大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于真实房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍真实房产过户的解答，让我们一起看看吧。
怎么查询房屋已经过户？
1.二手房交易，只要房产证没有问题，办理产权过户手续到领取新房产证应当在2周之内。
2.自己可以查询.中介所给《登记案件办理情况查询》的号码规范，如果网上显示“案件正在办理中，请耐心等候”字样，不会有风险。
要进一步了解情况，必须持咨询号码到大厅咨询处咨询，按咨询的提示当面询问详情。
买方:1.5%的契税和0.05%的印花税;卖方:0.05%的印花税和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)，不足五年的房产还要缴纳5.5%的营业税(满五年的免)。
你的担心和想法没有必要.因为网上查询已经很明确，你担心的问题不会发生。
儿媳妇拿着我房产证，想过户到自己名下，我该怎么办？
感谢邀请
这个问题你向别人求计还真不好答，因为不知你自已是怎么想的？但据题猜测，你是既非所愿又不愿撕破脸，那可就难了。我要是说你不能同意，遭你家媳妇喷怎么办？（笑）
我还迷惑不解的是，你的房产证是怎么到儿媳手里的？是不是曾经许愿现在又后悔了吧？
实话实说，人老了，有“三老”不能丢：老伴、老屋、老本。只要一天不闭眼，就别放手。拿在手里，儿女也才“孝顺”，如果让孩子们三句好话一说，乱了心智，变了主意，那就有你后悔的时候！
所以劝题主，还是老主意拿定，不能同意，可以给儿子儿媳说，你们不要急，早晚是你们的，我可以先立个遗嘱，做个公证，只要你们孝敬老人，为我养老送终，到时所有遗产都由你们继承。
但现在我还活着就过户，于情不合，于理不通，别人也会笑话。你这样说了，他们还能咋的？总不能强迫你吧？
您好！房子是您的，您就是房子的产权人，如果想要过户，就必须征得您的同意。只有您同意，才能将房子过户到您名下。
虽然我们不太建议在没有明确原因的情况下，将房子过户到儿媳妇名下；如果您同意这么做，通常有三种方式可以***纳：分别为买卖、赠与和继承。
也就是说，只有房屋的所有权人，才可以决定房子会过户给谁，其他人即使拿着房产证也无法过户。
但是需要提示的是，即使房产证上只有题主一人的名字，也不代表房子是归题主个人所有的。如果房子是在题主婚姻存续期间购买的，那么在没有其他说明的情况下，配偶拥有房子一半的产权。所以，
1）如果配偶同意把自己的份额给到儿媳，儿媳也可以获得一半的产权。
2）所有的房产处置行为均需要获得配偶同意，否则处置行为无效。
就如同第一部分所说，如果产权人不同意过户，是无法过户的。当然为了避免不必要的麻烦，例如冒名过户。有以下几点提示：
1）及时补办房产证。为了避免他人拿着房产证冒名过户，及时补办新的房产证，作废之前的房产证，可以有效避免这一问题。
有个名词叫“不含敌意的坚决”，我想用在这里比较合适。
无论儿媳妇有什么想法都很正常，人性都是自私自利的，这一点我们无需过多评判。
关键是你的立场是什么，坚定不坚定？
房子是你自己买的，为什么要过户给别人呢？过户给别人意味着产权的转移，法律上就不属于你了，你也就支配不了了，世事难料，万一你想要收回，就会非常被动。
叫我说，无论什么样的理由，都坚决不过户，彼曰坚决。
也不能因为这个事情跟儿子媳妇把关系闹僵，儿子媳妇可以免费随便住，此曰不含敌意。
沟通是门艺术，可以跟儿子讲，以避免跟儿媳妇正面冲突。
绝对不能容许呀。你儿媳妇真的是居心不良啊！他凭什么拿着你的房产证过户，到他的名下呀？你们还活的好好的，不是吗？他这摆明就像强盗一样，抢你的财产呀。你可以直接声明，不同意。你可以找律师呀。或者直接跟你儿子讲，你不同意，这件事。
房产过户基本需符合以下条件和资料才能过户的：房产证原件，房产证的产权人到场，产权人的身份证，结婚证和户口本；如若产权人不能到场，代理人需要提供产权人的公正[_a***_]。如果你没有到现场，代理人又提供不了公正委托书，那么你的儿媳妇是办理不了过户手续。
现在产权人还是你，你还是这房子的所有权人，如果过户给儿媳妇了，那么这套房子从法律上来说跟你是没有任何关系的，是属于你儿媳妇的。
其实一家人最主要的还是要沟通，先了解清楚儿媳妇想过户到自己名下的原因是什么，是不是要办理其他什么事情需要的，或者有什么不可理喻的事情。如果是儿子需要办理什么事需要房产证的，又不会危及房产安全的，可以考虑加上儿子的名字。如果儿媳妇单纯想过户到自己的名下，可以先拖着，说自己还没老，等过两年再说。
还是跟家人沟通清楚最好，不方便直接跟儿媳妇说可以先跟儿子说，让儿子沟通。如果确实不想过户到儿媳妇名下，你不出现在过户现场，不去办理公正委托书那么你的儿媳妇也奈何不了你的。
一处房产两次赠与效力如何认定？
赠予人和接受赠予人之间签订《赠予合同》。根据我国《合同法》第一百八十五条之规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。同时根据我国《合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。因此赠予合同有效，须赠与人的赠予行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定。
赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。
因此，一处房产赠与两次，两次赠与合同皆有效，但是1、房子过户后所有权才完成转移。
2、合同的签订不会使所有权转移，只是产生了一个合同债券。违约的需要承担违约责任。
赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。
因此，一处房产赠与两次，两次赠与合同皆有效，但是1、房子过户后所有权才完成转移。
2、合同的签订不会使所有权转移，只是产生了一个合同债券。违约的需要承担违约责任。
到此，以上就是小编对于真实房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于真实房产过户的3点解答对大家有用。
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