商业地产做久了，商业地产越来越难

今天给各位分享商业地产做久了的知识，其中也会对商业地产越来越难进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、商业地产如何持续地赚钱?
• 2、商业用土地的使用年限为40年,期满后如何呢?
• 3、地产公司40岁以后的员工都去做什么了?

商业地产如何持续地赚钱?

最后一个发言的是印力集团许英，他表示：“我们做商业地产还是那句话，地段是最重要的，所以我们觉得存量并购这一块是一个很好的扩张的途径。

是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找***，***就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。

不过需要留意的是，也是在这三年时间里，金地商置办公楼的办公室物业每平方米日租金范围从0.8- 5元变至8-7元；商业物业每平方米日租金从7-33元变至5元。

从重资产到轻资产，靠品牌赚钱。通过王健林的转变动作，能看出他的才智，也看出环境的无奈。万达发展到如今，已成为全国甚至是国际上有影响力的地产品牌。

经济收益性是第一 现在很多商业地产开发，是要上了一定的面积才能实现投资回报期与开发成正比。但从开发商的角度来看，我们需要的是给予最大的利润，在这个时候，必须对后期的物业如何提升与物业留量进行进行前瞻性规划。

商业地产的运营模式 分割出租 开发商将商业地产统一规划、分割，以长期出租方式招租。

商业用土地的使用年限为40年,期满后如何呢?

法律主观：商业用地 土地使用年限 到期后，如想继续使用土地，可以按照法律规定签订 土地出让合同 ，缴纳 土地出让金 。

年产权商业用房到期后会自动续期。按照国家不动产的相关规定，商业用房产权是40年。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。

地产公司40岁以后的员工都去做什么了?

你可以做保险、工地、创业等等，只要你想出了很好的出路，那么去哪里工作对你来说的话，应该是没有什么难处的。面对希望转型的房地产从业人员，可以结合自己的从业经历、自身兴趣以及特长，寻找到突破口。

岁以后可以继续做啊 随着国内老龄化日趋严重，劳动力是逐渐呈现不足的，房地产行业作为新兴行业，经验更重要，40岁经理了几个***和低谷，你的经验是无可替代的。

销售：打开市场获得收入，需要一定的[_a***_]能力，在激烈竞争中赢得客户，虽然和其他公司卖的东西不一样，但是基本思路是一样，懂心理懂市场分析，以后转行或者自己创业都有积累。

因为大龄员工本身的工作能力在逐渐降低，很多大龄员工的工作要求反而在进一步提高，所以很多公司不会招聘大龄员工。这是一个非常现实的问题，当一个人到达40岁甚至30岁以后，这个人就很难在就业市场获得心仪的工作了。

在四十岁这道坎之前就做好规划，换行业，转到电商和互联网，从基层做起，因为职场经验丰富，年纪还不算大，接受新事物的能力也不错，转型成功！在新的行业确实收获了比以前高一两倍的收入。

当然，一些四十岁以上的老员工往往被企业解雇或辞退后，会去找了一些快递、外卖、司机和物业等之类的工作，这些人往往收入不高，但离退休还有一二十年，为了单位能给自己缴纳五险一金，工作辛苦一点也就认了。

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