房产朋友过户,房产朋友过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产朋友过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产朋友过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何办理房产过户买了朋友的房子，想过户，不知道需要什么手续？
2. 房产证是别人的名字怎么样可以代卖？
3. 不动产权证别人可以拿过去过户？

如何办理房产过户买了朋友的房子，想过户，不知道需要什么手续？

不知道是什么原因想要将房产赠予给您。

但是，既然是朋友，那也就是非直系亲属了。

非直系亲属之间的赠与，要交20%的个人所得税，3%的契税。不满两年的话，还有缴纳5%的增值税及相应的增值税附加。

如果已经有房产证了，您又有买房资格，建议以买卖的方式过户。这样可以省很多税费。住宅只有1%的个税（满五唯一的情况下还可以免除），根据您的情况缴纳相应1%-3%的契税就可以了。不满两年再加5%的增值税及增值税附加。

房产证是别人的名字怎么样可以代卖？

你好，很高兴为您解答问题。房产证是别人的名字是有可能可以代卖的，而且过户时不用房产证持有在场。就是说你把房子卖给谁，房产证持有人是不知道的。操作步骤是需要你和房屋持有人到公证处办理一份全权委托证明，有了这份证明买卖就不需要房屋持有人到场，你可以代卖了。

不动产权证别人可以拿过去过户？

不能，即使是有对方身份证和房产证也是不行的，必须本人同意。即使过户了，如果对方追究，向法院起诉，也是可以算作合同无效的。除非产权所有人进行代理公证，由代理人处理自己的房产。

办理不动产权证的过户手续时，办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局，具体如下：

（1）不动产权证书

（2）不动产权证书过户登记说明

（3）办理双方的***、户口本

（4）房屋买卖合同

（5）其他必要的资料

到此，以上就是小编对于房产朋友过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产朋友过户的3点解答对大家有用。