房产交易实务案例,房产交易实务案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易实务案例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易实务案例的解答，让我们一起看看吧。

1. “一房二卖”，罪与非罪，理论与实务中如何认定？
2. 购房合同为甲乙，尚未办理房产证，法院判该房归甲所有，能否将该房直接登记到甲名下？
3. 法院如何认定二手房买卖中“阴阳合同”的效力？

“一房二卖”，罪与非罪，理论与实务中如何认定？

谢邀。这个问题很专业，也很复杂。

一房二卖既可以是普通民事纠纷，也可以是刑事犯罪，司法实践中很难区别。我讲一些我的办案心得。

一房二卖是民事***还是刑事犯罪，关键看，一是卖方有没有房子。如果卖家根本没有房子，还把房子卖给你，肯定是想骗你钱，可能构成***罪或合同***罪。

如果卖家有房子的话。也要分情况看。如果卖家只是因为价钱问题想把房子另外出卖，并把购房款退还给买家，说明卖家是想卖房，只是现在违反合同约定，不想卖给现在的买家。也就是普通的民事***，买家可以到法院起诉，要求其承担违约责任，赔偿损失，或者要求继续卖房并配合过户。

如果卖家一房二卖后，拿着购房款逃跑了，或者转移财产拒绝归还购房款，则可以推定卖家在开始就想欺骗买家。卖家根本不是真心实意卖房，当初就是想骗购房款，因此可以认定为***罪或合同***罪。

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购房合同为甲乙，尚未办理房产证，***判该房归甲所有，能否将该房直接登记到甲名下？

问题表述的不是很清楚，只能凭揣摩大意作出回答。

从表述看，应该是甲乙双方签订了房屋买卖协议，甲是买方，乙是卖方，买卖已成交，房款已交付，但在办理过户手续时双方发生***，甲方要求继续履行合同将房屋登记在自己名下，乙方不同意认为房屋所有权未转移，仍属于自己。双方协商不成，诉至***，经人民***审判，判决房屋归甲方所有。你的问题是，不动产管理局能否直接将房屋登记在甲方名下。

我们可以说，从目前的实务中看，不动产管理局是不会直接将房屋登记在甲方名下的。对于权属有争议的房屋买卖，在人民***判决后，胜诉的一方要想将房屋登记在自己名下，还需要向人民***申请执行，由人民***配合办理相关的执行登记手续，并向不动产管理部门提供相关登记材料，才能把已判决的房屋登记在自己名下。

具体办理时，请咨询当地相关人士。

***如何认定二手房买卖中“阴阳合同”的效力？

***在审理的时候通常是需要双方提供证据，审核真实性，***会以双方真实意愿的合同作为履行依据的。比如存在报高价，如果***认可了报高价的目的是为了多贷款，那么就会认定原价的那份合同为准的。如果双方无法提交详实证据，则以后签署的合同为准，日期在后的合同可以覆盖日期在先的合同效力，比如一开始签署合同100万，后来经过协商，双方达成一致，成交价变更为105万，则105万是合法有效的。
对于多份合同的产生原因，签署理由要写清楚，这是为了履行合同不出现问题。另外涉及金额，尤其报低价，如果资金托管，会安全很多。

二手房买卖需要签署买卖合同，部分城市还需要签署网签合同。为了打击阴阳合同，基本上来说，***是不允许签两份合同的，也就是有网签合同的城市，银行，房管局只认可网签合同，其他纸质的合同是不予认可的。房管局等监管部门也会三令五申不允许设立阴阳合同。对于交易双方来说，如实签订合同，如实申报税费也是自己的权利和义务。

但是在现实中，阴阳合同又是如影随形，难以完全杜绝的，通常来说银行合同有的是报高价，有的是报低价，还有的是部分合同条款不方便透露。

对于报高价，通常目的是为了申请较多的***，比如成交价100万，首付3成，可以***70万，如果[_a***_]值可以达到115万，那么可以***80万，达到首付款只需要20万的低首付，甚至零首付，显然这是违反了国家的房屋***政策的。

对于报低价，通常目的是为了少缴税，比如成交价100万，客户一次性付款或者仅仅***49万，客户可能按照70万申报缴税，显然这是为了偷税漏税。

无论是哪个原因如果签订了多份合同，就存在一个问题，哪个合同效力为真？比如报高价，业主能否要求买家按照高价来支付放款呢？或者报低价，买家要求按照低价来支付放款，如果有争议走上法庭，如何认定合同效力？

***在审理的时候通常是需要双方提供证据，审核真实性，***会以双方真实意愿的合同作为履行依据的。比如存在报高价，如果***认可了报高价的目的是为了多***，那么就会认定原价的那份合同为准的。

如果双方无法提交详实证据，则以后签署的合同为准，日期在后的合同可以覆盖日期在先的合同效力，比如一开始签署合同100万，后来经过协商，双方达成一致，成交价变更为105万，则105万是合法有效的。

所以存在银行合同，对于多份合同的产生原因，签署理由要写清楚，这是为了履行合同不出现问题。

另外涉及金额，尤其报低价，如果资金托管，会安全很多

到此，以上就是小编对于房产交易实务案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易实务案例的3点解答对大家有用。