房产交易事项,房产交易事项有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易事项的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易事项的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，如果业主反悔的话按照法律规定应该双倍返还。

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。

一.全款买房

若是全款买的话，现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。

存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。办完过户在经过准确无误的反复确认之后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。

二.***买房

1、申请***和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理***了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

2、过户、抵押

您好，我本人是房产中介从业者，所处位置是太原市。因为不了解您当地的具体情况，所以以我们这里的程序给您提供一个参考。您最好是去当地房管局做个详细了解。

我们这里二手房过户有房管局严格要求的房款资金监管程序。这个程序就是在过户之前，业主本人在房管局开设资金监管账户，房管局会出具资金监管协议，协议内容有业主信息收款账户信息和收款条件等必要项目。账户开设好之后，经由买卖双方确认信息无误后，买方将购房款（***者将首付款）存入卖方开设的资金监管账户中，待房管局资金监管部门确定该笔房款到账后打印网签合同，之后双方签署网签合同然后办理过户手续。待房本名字由卖方变更为买方名字后，资金解冻，业主可以提走房款。这样有个好处就是，房管局作为国家公务机关，提供了担保，对买卖双方都有保障，卖方不用担心过了户我收不到钱；买方不用担心给了钱了房子过户不过来。这就是太原的程序。

最后还是希望您本人去您所在地区房管局做咨询，然后跟业主商量好，双方达成一致。衷心祝您顺利办完手续。以上分享希望对您有用。

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买卖二手房的收钱时间是等到买房的一方拿到房厂证。买家先付定金然后再过户。

一般买家先交一定金额的定金，然后找第三方来保管剩下的金额，等到房子顺利过户卖家可以拿到剩下的金额。

办理过户时，买家的钱由房管局的资金监管中心保管。房管局也会查看这房子有没有被用于抵押贷款。等房证办理下来，钱才由监管中心拨付给卖方。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《[_a***_]合同》。

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3、买方如果是按揭***购房的，找银行申请***，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产***收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

到此，以上就是小编对于房产交易事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易事项的1点解答对大家有用。