房产交易转按揭,房产买卖转按揭

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易转按揭的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易转按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 转按揭贷款是怎么办理的？
2. 商品房转按揭怎么办理？

转按揭贷款是怎么办理的？

转按揭***就是上家的房子***还没有还完，就要把这套房子卖掉，此时如果买房的下家也要向银行申请***，那么下家申请的***就叫做转按揭***。

转按揭***的办理程序如下：

上家房贷没有还完的情况：

1.上下家签订买卖合同

2.下家至银行办理有交易转按揭***（带好身份证、户口簿、结婚证等身份证件，收入来源证明，购房合同、买的房子的房产证、首付款收据、上家证件等房屋买卖资料，上家原来银行的***合同、还款账单等转按揭资料）

3.银行审批***

4.上下家到担保公司签署转按揭担保协议，办理担保相关手续

5.担保公司出担保函给下家的***银行

6.银行拿到担保函后放款

7.担保公司陪上家去原来的银行还***、拿原银行的抵押注销资料、到房产交易中心注销抵押

商品房转按揭怎么办理？

方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房***变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的***。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二：用买方的首付款缴清剩余***　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主***额度较低或已经经过大量归还后所剩***数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余***付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三：利用银行***来缴清剩余***　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭***。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押***。

到此，以上就是小编对于房产交易转按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易转按揭的2点解答对大家有用。