房产交易大厅风险,房产交易大厅风险分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易大厅风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易大厅风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易公证避税有风险吗？
2. 托育中心投资风险高吗？

房产交易公证避税有风险吗？

如买卖双方已经签订房产买卖合同并进行了公证，但是第三人对此并不知情，还是与卖方签订了房产买卖合同，且已经支付房款并办理过户，符合善意取得制度，已签合同并进行了公证但无法取得房屋者可向卖方要求赔偿。

公证仅仅是加强证明的作用，因没有办理过户，即使买方自己拿着房本，卖方仍可以挂失房本，最多半年后可以出新房本，此间房产证仍属卖方，可以任意处分，对买方极为不利。

合同公证具体方法是，买卖双方先签订一份以分期付款方式购房的买卖合同，并到公证处进行公证。

买方交付第一笔房款后即可入住，等到购房时间满一定时间后买方交付最后一笔房款，双方再到房产交易中心办理过户手续。风险：这种合同公证的私定终身避税，隐藏着很大的交易和法律风险。

由于只签订了购房合同而未办理房产过户，买方付钱后，卖方虽然可以把房产证交给买方，但卖方可以补办房产证，再把房子卖给其他人或者抵押给银行。

一旦卖方将房屋抵押或者转售，买房人的利益将无法保证。

即使双方对交易合同进行了公证，但不到产权登记机关办理过户手续，房主仍是卖方，卖方仍享有产权人的占有、使用、收益、处分的权利，因此这种逃税方式对买方来说具有很大的风险。您也可以通过较大较有名的中介机构进行房屋买卖咨询来避免诸如此类的问题 比如链家、中原、菁英、我爱我家等等

托育中心投资风险高吗？

相对于很多实体经济来说，做教育事业还是很好的。托育中心投资重点在于场地租赁费用比较贵，装修费用比较贵，再就是人员培训费用，不光是做托育中心做任何事都是有风险的，如果不能承担风险的话，劝你还是不要做了。如果愿意做托育中心又不了解具体行情。可以考虑问一下光谱贝贝托育中心。他们在这个行业相对于来说体系运行都是比较成熟完善的，取取经验再去规划未来的事业

从商业角度看，托育是一个极差的生意，主要有四方面原因：

1、师生比低，收入天花板低。按照标准，幼儿园一个班可以有20-30个学生，师生比可以达到是1V7、1V8，但是对于一个托育机构，1V5就很高了，1岁以下只能1V1，老师成本非常高。而且家长会把托育机构的收费对比幼儿园，比如在北京地区，五六千一个月的幼儿园是中高端，五六千一个月就会觉得贵，但这样的托育大概率要亏损。学生数有限直接导致收入受限，又不能持续提价，成长的天花板极低。

2、复购率低，客户生命周期短。虽然托育针对0-3岁孩子，但实际入园的孩子以2-3岁居多。对机构来说，2岁以下的孩子很难带，安全隐患多，对家长来说，孩子2岁之后才放心送到托育机构。这样又会导致复购率低的问题，托育店花了很大价钱招生，孩子待个半年一年就去上幼儿园了，又得重新招。[_a***_]的多数托育机构都有一个很有意思的“潮汐现象”，上半年孩子非常多，但是下半年孩子就少了。原来很多家长送孩子上托育，是因为孩子马上要上幼儿园了，先送去托育机构适应半年。

投资回报期长。以A店为例，即使从第二年开始能够满员，规范经营后扣除25%的企业所得税，利润还剩46万元，***设能覆盖第一年的经营亏损，前期的开店投入按最低200万算，至少需要持续盈利4年多才能收回投资成本，也就说，到第7年，才会有财务上的盈利。

3、经营不确定性高。3岁以下孩子的教育，更偏向“育”，这个年龄段的孩子自我意识还比较少，即使家长带，磕着碰着也很难免。但在托育店里受伤，遇到通情达理的家长还好，赔个几十万也就相安无事，遇到难缠的托育店就不用开了。而且开业1-2年的托育店全是依靠预收款的现金流在支撑，一旦遇到这类***，很容易现金流就崩了。

这些原因导致出现大范围托育店的亏损，如果再盲目扩张，资金链紧张、破产关店也就在所难免。现在，很多托育机构从直营转向加盟，其实是因为迫不得已，直营店盈利很难，做加盟可以卖加盟费和课程，轻资产运营让现金流好转。还有一个重要原因，很多二三线城市的加盟商，在地方***和财务上（社保公积金、所得税）有腾挪空间，不规范经营下反而能盈利。

4、一个投资回报周期长、回报率低、成长天花板极其有限、不具备规模效应、高度依赖服务、安全事故难以避免的生意，投资它图个什么？

到此，以上就是小编对于房产交易大厅风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易大厅风险的2点解答对大家有用。