房地产行情回顾图表分析,房地产行情回顾图表分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情回顾图表分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产行情回顾图表分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2020年房地产销售状况如何？房地产倒闭潮是否会来临？
2. 为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？
3. 想买房，大家感觉2020年房产走势会咋样？给个建议？

2020年房地产销售状况如何？房地产倒闭潮是否会来临？

自媒体的好处就是你可以想说啥就说啥，房地产倒闭与否我并不关心，我关心的是我好不容易的存款会不会被贬职，答案是会！通货膨胀是大势所趋，房子不是一天涨的，房价也不会一天就趋于理性，有好的房子仍然可以投资，但别投机了！另外一个问题，房子会不会大降价，答案是：绝对不会！真降了就没人买了，涨才会买，而且会带动很多行业，大家都开心，至于整天臆想房价会***的人要么是穷人，要么是哄你开心的人。

毓美美作答：国家通过对房地产企业的融资形成全方位的融资限制和压力，房地产企业只能是加快销售回流现金以延续生存和发展，这在短期内会对房地产价格的上涨起到非常大的抑制作用，因此，短期内新建住房价格会形成一定的下行压力。

未来，一些靠融资策略激进的发展的房企来说，日子肯定不好过，经营策略必须要有所转变，举债度日风险大。小地产商日子尤其不好过，大地产商好点。由于房地产牵扯到许多相关行业，所以国家也不希望看到大面积破产。房地产行业正进入优胜劣汰的大洗牌时代。市场竞争的残酷，或许才刚刚开始。

2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。其中不乏知名房企及上市房企。

各个房地产开发公司都有自己的主营业务，商业地产或者住宅产业的规划都不一样。想发展就要确保自己公司的发展计划与当地***的相关政策相契合，才能做到持续发展。与其说部分房地产开发公司破产，不如说是公司的发展方向与政偏离，商人逐利，适可而止，才不会发生大面积破产。

房企一旦资金链断裂，众多民众及员工集资理财资金将无法收回，最终坑害的是普通老百姓。房地产行业一旦萎缩，会造成大量的失业，对社会和经济总体都是不小的冲击。房地产市场平稳健康发展才是符合政策预期和未来长期的发展方向的选择，房地产市场价格总体平稳将是一个长期的政策目标。

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为什么全国各地房地产开发过剩，甚至还有烂尾楼，而房价却上涨？

地产价格上涨，决定于市场供求，需求端既有刚性的住房需求，也有投资性和投机性购房需求，楼市价格很多时候决定于投资性尤其是投机性炒作，前几年有媒体报道，部分投机炒作者拿出一大笔钱，到某个地方炒房，可以把一大部分的房源买完，造成短时间供求失衡，倒逼房价逼空上涨，然后高位卖出获利离场，把一地鸡毛留给当地居民。

部分开发商利用信息不对称，造成房源供应短缺***象，那就是雇佣社会闲散人员，排队抢房，抬高价格，迷惑刚需购房者和投资客，催逼他们购房，

我国地产赋予了太多的金融属性，成为一个只涨不跌的资产，因此吸引了很多的投资客投机客参与，助涨了市场的地产虚旺需求，另外社会上很多人拥有太多的灰色收入，他们需要转移视线，就够买大量的房子，囤积起来，一则是投资需要，另一个是隐藏财富的需要，全国各地冒出来的房姐、房大妈、房叔、房小哥，房子动辄就是十几套甚至几十套，这些房子买了就空置在哪儿，没有发挥居住功能，所以我国房地产空置率很高，位居世界前列，但是市场买不起房租不到房的人依然很多，就在于部分空置房是没有发挥住房功能的，就是一个摆设，就是一堆钢筋水泥。

我国地多人少，房源供求相对于某些国家有限，而房子又被很多灰色收入者买走囤积，又被很多投机客投资客炒作，造成一种虚火的需求，所以房地产开发过剩，房子供应不缺少，可是房价涨不停，至于烂尾楼，与房价涨跌无关，只是与开发商资金链有关，只有资金链断裂才会中断开发。

