房地产消费结构分析,房地产消费结构分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产消费结构分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产消费结构分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 影响房地产行业的主次要因素？
2. 房贷利率下降2%，将会释放2万亿消费机会，这个可能大不大？
3. 2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？

影响房地产行业的主次要因素？

影响房地产业的有利因素

（1）宏观经济：我国房地产业属于资本密集型行业，且周期性强，因此高度依赖宏观经济的走势。近20 年以来，我国国内生产总值增长率超过9%，房地产行业随着国内GDP 的快速增长，也迎来了自身的高度发展时期，逐渐在我国经济发展中占据重要位置。

（2）城镇居民家庭人均收入：房地产行业住宅市场主要的消费主体为家庭，其依赖于家庭的收入水平。

（3）房地产政策调控：房地产行业不仅是我国经济重要的支柱产业，也是与人民生活息息相关的民生产业。

（4）城市化进程稳步推进：我国正处于城市化的快速发展期和消费结构的升级阶段，对住宅的需求将会持续释放。

影响房地产业的不利因素

（1）土地成本升高：房地产行业属于资金密集型和***整合型行业，其中土地是弹性很小的***。

（2）人力成本提高：随着中国人口增速放缓，人口红利逐渐萎缩，未来的人力成本将不可避免的逐步提升。

房贷利率下降2%，将会释放2万亿消费机会，这个可能大不大？

我觉得可能性不大。

首先房贷利率下降，有助于国民消费这是真的，但是我们要弄明白现在出现消费萎缩的情况是什么原因，很多时候不是说我们消费者手里没钱了或者借不到钱了，而是预期变了，因为疫情的原因造成未来的不确定性大大增加，不知道以后会发生什么，手里肯定要攥点钱，不敢盲目的去消费。

就拿最简单的房子来说，今年房子一直不好卖，银行开始降利率，开发商降首付或者推出特价房，为什么大家不买了呢，因为房子和以前不一样了，以前连农村的大娘都知道买房肯定赚钱，现在呢，很多期房卖成了现房都卖不出去，很多人因为房子卖不出去，不得不打折去卖。还是因为房子逻辑变了，买到就是赚到的情况已经一去不复返了。

所以我认为，现在这个市场环境，即使大家手里有钱了，也不太敢大手大脚的乱花，疫情下，谁知道以后会怎么样呢。

2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%，住宅投资下降4.6%，这意味着什么？

这意味着建房在收缩，基建再没有什么前景可寻。

中国房价在一路飙升中让一些开发商赚得盆满钵满，也成为了压在老百姓身上的大山。因为利益庞大，所以有钱人都想投入其中，发展几十年，给国家带来了经济增速，也给以后的消费带来了隐患。中国有七万多家房地产公司。这样庞大的建筑队伍，国家再大一倍也有承载不下去的时候。所以房地产开发投资下降，住宅投资下降，也预示着房地产已不再是炙手可热，容易创收的产业。近年来房地产公司接连倒闭上千家就是明证。以后房地产不能再担当国家的支柱产业，它离退出历史舞台为期不远了。

到此，以上就是小编对于房地产消费结构分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产消费结构分析的3点解答对大家有用。