土地过户房产,土地过户房产不过户的后果

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于土地过户房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍土地过户房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 土地过户流程及手续？
2. 地皮过户跟房屋过户一样的吗？

土地过户流程及手续？

土地过户需要的手续是：买卖双方当事人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书，村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出土地使用权变更登记申请。

法律依据：

《土地管理法》第五条　

***院自然***主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民***自然***主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民***根据***院有关规定确定。

第十二条　

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地证过户流程具体如下：

1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带***、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、***、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税***、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。（1）开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;（2）开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经***有关部门批准，办理出让手续的;（3）在集体所有的土地上建房的;（4）开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。

地皮过户跟房屋过户一样的吗？

不一样。
因为地皮过户是指土地的所有权转移，而房屋过户则是指房屋的所有权转移。
土地和房屋分别有其独立的产权证，因此在过户时需要分别进行处理。
此外，地皮过户的手续和流程也可能会与房屋过户有所不同。
在进行地皮过户时，需要考虑土地的具体性质、是否受到限制等因素。
例如，如果土地受到环保等方面的限制，过户可能会面临一定的难度和挑战。
因此，进行地皮过户时需要详细了解相关规定，制定合理的过户方案。

不一样。
因为地皮过户是指将土地的所有权变更给其他人或机构，而房屋过户是指将房屋的所有权变更给其他人或机构，两者虽然有些相似，但彼此独立。
在房地产交易中，土地和房屋往往是分别买卖的，因此在过户时需要分别处理土地和房屋的权利问题。
在国内，地皮过户和房屋过户的[_a***_]、手续和要求相对繁琐，需要按照规定提交很多材料，如权属证明、合同书、税款缴纳证明等，并经过各个部门的审核批准。
建议购房人在进行房屋买卖交易时请务必了解清楚相关法规，遵循法规逐一操作，在避免风险的同时，保障自己的合法权益。

到此，以上就是小编对于土地过户房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于土地过户房产的2点解答对大家有用。