房地产企业复工需求分析,房地产企业复工需求分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业复工需求分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业复工需求分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产开发商这么着急复工卖房呢？

为什么房地产开发商这么着急复工卖房呢？

谢邀

这就要从房地产开发性质和资金组成来说了，首先房地产开发是现金高占有高流通性的行业，需要占有大量的现金并保障持续流通才能完成房屋开发行为。

其次房企的资金链并不是房企或着个人独资，而是有企业资产，金融募资，销售营业额三大部分共同组成。

金融募资一般是指房企在银行进行企业贷款，股市发行股票，金融市场进行融资或者债权重组变更等行为。

销售营业额就更好理解了，就是房企将已达成销售标准的项目通过售楼处或者其他销售平台与民众交易达到资金变现的行为。

现疫情至今，房地产业无法复工，春节返乡置业成交几乎为零，房企无法得到销售营业额这块的现金流，再加上今年5-6月份是房企还银行***，融资到期的时间。对房企来说，现金流就是命脉，如果现金流出现问题，轻则公司重组，重则破产，由此可以想象现在房企所面临的压力，也就明白为什么房地产开发商着急复工卖房了。

个人认为这个问题往大了说难以为继。毕竟公司的员工需要开支，公司需要收入，***需要还，毕竟拖一天就需要多一分的支出，财政赤字呈下滑趋势，于公司不利于老板不利！售房前当初和业主们已签订交房日期，耽误工期延***房，业主们肯定会和开发商产生纠纷。

特殊时期，企业不能复工，影响的行业千种万种，更何况是产业的巨头----房地产了。

网上热传的段子也不少，随着复工日期的不断推移，员工***期一拖再拖，并且出现了拖着拖着公司黄了的消息

先不说这个概率有多少，咱们就说说这个房产行业影响

房产行业的出名，在于其拿地标的大，房子卖得加高，老百姓刚需；但实际上房地产行业基本都是高负债属性，什么是高负债，那就是企业的借款多，借款从哪里来，答案当然是银行；毕竟欠着钱，自然有还款的期限，自然就着急了。

道理就像你开了间餐厅，不管营业与否，餐厅租金你要交吧，员工工资你要开吧，那么现在停业没有收入，这些支出就要走现金流，但是没有新增现金流啊，特殊时期都没客户，你说有没有压力。

对于开发商而言，现金流是开发商最关注的问题。一旦一个企业成为了开发商，那么唯有不断地开发建设才可以维持企业正常的周转。尤其是规模越大的开发商对于现金流的需求就更大。因此在疫情当中现金流是开发商后续发展的关键。也因为疫情的发生房源无法及时销售，开发商的现金流也就此被打断了。虽然大型企业手中有较为庞大的现金储备。但纵使现金的储量再庞大也不足以维持开发商坐吃山空。因此开发商急于复工卖房子也是为了获得根本定的现金流。

对于开发商而言单纯的卖房子赚钱，其实并不是他们所发展的目的。因为当前已经有不少楼盘的实际利润低于过去的开发利润。目前开发商更喜欢的，就是漂亮的销售业绩，获得[_a***_]者的信心，提振自己的股价从中来不断地发展获得融资。

因此，对于开发商而言，房子卖得好，投资者的信心就高投资者的信心。所以，开发商现在才要在网上销售，一直保持各自楼盘的热度。

其实，不仅是开发商几乎所有行业都需要获得稳定的现金流。因为产业的发展并不像我们个人的工资，赚到了能花的花能存的存，就算有几个月不开工也可以靠存款或者是降低日常的生活标准来确保自己的生活。企业的发展一旦开始那么就要有稳定的现金支出，企业长期不复工也要面临高额的人工成本需要支出。一次面对企业的发展现状和支出的压力，只有提早复工才可以保证企业今后的正常运转。

到此，以上就是小编对于房地产企业复工需求分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业复工需求分析的1点解答对大家有用。