房产交易的故障,房产交易常见问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的故障的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易的故障的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房签不了房屋买卖合同找谁？
2. 房产测绘报告出错应该找什么部门解决？

购房签不了房屋买卖合同找谁？

我们班去买房的时候，交完首付款，直接去售楼部签正式的购房。合同就可以了，如果签不了购房合同，具体什么原因一定要问售楼部。问清楚，一般正常情况下，交完首付款就好。就是前正式购房合同，开发商更着急签合同，就签完合同之后，开发商才能及时回款。

向开发商索要，或者到房管局查档复印。
二、购房合同常遇见的问题
1、在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何购房者与开发商签订认购书后，则需交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
2、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国民法典》：
第一百一十九条　【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
《商品房销售管理办法》：
第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
《商品房销售管理办法》：
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
《商品房销售管理办法》：
第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。

房产测绘报告出错应该找什么部门解决？

如果确实是房产测绘出错，那么重新测量之后房管局会自行修正，在过户或换证的回情况下就是正确答的。当然，平常通过查询系统也可知道房屋的实际面积。

如果是因为房改等原因造成的面积差异无需担心，房管局有很大的可能已经实测过了，等着换发新证或过户的时候即可更正，还有一种情况，房管局未来得及实测，如果比较较真，可[_a***_]房管局测绘部门直接上门实测，这样出来的新证就是实际面积。

到此，以上就是小编对于房产交易的故障的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的故障的2点解答对大家有用。