因此调控房地产的关键是回归居住功能，而不是成为投资标的，更不是投机产物。

首先必须要说，房地产开发过剩并不是一个全国的现象，而只在个别的城市发生，一些城市人口流入保持着旺盛的态势，而且经济发展增速仍然很快，这样的城市烂尾楼现象就非常的少见。

其次我要给大家说明一个情况，那就是房地产具有非常明显的不可转移性，这就是说我在[_a***_]就业就不会在上海买房，所以即便是上海有过多的烂尾楼，这样的价格也传导不到北京。而且这样的情况即便是在一个城市内也会有所体现，比如说以北京为例，六环的城郊结合部出现了过多的烂尾楼，而北京五环内的房价也会依然坚挺，这两者没有任何的关联。

这是因为房价的根本还是由供需决定的，房价本身不光体现了居住，还会体现周边的便利设施，配套设施和交通等方面，所以人们更希望购买这些条件更为便利的住房，所以同样的居住条件，有的地方就会成为没人购买的空置房，甚至烂尾楼，有些地方就依然炙手可热，不会出现房价的下跌。

总体来说中国房市的需求仍然很旺盛，这不是说很多人没有房子可住，而是说目前很多人仍然对自己的住房不满意，比如说我住在70平的房子，想要购买一套120平甚至更大的房子，这样就说明我仍然有购房的需求，这样的需求现在看来非常庞大，支撑了房价不会出现下跌。但是这样的需求与以前那样，很多人没有好的住房居住的需求是不一样的，那时候可能即便是在郊区，我要去解决我的居住问题，也会去购买，但是现在我要换一套房屋的话，肯定要比我现在的住房更为优越才会进行置换，也因此即便是有很多烂尾楼，核心城区或者好的户型的房价依然居高不下。

想买房，大家感觉2020年房产走势会咋样？给个建议？

2020年，房价依旧延续往年的稳定势头，稳中微升！原因：

一、2020年第一季度受疫情影响，尽管各种唱衰楼市，包括各房企开通线上售楼部，促销，表面上看貌似降价了，其实不然，恒大的线上购房7.5折这活动经不起业内深挖，第三天开始已经可以看到好多恒大楼盘不参与7.5折这个活动的信息或者截图，而参与的也是在高备案价的基础上做折扣，算下来与当地的去年房价便宜不了多少！就和双11类似！

二，保证经济增速的需要！2020年开头难，截止现在各地才开始陆续有条件地复工，经济受影响很重，疫情过后，各级***势必大力发展经济，保证全面建设小康社会的关键年任务指标的完成！而土地供应量势必加大！土地挂牌增多，不单是住宅产品增多，更深的是抬升区域地价！而房价由此有了坚挺的保障！

三、2020年初的宅生活，会***部分群体改善住房条件，两居变三居，老旧小区重新置业电梯洋房等等，形成一个改善型置业的小***！而长达两个月的禁足活动，也会增加人们的消费欲望！成交需求会很大！

我做房产投资有8年时间了，经历过两次大涨行情，简单说一下我的看法，一线城市的房价会稳定中微跌，是刚需买房的好时机，多跑多看会淘到低于市场价10%的优质房产。因为疫情及房地产库存的原因，资金流动性变弱，二三线城市的房价会有10%以上的跌落，期间有很多开发商破产，县级市小开发商开发得楼盘会大面积烂尾。总之2020年是刚需上车的好时机，也是从小城市向省会城市大城市置换的好时机。

今年的房地产行情的确不容乐观，房价下行基本上板上钉钉了，对购房者而言是个不错的买入时机，原因有如下几点:

1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；

2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；

3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；

4.目前有多个地区出台所谓的***政策，个人分析房地产“***”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机***整体经济发展；

5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；

6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；

7.银行继续降息，存款收益进一步降低，资金转向不动产是不错的选择；

综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重，房价必然会有所下调，消费者不要奢望大幅降价，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房时机。

到此，以上就是小编对于房地产行情回顾图表分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情回顾图表分析的3点解答对大家有用。