房地产项目劣势分析模板,房地产项目劣势分析模板范文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目劣势分析模板的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产项目劣势分析模板的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓房和商品房比，有哪些缺点？产权到期该怎么办？
2. 限竞房的优缺点分析？
3. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

公寓房和商品房比，有哪些缺点？产权到期该怎么办？

劣势：公寓房的水电是商业性质的，价格略高于住宅；不能开通天然气、煤气，只能用电磁炉；公寓楼也许也有办公用途的，进出人员较杂；由于是40年产权的，购买时要首付50%以上；转售没有住宅成交容易，上涨速度较慢。

优势：总价低；租金回报率高；一般都是精装修，拎包入住；年轻人在一线城市落脚，可以优先考虑，支付房租的钱加一点，拥有一个属于自己的空间。

公寓房是属于商品房的一种的，我想题主想比较的应该是有70年产权的商品住宅吧？

那么下边我就主要讲下公寓跟住宅比的缺点。

1，公寓40年或50年产权，住宅70年产权 2，公寓不能迁入户口落户，没法当学区房上学 3，公寓交易税费高，不好卖 4，公寓商业水电，费用高 5，公寓公摊部分多，得房率更低 6，公寓住户多，电梯户比高等电梯麻烦 7，公寓居住办公混杂，比较嘈杂 8，公寓一般没有天然气，做饭只能用电 9，公寓一般物业费更贵些 10，公寓的容积率更高，绿地率更低

至于产权到期后如何，可能是补交土地出让费和土地增值税。但是房地产税出台后如何变动现在还不得而知。

都是商品房，只是功能用途不一样，一个是商业性质，40年产权，一个是住宅性质，70年产权。投资选市区公寓，面积小，投资金额不大，租金回报高，但不适合转手，税费高，自住选住宅，居住成本低，带学位，缺点就是总价高，首付高！

首先商品房的概念中就包含了公寓房，公寓房是商业地产的一种地产形式。我国定义的商品房包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

题主提问地市公寓房与商品房相对比有哪些缺点，下面所简要回答。

产权年限

众所周知，住宅楼的产权是70年，公寓楼因为其土地属性为商业用地，所以产权是40年。等产权到期后，需要向所在区域的房管部门再次补交土地出让金。如果***对于该楼盘所占地块用其他用处时，一般会以拆迁安置的方式在其他地块上新建住宅让原有住户迁入。这一点上大家不要慌张和质疑，目前我国各大城市均是如此执行的，往后这样的政策只会越来越人性化，不会取消。因为土地上的建筑是你的个人财产，国家没有权利在不赔偿的前提下拆除。

商业性质

因为公寓属于商业地产，所以公寓的一切费用均高于住宅。例如：水费、电费、物业费等等。所以多数人购买公寓并不是自己居住，而是对外[_a***_]，另外还有很多酒店式公寓，会大量租下公寓当做酒店使用。

另外绝大多数公寓楼都未开通天然气（因为楼宇的设计问题考虑的安全），所以公寓楼内只能使用电磁炉、微波炉烹饪，不能生明火做饭。

总结

公寓楼因为商业地产的土地属性，从而在产权年限上少于住宅用地，不过这个年限对于业主来说影响不大。另外在使用中的水电杂费因为是商业土地属性，故而收费较住宅土地高，另外未接通天然气，不能使用明火烹饪。还有就是一般公寓的面积都不大，容积率很大，基本上是多梯多户，居住环境均差。多数用来出租和办公使用。如果是想居住建议考虑住宅。

限竞房的优缺点分析？

限竞房简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。优点是便宜。缺点是1.限交易：9年无法交易，限制你未来的资产置换选择 基于“限竞房”有“购房后5年内不得出售”的限制，加上交付两年和取得房本两年的时间，算起来得持有5+2+2=9年时间不能在市场流动，甚至更久。

对于购房者来说“限售”规定使得这一进程中无法通过房产置换来进行居住空间的升级。限竞房在限售的门槛下，置业者从交钱到可以交易需要9年以上的等待周期，这段时间的对于很多人来说都充满了未知，无形中限制了未来的资产置换选择。2.限品质：限房价竞地价，限制的是居住品质 销售价格确定的提前下，开发商在有限的利润空间里，只能压缩产品营造的成本和费用，这是一个不争的事实。对于购房者来说，产品的“减配”，长期来看必然会降低居住的生活品质！3.限改善：限竞房大量推售，限制了改善空间，70%的限竞房面积在90平米以下。

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

到此，以上就是小编对于房地产项目劣势分析模板的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目劣势分析模板的3点解答对大家有用。