房地产企业危机分析表格,房地产企业危机分析表格模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业危机分析表格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业危机分析表格的解答，让我们一起看看吧。

1. 2008年房地产危机有多严重？
2. 为什么房地产会导致经济危机？
3. 今年有400家房产企业宣布破产，买房怎么判断一个开发商是否靠谱？

2008年房地产危机有多严重？

2008年的金融危机到来时，当时国内房地产泡沫本来就不算高，再加上开发商们也没有经验，一看到形势不好，就拼命抛盘卖房。08年的金融危机，当时房价先前是下跌，然后再慢慢上涨。我们其实错过了2008年房地产调控的好机会。

为什么房地产会导致经济危机？

1.因为坏账

2.无论是建房的开发商还是买房的业主，都会和银行发生联系，都要通过贷款来完成交易，经济预期想上的时候大家都是买涨不买落的心里，和银行借钱投资买房，经济预期下行的时候，大部分人都是观望的态度，购买减少，房子卖不出去，开发商还不上银行***出现坏账，房价下跌，资不抵债，业主选择断供，银行坏账。

今年有400家房产企业宣布破产，买房怎么判断一个开发商是否靠谱？

感谢邀请。据不完全统计，我国目前注册的房地产开发企业数量超过10万。据行内专家预测，未来10—20年，会有超过3分之2的房地产企业退出市场。

作为购房者，在商品房预售制度的条件下，最关心的莫过于自己的房子能不能按时交房，会不会有很大的产品误差，后续的物业管理如何等等。所有这些都可以归结到房地产开发商是否靠谱？如果碰到一个无良开发商，延期几年交房，甚至项目烂尾都是有可能的，那如何判断一个开发企业是否值得信赖呢？

1. 品牌开发商；销售额排名前20的的房地产开发商都是全国性的房企，规模大，实力雄厚，重视品牌效应与客户口碑，这样的开发商不只有强大的资金实力来保证项目顺利开展，还有它过人的运营及管理能力，随着目前品牌开发商全国布局的完成，在价格上也会较本土开发商有优势，所以选择这样的开发商往往比较省心。

2. 有的3、4线城市没有品牌开发商入驻，那怎么办呢？这时可以考虑本土相对实力雄厚的开发商，可以走访一下这个开发商其他的开发项目，询问一下住户的真实反应，如果发现这个开发商在这个城市没有其他项目，甚至没有像样的办公地点，那么就要小心了，很可能是空壳公司，把血汗钱交给这样的企业风险是很大的。

3.在购房的时候一定要仔细审查每一个条款，因为在网签合同前，一般还要和开发商签订一个两方的认购合同，签署之前一定要确定开发商是否无证俱全，尤其是《商品房预售许可证》，而且要确定到你要买的那一栋楼，因为预售证通常是一栋楼一办的，只有开发商有这个证书你们之间的买卖行为才是受法律保护的。

以上是我的回答，希望对你有所帮助。

买房就怕买到烂尾楼，一旦买到烂尾楼，可能三五年都难有结果，资金投进去了，房子没有了，或者是买到质量低劣的商品房，一锤子下去，墙体就一个大窟窿，或者是填充料都是垃圾泡沫。甚至卫生间是漏水的，天天给您毛毛雨，或者正在卫生间化妆，突然头上给你来几滴说不清道不明的水，让你觉得晦气。

就质量而言，大小房地产商都会曝出质量门***，像一些一线[_a***_]的地产商，也经常曝出各种质量门闹剧，引发***纠纷，但是大型地产开发商一般来说更加注重自己的名誉，出了质量问题，一般都会选择尽快处理，不像小地产开发商，能推脱就推脱，不想处理质量问题。

一般而言，率先倒下的都是中小地产开发商，资金薄弱、融资困难，土地储备很少。经不起风浪。

因此选择购买地产，A最好选择大的地产开放商，或者是区域龙头地产开放商，如何判断地产开发商，《房地产开发企业资质管理规定》地产开发商分为1级、2级、***和4级，级别越高越好。一级地产开发商要求

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

资金实力雄厚，不容易资金链断裂跑路，完善质量保证体系，不容易出现质量法问题。

B品牌与口碑，

地产开发商开发的楼盘越多，购房者阅读，社会上对地产商的评价也会越多，可以通过亲朋好友侧面了解一下开发商开发楼盘的质量情况，也可以到一些论坛逛一逛，看看舆论评价，也可以到开发商开发的楼盘走走看看，楼盘质量如何，

分这两种情况进行讨论。　　

一、房屋已建成　　

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。　
二、房屋未建成　　

若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭***买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。　　

1、按揭***所购房屋的权利归属。　　

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，***银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。　　

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。　　

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：　

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。　　

就在我们小区北边，去年还看的，很好的工地，一直在施工，主体也起来了，正在做那装修，就在某一个时间段，突然就停工了，后来打听，说老板跑路了，楼体都盖起来了，而且卖了很多，怎么开发商你突然间跑路了呢，这个事特别想不通，我想这样的，开发商，楼盘，这一两年有太多太多。

不用看开发商是否靠谱，只买现房，就足够了，就这一招可以解决所有问题，所有的期房，哪怕是准现房，也不要去选择，为什么，因为你也不知道一个开发商，他究竟背后，马上面临着什么，特别是一些小开发商，更是如此，你们觉得呢？

购买期房，只选择大开发商，比如说碧桂园，或者是恒大这样的开发商，未来开发企业，会进入一个并购潮流，大鱼吃小鱼，另外，大的开发商一定会渗透到小地方，你看碧桂园，恒大，这些地方已经在县城展透露角，所以，未来买期房，一定要购买这些特别大的开发商，因为他们资金实力雄厚，而且拥有专门的融资渠道，现金流也比较好。

其它开发商的期房，就要考虑一下了，看一看他过往的状况，网上的评价，包括要调查一下，他们整个公司的状况，有没有什么官司，有没有什其他的一些，状况，比如说有官司，是一些建筑商告她的，那就说明他的资金流，有问题，通过这些蛛丝马迹，当然，我的建议就是只买现房，不买期房。

到此，以上就是小编对于房地产企业危机分析表格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业危机分析表格的3点解答对大家有用。