大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产调整内容的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产调整内容的解答，让我们一起看看吧。
商业地产遍地开花，同质化越来越严重，在互联网大潮下，商业地产未来会如何发展？
题主这个问题确实是大家比较关注的话题。现在的商业地产并不是所有的都难做，没有发展潜质，还是要分开看的。下面我具体就几种商业地产进行详细的分析：
1、传统的商业地产。
传统的商业地产是指百货商场或者商业综合体等形式的商业形态。现在走入商场，随处可见一些降价，从一开始的百分之五的降价，现在很多已经是五折出售。比如说像南京这样的城市，新百，甚至德基这样的亚洲日均销售额排名top3的购物中心，都已经每天都有打折促销的活动，这样的促销是从2005年开始的，也正是互联网开始大肆扩张的年代。
从结果来推过程，较多的实体业态，比如说像服饰、百货、日用品等都收到了明显的冲击。因为这些是可替代的。在网络购买更方便快捷，价格也有很大的优惠。互联网商业以其成本低、交易快的优势，迅速的蚕食商业地产，从一开始的一二线城市已经扩张到了三四线城市。
2、不可替代性商业地产。
不可替代性商业地产是指比如说像社区周边的社区超市、餐饮类、以及生活服务类（美容美发店、健身***等）业态的地产，这样的地产收到的冲击很小。
伴随消费环境和消费习惯的升级，中国商业地产进入大型商业综合体时代
城市商业综合体是城市生活、城市活力发展、城市功能集约化需求的产物。
城市商业综合体具有交通便利，高密度，高集约化，功能互补全面、紧密联系等特点。
商业综合体的高度功能集约，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，同时能够促进商业商务发展。通过对中国不同城市的商业综合体案例分析，发现商业综合体中商务办公楼租金普遍高于中国重点城市平均水平。而且大型城市商业综合体如深圳华侨城具有长期运营盈利的能力。
数读商业：重庆商业地产成交均价环比下降，公寓低至21万/套, 你怎么看？
我觉得各个城市都是一样的，商业地产尤其是商住公寓，回报率一直都不如住宅，
以北京建外SOHOA为例，靠近银泰中心的，紧邻地铁出口方向，吉野家，周边几家租户租金高达100元/天/平米，再往里就逐步递减了，有的租金6-8元，西区更是惨淡，尤其是，朝向通惠河的那边的铺面，空置的时间比租出去的时间都长，
但是，在商铺当初购买时，价格相差不大，现在回报率相距天壤之别，
商住公寓，在国内基本上都是奇葩，居住，办公，混杂，也导致了，管理混乱，当然，也有管理非常不错的项目，
有的人手里钱有限，购买一套，作为投资或者自己买房的过渡，也未尝不可，尤其是城市高速发展，地铁附近，外来人口聚集，
但是，要非常慎重，看看附近的二手房基本上就能知道，自己的房以后出售时的预期，
看了报道，我发现，主要有两点:第一，价格下降了;第二，成交量，上升了。这说明市场预期不太好，开发商降价求销量。小公寓房，是打工人群购买的多。因为单价低，不限购。另外，有很多是办公市场。重庆毕竟是大城市，企业多，办公市场需求是很大。
重庆第一个真正意义上的商业购物中心要追溯到19***年直辖时的“大都会”，至今已有20多年历史。目前，重庆比较知名的商业体包括解放碑商圈，观音桥商圈，沙坪坝三峡[_a***_]，龙湖天街系列，万象城，奥特莱斯，万达广场系列…以及各类中高端的写字楼等等。
从2014-2018年重庆开业商业项目看，近五年新开业商业项目体量增幅除2016年有所上升外，其余年份皆有所下降。整体上来看，增幅从2014年的99.26%下降到2018年的-45.59%，整体上逐年呈下降趋势。
重庆商业地产在经历了前些年的高歌猛进、加速扩张后，在传统商圈逐渐饱和和电子商务的双重影响下，不少商业地产开发商也放慢扩张脚步，开始调整市场战略、加快新兴商圈的考察和布局。不过，这并不妨碍重庆商业地产的发展，全市商业地产存量市场仍在持续扩大。只是商业地产投资的增值速度相对于以前的爆发式增长，会有所降低，进入一个稳定期，优质发展期！
到此，以上就是小编对于商业地产调整内容的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产调整内容的2点解答对大家有用。
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