海外房地产话题分析报告,海外房地产话题分析报告怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外房地产话题分析报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍海外房地产话题分析报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年海外房产投资前景如何？
2. 海外投资房产，真的赚钱吗？为什么？
3. 房地产企业为何密集海外发债？海外发债有什么风险？

2019年海外房产投资前景如何？

2018年—2019年海外投资置业最佳选择—东南亚：菲律宾：

人民币：45万即可投资置业一套精装房—永久产权！

包租：5年、年收益率保底：7%递增！

送全家绿卡（国内户籍保留）

可付人民币、预计3年房价翻倍！

2018年—2019年汇丰银行的移居海外最佳目的地调查表示、作为一个越来越有影响力的新兴经济体、菲律宾现时是东南亚一个著名的移居目的地！

这个话题很大！

总得来说得看你海外投资目标国家，每个国家表现的回报都不一样！！

比如澳洲房价爆跌，土耳其里拉爆跌，日本稳定，泰国，柬埔寨，菲律宾房价一直在涨…迪拜持续几年房价下跌。

有人赚，有人亏！

国内房产低迷，目前正是投资海外房产的好时机

以东南亚为例，柬埔寨目前就是一个投资热点国家

【柬埔寨6大投资理由】

理由①：柬埔寨地处东盟核心，中国一带一路重点投资地区，大量中国企业投资资金涌入，发展势头十足

理由②：柬埔寨连续8年GDP增速超7% ，位居全球第六，东南亚第一，经济发展迅速

理由③：柬埔寨非CRS国家，财产安全隐秘

理由④：柬埔寨政局稳定，总理掌权，无政治风险，洪森总理夫妇均为华人后裔（广东潮州和海南文昌）

理由⑤：柬埔寨是东南亚唯一美元计价国家，资金保值，无外汇管制，无汇兑风险

理由⑥：项目为硬卡永久产权，无遗产税，财富世代相传

【柬埔寨西港8大投资理由】

海外投资在近几年一直都是投资者所关注的，海外投资前景肯也是值得期待。如果选择投资国家，日本是首选国。2000年左右，日本就开始不用GDP衡量经济发展，但即使是这样，对于日本这个***少，土地面积少的国家来讲，GDP总量依然是世界第三。

依据上图数据可以读到，10年间，东京70㎡的新筑公寓居家从4300万日元左右涨到了5249万日元左右。近两年，东京的房价已经和北京的房价相差不多。但是，日本的工资及物价是国内的6倍左右，切在日本所买房子是可以直接入住的精装房。

另外，日本房产受到2020年奥运会、世博会、***等影响。近三年来房价逐渐在攀升。日元避险属性，促使房产交易上升。

海外投资房产，真的赚钱吗？为什么？

海外投资房产，现在看来是赚钱的。

我们拿日本举例：日本房产最近几年是被很多人看好的，不同于上世纪90年代初，日本房地产泡沫太大，随时有破掉的可能。经过近20年，日本房地产泡沫挤压殆尽。2013年至今，日本房地产市场重新启动，每年稳步攀升。

随着今年的G20峰会、2020年的奥运会、2025年的大阪世博会和正在兴建的***，都将是房地产行业的投资好时机，日本房价也会随之上升。

2020年东京奥运会的即将召开，场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产，在未来几年仍是被看好的重要时期。更多投资者会选择日本房产作为海外房产置业的第一步。

2020年东京奥运会之后，东京的各项大规模建设项目仍在持续计划进行中，曾经低迷多年的日本不动产市场正在迎来新一轮的发展，今后的房价不仅不会跌，反而会飞速上涨。

房地产企业为何密集海外发债？海外发债有什么风险？

房地产企业海外密集发债，说明了房地产企业面临的两个大问题，一是缺钱，二是国内借不到钱。

自从2016年9月底史上最严限购限贷新政实施以来，房地产市场已经处于急冻状态快2年了，市场销量一路下滑，成交量远远满足不了开发商回款的要求。最近房地产又有抬头的迹象，马上住建部就***取了措施。5月9日，成都、太原两市被约谈，紧接着就印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。虽然房地产企业把全部精力都压在销售上了，周末节***日都不休息了，地方***也通过抢人来促进房地产销售，无奈政策不松口，销售难有起色。再加上房地产融资都是短期融资，调控至今已经快两年了，还款期限也日益临近了，房地产企业资金链之紧张可想而知。

缺钱就很难了，关键是国内融资又同时遇上了资管新规。房地产企业[_a***_]比例之高，也是瞠目，前十大地产企业平均负债率79.6%。并且，金融监管发现，前几年社会各种融资有很大比例通过各种渠道流入了房地产企业。在以去杠杆和降低地方***以及企业负债率为目的的资管新规出台之后，房地产企业赖以生存的融资渠道基本都被切断了，在国内是很难借到钱了，海外发债就成了房地产企业唯一行得通的融资渠道了。

海外发债虽然能够救急，但是，如果企业回款和盈利跟不上，一样会面临债务违约的风险。同时，美联储缩表和加息都在进行中，海外利率也呈上涨趋势，未来的还款风险不可谓不小。高层对此高度关注，5月11日，发改委和财政部联合下发了《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，严禁企业以各种名义要求或接受地方***及其所属部门为其市场化融资行为提供担保或承担偿债责任，切实做到“谁用谁借、谁借谁还、审慎决策、风险自担”。通知严格要求地方***不得掺和房地产企业的海外发债行为，为将来可能出现的海外债务危机蔓延到地方***头上做了未雨绸缪的安排。

到此，以上就是小编对于海外房地产话题分析报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外房地产话题分析报告的3点解答对大家有用。