重新审视商业地产,重新审视商业地产的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重新审视商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍重新审视商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 有人说房地产的地位很高，后市前景会暗淡吗？对此你怎么看？
2. 中国房地产已进入下半场，巨头阴影下中小房企如何生存？
3. 太原市房地产经历了2017-2018年的疯狂上涨，到2019年的平稳，2020年趋势如何？

有人说房地产的地位很高，后市前景会暗淡吗？对此你怎么看？

这个问题仔细揣摩很有意思！

问者不说“房地产很重要”而说“地位很高”,耐人寻味.

两者看起来是一回事,实际大有区别.重要可以说是对所有人都重要,是一种客观事实;而位置摆在什么地方,则非一般人可为,更强调的是决策者的主观认知.

所以这个题目其实隐含的是,“决策者把它看得很高”

那么房地产重要吗？当然重要,关系民生的,哪个不重要？那么房地产地位很高吗？当然很高,既关乎民生,又关乎经济,能不高吗？

那么前景会黯淡吗？这个词也非常有意思,言下之意,过往很辉煌.我认为用黯淡不合适,应该是归位比较恰当.以前的辉煌本就不正常,“我花开来百花杀”,这种花就是恶之花！

以后,房地产依然重要,依然位高,不过要回归本位,它只是国民经济的一柱,而不是中柱砥柱,更不能充当应急夜壶；它的主要属性也只能是居住性,而不是投资性,更不是投机性.

回答完毕！

中国房地产已进入下半场，巨头阴影下中小房企如何生存？

楼盘网感谢邀请！

现在的房地产行业已经表现出明显的集聚现象，而且在“马太效应”的影响未来的房地产会强者越强，弱者越弱，中小房企的生存问题地区值得大家关注。在笔者看来，未来的中小房企想要生存下来，那么无非就是两条路：一是跟其他中小房企抱团取暖，合作开发。二是走精耕化道路，提高利润率。

第一条路相信是大部分房企的选择，毕竟现在的土地价格这么高，如果不抱团的话，中小房企很难在大型房企的围追堵截下顺利拿到地。事实上，现在很多房企的确是这样做的，而且这样最还能平摊有可能面临的房地产风险。

但是如果中小房企有更高的要求的话，那么第二条才是他们应该走的路，通过提高运营效率来提高项目的盈利能力，这样才能在有限的项目里赚更多的钱。当然如果不想跟大型房企直接竞争的话，那这些中小房企完全可以到县城去布局，或者***用农村包围城市的方法逐渐壮大自己。

但是不管怎么样，未来房地产将面临一场大洗牌，很多中小房企会消失。

一家全国百强的房地产公司的护城河即年销售额是多少亿？

2017年终进入全国百强的门票已经到了136亿。规模和利润哪个重要，目前似乎已经成为一个伪命题。只有活着才能谈未来，只有大才不容易倒塌，规模已经成为了第一性目标。

不管是第一阵容里的万科、碧桂园、恒大，还是第二阵容里弯道超车中的旭辉、金地，或者因屯重兵于三、四线今年迅速崛起的祥生、中梁，大家都在全国布局、区域深耕。行业规模已经见顶，企业规模尚有余地。

强者恒强，小而美的区域性企业辗转腾挪的空间将越来越小，品牌力、融资成本、规划设计能力、运营能力、服务能力……将成为脖子上的绞索，越勒越紧，要么被迅速成长，要么被兼并收购，要么逐渐退出。

行业前三十早已布局或尝试金融化和多元化发展，产业地产、文旅地产、养老地产、特色小镇等模式已蔚然成风。一个区域型的中小企业生存护城河是什么？弯道超车的机会还有没有，又在哪里？

2017年一、二线城市强调控的背景下，大型房企蜂拥而至三、四线城市，抢夺和瓜分因核心城市调控而需求外溢的短期红利。中小型企业无法再偏安一隅，在品牌、产品、成本、服务各方面与外来强敌直接短兵相接。

面临新一轮的行业周期，每一个房企都在重新审视自己的战略方向，重新判断目标城市，优化调整产品结构。对大企业而言，战略对头的提前布局，意味着未来可见的继续保持与扩大领先优势；而对中小型企业而言，则是一次事关存亡的抉择。

对于中小企业的建议：深耕一城，全业态配置，多渠道融资，加快周转，升级产品，重视人才，激励团队……[_a***_]做的还有很多，而时间已经不多了。

房地产每一个周期中都有崛起的新贵，也都有消失的大佬。祝诸君好运。

太原市房地产经历了2017-2018年的疯狂上涨，到2019年的平稳，2020年趋势如何？

稳中有降呗，经济都不景气，房地产能好到哪里去，这么多年下来，太原市人口才450万人口不到，产业现在还是重工业那一批，能买的起房子的那几年也都买了，现在还有多少真实有效的需求

2017年-2018年，太原房价涨幅大，领跑部分城市

主要原因有以下几个方面：

1.城市发展，规模扩张，新区域的发展吸引了大量投资的目光，大家对于城***远规划的信心比较足。出现了一方难求的局面。

2.太原大力推行城中村改造，城中村改造规模和速度空前，导致了很多人手中闲置资金比较充足；另外一方面，拆迁及城中村改造，逼迫原本租房的群体必须考虑尽快入手解决住房问题，小户型刚需及刚改户型成为最主要的需求。

3.全国大部分城市限购落地的情况下，太原依然未执行限购，山西其他地市及省外回流购房者占比逐步加大，促进了房价上涨。

4.大量好位置的城改用地项目及地王项目开盘，拉高了城市价格。

主要原因是：

1.2018年年中太原限购落地，7月起正式执行，抑制了原本占比30-40%的非太原户籍购房者需求。

2.2019年太原二青会并未对太原的区域发展起到太大的作用，影响力大不如前。

3.2019年，大量新盘入市价格持续走低，拉低了整个城市均价，影响了部分在售房源项目的价格。

到此，以上就是小编对于重新审视商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于重新审视商业地产的3点解答对大家有用。