商业地产控规,商业地产规划

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产控规的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产控规的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？
2. 扬州明发商业广场有最新规划吗？
3. 商住用地出让回购商业建筑面积什么意思？
4. 商业土地用途变更法律规定？

请问大咖谁知道房地产纯商业改规划好改吗？想改商住？（急急急!在线等）？

任何性质的土地改规划都很难。审批的流程复杂，时间周期长。主要涉及以下几点：

1、改规划涉及到修改土地使用性质，如果是划拨的土地改商用，需要补交土地款。

2、如果是拍卖的土地，只是改规划，那么涉及到修改环评、市政设施、小区硬性配套、限高、退让等等，相当于重新拍地重新规划。

3、一般来说，商业的地价都比住宅高，你商业改商住，地价上是吃亏的。如果容积率给不够，你可能会亏本。一般都是住改商，补交土地款。

4、你商盖住，商业的容积率、绿化率、建筑密度肯定没有住宅要求高，如果土地面积不够大，住宅的容积率是起不来的，那么你可能赚不到钱。

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扬州明发商业广场有最新规划吗？

扬州明发商业广场有最新规划，正在招商中。

明发商业广场位于扬州市广陵区运河东路南侧，由约30万方的商业与10万方配套住宅明发商业广场尚筑两部分组成。明发广场的开发商为明发集团有限公司。该公司创始于1994年，是一家以城市运营为核心，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业，并涉及工业、商贸、投资等多项领域的大型现代集团企业。

商住用地出让回购商业建筑面积什么意思？

商住用地出让合同约定***需要回购商业建筑，明确商业用途的回购面积和价格，***回购的目的是对此商业用房统一规划。商住用地一般是指商业和住宅的综合用地，房地产开发用地中商住比例由自然***和规划规划部门出具的规划条件确定。

字面意思是：***卖给你土地时约定将来买你的房子。

商业土地用途变更法律规定？

《房地产管理法》、《城镇国有土地使用权出让暂行办法》规定，经市县人民***规划行政主管部门同意土地用途改变的，报市县人民***批准后，由国土***管理部门重新签订土地出让合同，变更土地用途，补交土地出让金差额部分后，办理不动产登记。

到此，以上就是小编对于商业地产控规的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产控规的4点解答对大家有用。