过户房产分割,过户房产分割协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户房产分割的问题，于是小编就整理了3个相关介绍过户房产分割的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产分割协议在过户时有作用吗？
2. 房子还没过户，如果离婚了，房子应该怎么分？
3. 房产证写的是父亲的名字，父亲死亡后，母亲还在，儿子该如何继承？

房产分割协议在过户时有作用吗？

如果房产分割协议具备了成立并有效的相关要件，那么就是有效的，过户时有作用的，反之则无效无作用。

第一条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第二条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第三条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第四条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第五条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第六条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

所以只要在合法的情况下签订的房产分割协议就是有效的，过户时是有作用的。

房子还没过户，如果离婚了，房子应该怎么分？

　　夫妻离婚时可以协议分割属于两位的共有财产。　　对于还没有取得产权的住房，可以等取得住房全部产权之后，再分割分配。　　如果双方无法达成分割财产的一致意见，可以到法院起诉解决。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民***按以下情形分别处理：1，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许,　　2，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民***不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民***提***讼。

房产证写的是父亲的名字，父亲死亡后，母亲还在，儿子该如何继承？

虽然房产证写的是你父亲的名字，但是你需要弄清楚，这处房产是你父亲的个人财产还是你父亲和你母亲的共同财产。

一般来说，如果该房产是你父母结婚以后购买的，虽然房产证上的名字写的是你父亲，也属于你父母的共同财产。实际上，夫妻在一起生活时间长了，财产已经无法分清个人财产与共同财产了。

像题主这种情况，大概率会被认为是你父母的共同房产，这样，这处房产就有你母亲的一半，在你父亲过世后，只有1/2的房产属于你父亲的遗产。对于这1/2房产，看你父亲有没有遗嘱，如果有遗嘱，那就按照遗嘱办理。如果没有遗嘱，就按照法定继承来处理。

属于你父亲的这1/2房产，由你的父母、你们兄弟姐妹和爷爷奶奶平均分配。

如果爷爷奶奶健在，最好是和老人协商，可否不参与继承，因为爷爷奶奶毕竟高寿了，参与继承意义不大。如果坚持继承，等到爷爷奶奶过世了，还要牵涉一次继承问题，比较麻烦。如果爷爷奶奶答应了不参与继承，要写一份“声明”，把他们应得部分留给你们继承。

这样，在你没有其他兄弟姐妹的情况下，你可以继承这处房产的1/4，而你母亲有3/4。

如果你母亲自动放弃自己的3/4房产拥有权，将它赠送与你，要写一份“赠与声明”，而且在办理过户手续的时候，必须你母亲本人亲自参与。

其实，你母亲提前将她自己的3/4房产赠与你，还不如等你母亲百年之后，再由你自然合法继承，这样，可以省去很多过户费用。

朋友您好，父亲去世，母亲健在，儿子并不能继承父亲的全部房产，理由如下：

1、 首先确定该房产有多少是属于父亲的遗产

尽管房产证写的您父亲的名字，但是并不能直接认定该房产全部属于父亲的遗产，还需要看该房产什么时间买的。

（1） 如果该房产是父亲婚后买的

根据《婚姻法》规定可知，如果该房产是父亲婚后和母亲共同购买的话，该房产属于夫妻共同财产，由于母亲还健在，因此该房产有母亲的一半，所以说在父亲去世后，原则上该房产的一半属于母亲，另一半才属于父亲的个人遗产，儿子对这一部分才有权利进行继承。

（2） 如果该房产是父亲个人婚前财产所购买的

此种情况下，由于房子是父亲婚前个人财产所购买，且房产证上只有父亲的名字，那么该房产整体就属于父亲的个人合法遗产，那么在父亲去世后可以根据《继承法》有关规定执行。下面就结合《继承法》有关规定，就上述两种情形下，儿子能够继承多少房产进行具体分析。

2、 如果父亲生前有遗嘱

我国继承法规定了遗嘱继承和法定继承，且遗嘱效力优先。因此如果父亲生前有遗嘱，且在遗嘱中对该房产进行了约定，那么就遵照遗嘱执行。

（1） 按照上面分析，首先***设，父亲是婚前个人财产买的房产，该房产就全部属于父亲的，如果父亲在遗嘱中约定房产全部属于自己的儿子，那么他的儿子就可以完全继承该房产，如果遗嘱约定房产属于其配偶所有，那么儿子就没有权利继承父亲的房产。简而言之，遗嘱约定房产由谁继承，谁就获得了该房产的继承权。

当然了如果房产是夫妻婚后共同财产买的，该房产即便只有父亲自己名字，但是也属于夫妻的共同财产，那么父亲遗嘱中约定房产归儿子，由于儿子的母亲还在，需要将房产的一半给儿子的母亲，儿子只能继承一半的房产。

（2） 如果没有遗嘱的话，就按照法定继承。如果房子是父亲婚前个人财产买的，那么该房子就由儿子和母亲共同分配。如果是夫妻共同财产，再把母亲的那一半房产扣除之后，就剩下的一半房产，由儿子和母亲共同继承分配。

以上就是关于房产证是父亲的名字，父亲去世，母亲还在，儿子如何继承房产的问题。首先要看房子是父亲自己购买的还是属于夫妻共同财产，然后再依据遗嘱继承或者法定继承对房子进行分配。希望以上解答对您有所帮助。

到此，以上就是小编对于过户房产分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户房产分割的3点解答对大家有用。