房地产近期动态信息分析,房地产近期动态信息分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产近期动态信息分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产近期动态信息分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？
2. 2020年楼市走低，还有值得投资的价值吗？
3. 一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
4. 房价延续微涨态势发出什么信号？下半年楼市会持续小阳春吗？

楼市限购，二手房挂牌量暴增，楼市还会好吗？

存量房时代还未真正的到来，现在的“挂牌量暴增”在接下来的存量房时代或许也就是毛毛雨。

其实不用担心现在二手房挂牌量的增加，更多的是担心现在高备案价下买进的新房，等到新房交房、***、满足限售条件，再到变成二手房入市的后的连锁反应。

据2020年6月主要城市二手房数据显示（数据来源贝壳），不完全统计，全国二手房挂牌量，排名相对靠前的以上主要城市（如上图所示）：

重庆、成都、天津、沈阳、郑州、北京、南京、西安、广州、武汉、杭州、合肥、上海、济南、深圳、长沙，依次排名。

同时，二手房挂牌创下历史新高的原因也有很多种：

例1：在经历了房价的大幅上涨后，以及部分二手房房源进入限售“解禁期”，获利盘出现集中变现现象等；

例2：受今年受到疫情影响，房产投资客、多套房产持有者迫于压力转身投入对于现金流的追逐，卖房变现；

例3：热钱效应，股市与楼市之间的转换，这是在每个阶段都会发生的常见现象，股市收益好的时候，卖房入股市的也不少。

2020年楼市走低，还有值得投资的价值吗？

关于这个问题要从多方面去考虑，要看它所在的地区、城市、气候条件、空气质量、周边环境、经济发展前景、楼盘地理位置、当前楼市价格及未来发展前景、是人口净流出城市还是人口净流入城市、当地人收入水平等因素，决定着该地楼市值不值得投资。从大的方向来说，如东北地区大多是***型老工业城市，那么随着***的枯竭 ，人口就会大量外流，再加上恶劣的气候条件 ，楼市走势肯定会跌，那么那里就不值得投资。再如云南那里四季如春，空气质量高，负氧离子丰富，森林覆盖 率高，周边环境风景如画，而且那里矿藏***，林木等***丰富，因过去交通不便，尚未开发开***，但随着国家一路一带战略的实施，那里必将成为我国未来的经济增长热点，经济的增长就会有大量的人口流入，加上它得天独厚 的气候条件，以及因开发较晚现在房价低等因素，因此未来楼市增长空间会很大，所以那里就值得我们去投资。

具体问题具体分析，如果是郑州，西宁，乌鲁木齐就算了，保值增值乏力。但是东莞，南京，成都 ，西安，长沙等城市的优质区域都是可以放心购入的，暂不说增值，抵御一般性通货膨胀是没问题的

一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？

一线城市全面降温？

回答这个问题之前，先借用老孙的人民大学校友（有些高攀了😂😂）——我国著名经济学家马光远老师的一段文章节选作为导语——“房价统计数据，几乎毫无价值”。

之所以马光远先生语出此言，是因为他是非常了解我国[_a***_]的一位经济学者专家。房产领域业内人士都知道，像京沪深这样的大城市房价统计数据，往往根据的是当地住建委的网签数据。

“网签数据，严重滞后！”

为啥这么说？众所周知，当一套房子进行交易时，从草签合同、交定金、验证购房资质（是否违反当地限购政策）、进行网签、办理过户、银行按揭尾款放款等过程，至少需要2至4个月。而在这其中，网签往往就需要2至3周的时间。

首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。

其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软。

第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。

最后，关于“杭州逆势上扬”，我们关注到杭州近期的摇号中签率非常低，也可以看出市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海的最大不同，在于购房者塔基的构成，杭州特征在于“本地客群、改善庞大”当然也少不了一直以来对浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需的倒挂，结合2022年亚运会以及本次疫情中浙江的亮眼表现，都让自住客对杭州居住的性价比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气味。

不存在领涨或领跌，先涨的先容易跌，后涨的也许也会后跌，行情总会轮动。过去上海北京确实房价有下跌，那是因为楼市政策异常严厉，有钱人的上海，自然在政策松动后继续吸纳有钱人。至于杭州，不算反弹吧，过去杭州曾经阴跌过好几年，直到这一轮才开始补涨。

房价延续微涨态势发出什么信号？下半年楼市会持续小阳春吗？

• 4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，二手住宅销售价格同比上涨3.0%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同***别上涨5.6%和2.2%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同***别上涨5.1%和2.4%。

根据国统局的上述数据，的确可以得出房价延续微涨态势的结论。

但是，这个结论其实是有另一面的。那就是，一二三线城市的新房和二手房售价涨幅基本都处于回落状态。也就是说，这种微涨态势的延续本身是具有不确定性的。

而目前的微涨与整个社会的复工复产节奏呈现出明显的正相关关系，因此它的阶段性特点很突出。而下半年会不会演变为小阳春，从基本盘来看，可能性并不是很大。

毕竟，从最新的***工作报告所释放的信息来看，“房住不炒”依然没有丝毫放松——坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

不管外界如何分析这几年房地产的走势，我们都无法否认的一点是，在我们这里，政策的“尺度”，对房价的影响依然具有决定性。只要“房住不炒”的基本面不变，房价小阳春的可能性就不可能很大。

到此，以上就是小编对于房地产近期动态信息分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产近期动态信息分析的4点解答对大家有用。