半夜房产过户,半夜房产过户可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于半夜房产过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍半夜房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 老小区门口有个烧烤店转让，转让费8w包括里面的全部东西，房租另算可不可以接下来做？

老小区门口有个烧烤店转让，转让费8w包括里面的全部东西，房租另算可不可以接下来做？

需要你把具体的情况给大家讲一下，因为如果没有具体的一些数据或者状况的话，谁都没办法告诉你这个转让费¥80,000划算不划算。

衡量划算不划算看两个标准：第一个就是这个转让费80,000块钱划算不划算，你要去计算一下；第二个就是你接手以后每个月的盈利状况是怎么样。

第一个呢，计算相对简单，这个转让费怎么来的。比如说转让者告诉你包含了设备，桌椅，系统，装修，等等，这个你大概去算一下。

第二个是最重要的，你要去估算一下，他的盈利状况。第一个部分就是要估算一下他的营业额，第二部分核算一下运营成本，然后扣掉的部分再打个八折左右。

营业额需要你自己去多费些心思去做调查，比如你就去找周一到周五的几天，再找周末的几天，再找节***日几天去看到他店里消费的人数，然后再去查一查他的外卖平台的一些销量，你根据统计的人数再根据他的就可以估算出来他的营业额了。

算完了营业额你根据他的营业项目，比如说餐饮他是做的是快餐，还是炒菜还是火锅之类的，不同类有不同的利润点，然后就算出来他的毛利的部分。

然后你在核算运营成本，主要就是人工和租金再加水电这三块是最主要的。可以再加一些额外的比如营销费用，物业费用这些都加进去。

你在估算营业额的时候要稍微的打一下折，比如打到八折九折，然后你在估算运营成本的时候你要乘一个系数比如乘以1.1，这样算完之后合算不合算你心里面就非常明白了。

首先你要考虑他为什么转让？不要听他说，去他旁边的店铺打听打听，是生意不好还是确实忙不过来家里有事情一类的。

然后就是你会不会干烧烤，他的秘方给你说不，老客户的***给你吗？这些都要知道。

这里就不说地段了，你打听出来不为什么转让就知道地段怎么样了，也可以晚上去蹲点看看到底每天客人有多少！这样更好了解老板是不是和你说了实话。

最后就是你要重点考虑的，到冬天了，吃烧烤的一定是越来越少，烧烤一般都是夏天挣钱冬天能够维持。这点要重点考虑

贵了

地段有很大的成分在里面，但是房租基本就反应了该低端的情况。而8W的转让费，就太高了。

烧烤店一来不存在很好的装潢，除非是那些比较大名气的连锁烧烤，会用心去装潢。而老小区周边的小店，装潢太过简单。而且你接手之后肯定会重新装潢一番的，毕竟不是新店。

二来，烧烤店需要的设备比较简单，没有常规中西餐厅后厨需要的设备多

再来，有这个投资不如找个稍微好点的位置自己重新搞个店面

这个首先要看位置，如果位置好，再贵也有人租。其次要看房租，是不是高于或低于周围店铺。这些与转让费都有直接关系。如果位置也不算特别好，房租价格也与周围差不多，你还要打听好这个房子能不能做餐饮，这个很重要。最后，你要看店里东西值不值这个钱。包括设备，装修等。

到此，以上就是小编对于半夜房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于半夜房产过户的1点解答对大家有用。