领域，不仅出现了万达、中粮置业、SOHO中国等专注于商业地产开发的房企，华润、世茂、中海、保利等知名企业也持续提升商业地产比例，乃至万科、龙湖等原来集中住宅的房企也开始试水商业地产，并且随着商业地产比例上升，未来商业地产开发水平肯定会提高，运营水平也会相应提升，商业地产的融资-开发-招商-运营的产业链趋于完善，各个环节上将形成专业分工，从而改变当前商业地产的无序发展和重开发轻经营的现状。以质取胜将成为成功之道。

到此，以上就是小编对于商业地产如何融资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产如何融资的2点解答对大家有用。