商业地产获取方式,商业地产土地怎么获取

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产获取方式的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产获取方式的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产经纪人的房源获取渠道有哪些？
2. 房地产企业拿地时，可通过什么渠道取得土地？
3. 从事房地产销售应该如何起步？

房产经纪人的房源获取渠道有哪些？

房产经纪人现在这个行业竞争非常激烈，他们为了获得一手***可谓是煞费苦心啊！通常情况下获得***的渠道有以下几种：

1、互联网行业获得房源信息，如：58同城、赶集网、房士帮、租售网、安居客等等；

2、通过与开发商（一手***）代理合作获得***；

3、与装修公司合作获得业主的信息，获得房源***；

4、还有一种笨办法，或许也是最有效的获得房源***的方法，就是在各大社区张贴寻租房源的信息，进而免费为业主登记注册。

总之，还有很多种这里就不一一赘述了。想做房屋中介公司的朋友还是要靠平时多积累长期客户信息***，成为长期客户，那样的话，就可以长期获得收益。

房地产企业拿地时，可通过什么渠道取得土地？

首先，是招拍挂，群众们能看到的新闻，哪个开发商又拿地了，哪里又出地王了，都是招拍挂，这是公开市场的。

其次，还有城市更新，流程复杂，涉及的利益也较为复杂，耗费时间漫长5-8年，深圳还有10年没拆下来的，但是利润可观，而且，深圳以后土地供应基本是来源于旧改，未来也会越来越规范。很多开发商储备了很多旧改，但是面市的时间都很漫长。

另外，还有收并购，融创是一把好手，找其他开发商手里的土地，全额收购，或合作开发，小开发商融资能力一般，品牌营销影响力弱，直接卖掉***或者引进大品牌房企共同开发，都是双赢的

房地产拿地有三种方式，一种是***以划拨的方式取得土地，第二种是以出让的方式取得土地，第三种是转让土地

第一种：***以划拨式取得土地：

在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民***城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民***城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民***土地主管部门申请用地,经县级以上人民***审批后,由土地主管部门划拨土地。

第二种：***以出让方式取得土地：

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民***城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

从事房地产销售应该如何起步？

1.打基础：熟练背诵所在项目的销讲、百客问、价值点、以及竞品动态。作为一个新人，只有把基础的东西打扎实，才能有下一步的提高。

2.提能力：大量接触客户，可以是打call客、外出拓展客户、售楼部接待自然访，这个量越多越好。客户接的多了，经验自然丰富了。

3.大部分地产入行的新人，都是选择从住宅做起，其实[_a***_]和商业的要求对从业人员要求更好。如果你在住宅销售上已经很优秀，建议你设计商业地产，或者说从事高端、改善性住宅的销售，这绝对是对自身能力的最佳提升方式。

4.一个房地产销售高手，能力应该是及其全面的，从 这一点出发，我建议你在平时的工作中可以多做工作，例如帮领导处理一些事情，在团队里面表现的积极。这都能让我们获得更多的锻炼机会，从而提升销售能力。

能帮到你很荣幸。谢谢

到此，以上就是小编对于商业地产获取方式的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产获取方式的3点解答对大家有用。